Решение по делу № 2-3858/2017 ~ М-2083/2017 от 06.04.2017

                                     Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года                      <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о выделе доли дома из общего имущества и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о выделе доли дома из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о выделе доли дома из общего имущества. В свою очередь ФИО2 предъявил встречное исковое заявление к ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о выделе доли дома из общего имущества.

В обоснование заявленных исковых требований представители ФИО1 и ФИО2 указали, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 346,5 кв.м., в собственности ФИО2 находится земельный участок площадью 347 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Иными собственниками жилого дома являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекращено.

В жилом доме имеется пять изолированных помещений – <адрес>,2,3,4,5, общей площадью всех частей здания 464,1 кв.м., жилой площадью 195 кв.м.

Порядок пользования жилыми помещениями в доме между собственниками сложился.

Истица ФИО1 пользуется жилым помещением № в составе комнат № площадью 5,9 кв.м. в лит. «а6»; № площадью 22,4 кв.м.; № площадью 3,6 кв.м. в лит. «А6»; № площадью 19,8 кв.м. в лит. «А»; № площадью 25,8 кв.м. в лит. «А12»; № площадью 7,4 кв.м. в лит. «А15».

Истец по встречному исковому заявлению ФИО2 пользуется жилым помещением № в составе комнат № площадью 14,2 кв.м., № площадью 5,5 кв.м. в лит. «А14»; № площадью 7,6 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., № площадью 15,5 кв.м. в лит. «А9»; № площадью 18,7 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 15,4 кв.м. в лит. «А10»; помещение № площадью 19,2 кв.м., № площадью 24,3 кв.м. в лит. «А13».

Без разрешительной документации была произведена реконструкция дома, в результате которой право собственности на самовольно возведенные строения не было зарегистрировано.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение № в составе комнат № площадью 5,9 кв.м. в лит. «а6»; № площадью 22,4 кв.м., № площадью 3,6 кв.м. в лит. «А6»; № площадью 19,8 кв.м. в лит. «А»; № площадью 25,8 кв.м. в лит. «А12»; № площадью 7,4 кв.м. в лит. «А15», расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение № в составе комнат № площадью 14,2 кв.м., № площадью 5,5 кв.м. в лит. «А14»; № площадью 7,6 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., № площадью 15,5 кв.м. в лит. «А9»; № площадью 18,7 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 15,4 кв.м. в лит. «А10»; помещение № площадью 19,2 кв.м., № площадью 24,3 кв.м. в лит. «А13», расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы также просят прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны по делу не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени слушания дела.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    Положения ч.1,3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 346,5 кв.м., расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XII-50-11-8 №.

В собственности ФИО2 находится земельный участок площадью 347 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XII-50-11-8 №.

Из технического паспорта следует, что жилой дом имеет пять изолированных помещений – <адрес>,2,3,4,5, общей площадью всех частей здания 464,1 кв.м., жилой площадью 195 кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилого дома ФИО1 самовольно реконструировал лит. «а6»- холодная пристройка, лит. «А6» - пристройка, лит. «А12» - пристройка (2 этаж), лит. «А15» -мансарда, без разрешительной документации.

ФИО2 самовольно реконструировал лит. «А14» - пристройка, лит. «А9»-пристройка, лит. «А10»-пристройка (2 этаж), лит. «А13»-подвал, без разрешительной документации.

Для определения технического состояния жилого дома, соблюдения при его возведении строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровья, нарушений прав и интересов третьих лиц по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения жилые помещения № и № после реконструкции строительством завершены значительное время назад, находятся в круглогодичной эксплуатации кроме помещений в плане 2-го этажа, где не завершены отделочные работы. При выполнении строительных работ по возведению строений: лит. «а6»- холодная пристройка, лит. «А6» - пристройка, лит. «А12» - пристройка (2 этаж), лит. «А15» -мансарда, лит. «А14» - пристройка, лит. «А9»-пристройка, лит. «А10»-пристройка (2 этаж), лит. «А13»-подвал соблюдены требования СНиП: градостроительные (по расположению на участке), санитарно-гигиенические (по освещенности и инсоляции), противопожарные (по противопожарным расстояниям), планировочным (по линейным размерам и площадям), по устройству инженерных коммуникаций (электропроводка).

Порядок пользования указанными жилыми помещениями в доме между собственниками сложился и носит многолетний характер. Архитектурно-планировочное решение части жилого дома, техническое состояние, площади и состав комнат жилых помещений № и № позволяют произвести выдел в натуре указанного имущества следующим порядком: ФИО1 возможно выделить в собственность часть жилого дома – жилое помещение №, состоящее из следующих комнат в строениях лит. «А6», «А», «А6», «А12», «А15»: лит. «а6» тамбур 5,9 кв.м., «А6» подсобная 22,4 кв.м., «А6» санузел 3,6 кв.м., «А» жилая 19,8 кв.м., «А12» жилая 25,8 кв.м., «А15» мансарда подсобная 7,4 кв.м.

ФИО2 возможно выделить в собственность часть жилого дома – жилое помещение №, состоящее из следующих комнат в строениях: лит. «А9», «А10», «А13», «А14»: лит. «А14» прихожая 14,2 кв.м., «А14» санузел 5,5 кв.м, «А9» кухня 7,6 кв.м., «А9» лестница 1,4 кв.м., «А9» жилая 15,5 кв.м., «А14» холл 18,7 кв.м., «А10» жилая 9,1 кв.м., «А10» жилая 15,4 кв.м. «А13» гараж 19,2 кв.м., «А13» подсобная 24,3 кв.м.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, состоящее из следующих комнат в строениях лит. «А6», «А», «А6», «А12», «А15»: лит. «а6» тамбур 5,9 кв.м., «А6» подсобная 22,4 кв.м., «А6» санузел 3,6 кв.м., «А» жилая 19,8 кв.м., «А12» жилая 25,8 кв.м., «А15» мансарда подсобная 7,4 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение №, состоящее из следующих комнат в строениях: лит. «А9», «А10», «А13», «А14»: лит. «А14» прихожая 14,2 кв.м., «А14» санузел 5,5 кв.м, «А9» кухня 7,6 кв.м., «А9» лестница 1,4 кв.м., «А9» жилая 15,5 кв.м., «А14» 2 этаж холл 18,7 кв.м., «А10» жилая 9,1 кв.м., «А10» жилая 15,4 кв.м. «А13» подвал гараж 19,2 кв.м., «А13» подсобная 24,3 кв.м.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о выделе доли дома из общего имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № в составе комнат № площадью 5,9 кв.м. в лит. «а6»; № площадью 22,4 кв.м., № площадью 3,6 кв.м. в лит. «А6»; № площадью 19,8 кв.м. в лит. «А»; № площадью 25,8 кв.м. в лит. «А12»; № площадью 7,4 кв.м. в лит. «А15», расположенное по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о выделе доли дома из общего имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № в составе комнат № площадью 14,2 кв.м., № площадью 5,5 кв.м. в лит. «А14»; № площадью 7,6 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., № площадью 15,5 кв.м. в лит. «А9»; № площадью 18,7 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 15,4 кв.м. в лит. «А10»; помещение № площадью 19,2 кв.м., № площадью 24,3 кв.м. в лит. «А13», расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                             С.В. Потапова