Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3367/2021 ~ М-2882/2021 от 21.07.2021

63RS0039-01-2021-004559-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–3367/2021 по исковому заявлению Татаринцевой Т. И. к ООО «ЭкоСтройРесурс» о защите прав потребителей в сфере коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Татаринцева Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «ЭкоСтройРесурс» о защите прав потребителей в сфере коммунальных услуг, указав, что она является собственником <адрес> (строительный) в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 128, блок Б в границах улиц <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что ООО «ЭкоСтройРесурс» присвоило ей лицевой счет и начисляет оплату за обращение с твердыми коммунальными отходами. В связи с тем, что дом, в котором находится объект недвижимости, не сдан в эксплуатацию, проживание в доме невозможно в связи с отсутствием там подключения каких-либо коммунальных услуг, истец не пользуется принадлежащим ей объектом, начисление ей оплаты за обращение с твердыми коммунальными отходами незаконно, просит признать действия ответчика по присвоению ей лицевого счета и начисления оплаты незаконными и обязать устранить допущенные нарушения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что фактически объект незавершенного строительства, в котором находится её недвижимость, представляет собой строительную площадку, в указанном помещении проживание невозможно, достройкой дома в настоящее время пытается заниматься специально организованная некоммерческая организация из обманутых дольщиков.

Представитель ответчика ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в возражениях на иск, пояснила, что установить отсутствие оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами возможно только при составлении соответствующих актов жильцами домов, а жильцами дома, в котором находится квартира истицы такие акты не составлялись.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> внутригородского района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Ассоциации обманутых дольщиков "128 квартал" в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что дом, в котором находится объект недвижимости истца, включен в перечень проблемных объектов, дом не введен в эксплуатацию, фактически дом не достроен, требования истца поддержала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Татаринцевой Т.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией).

Из материалов дела следует, что Татаринцева Т.И. является собственником квартиры в объекте незавершенного строительства площадью 69,90 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 128, блок Б в границах улиц <адрес> <адрес> (строительный) в осях 14-16, В-Г, что подтверждается свидетельством о праве собственности №-АЕ 136012 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ЭкоСтройРесурс» по результатам конкурсного отбора и заключенного соглашения с Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность в качестве Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес>.

Свои действия по присвоению истцу лицевого счета и начислению оплаты за обращение с ТКО, ответчик обосновывает тем, что предложение о заключении договора по обращению с ТКО и типовой договор были опубликованы Региональным оператором на официальном сайте, а также опубликовано в средствах массовой информации. Следовательно, в силу своей публичности договор с Региональным оператором считается заключенным, оказываемые потребителю услуги вне зависимости от даты заключения договора подлежат оплате с ДД.ММ.ГГГГ.

По информации предоставленной ООО «ЭкоСтройРесурс» Татаринцевой Т.И. как собственнику был присвоен лицевой счет №, на который производится начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчик указывает, что основанием для начисления истцу оплаты за обращение с ТКО послужило наличие в выписке ЕГРН сведений о том, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который имеет название «жилое помещение».

Однако подобные действия свидетельствуют о формальном подходе ответчика к вопросу по присвоению лицевого счета и начислению оплаты истцу, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором находится объект недвижимости истца, осуществлялся ООО «НТЦ АСД», которое на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-24117/2009 признано несостоятельным (банкротом), Объект незавершенного строительства не включен в конкурсную массу, поскольку правообладателями помещений в нем на основании судебных решений являются лица, заключившие с ООО «НТЦ АСД» договоры на строительство и передачу в собственность помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «НТЦ АСД» завершено и ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении его деятельности.

Основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца на объект недвижимости является решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому суд решил признать за Татаринцевой Т.И, право собственности на незавершенный строительством объект – помещение № (строительный), общей площадью 69,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол кладовых с коэф. 19,4 кв.м., расположенное на 9 этаже, в осях 14-16, В-Г, 1 подъезд, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 128, <адрес>, Блок Б, в границах улиц <адрес>. При этом в решении суда также указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент завершенности строительства составляет 72%.

При этом, как пояснила истец в судебном заседании подача искового заявления о признании права собственности связана с тем, чтобы избежать двойных продаж квартир и иных действий со стороны недобросовестного застройщика.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства, в котором находится объект недвижимости, принадлежащий истцу, также составляет 72%, то есть <адрес> является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ответом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес> и порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>» (п. 8) объект, расположенный по адресу: <адрес> (блок Б) включен в перечень проблемных объектов. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не выдавалось.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Татаринцевой Т.И. обращался в суд с заявлением об устранении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в нем не было указано, что Татаринцевой Т.И. было признано право собственности именно на квартиры. Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано. При этом суд исходил из того, что статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства и дома и сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, позиция ответчика о том, что присвоение лицевого счета и начисление оплаты связано исключительно с тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, опровергается как решением суда, на основании которого вносилась запись в ЕГРН, так и определением суда, в соответствии с которыми за истцом право собственности именно на квартиру не признавалось.

Дом и до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. ст. 15,16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира, являясь жилым помещением должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилами и нормам.

Таким образом, если же строительства дома не завершено, дом не пригоден для проживания граждан, то есть система отношений по пользованию помещениями в доме, предоставленным собственникам этих помещений услуг, в том числе по обращению с твердыми коммунальными отходами, не возникла, предусмотренное для регулирования именно этой системы отношений жилищное законодательства применяться не может.

Доказательства обратного стороной ответчика не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Татаринцевой Т.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татаринцевой Т. И. к ООО «ЭкоСтройРесурс» о защите прав потребителей в сфере коммунальных услуг удовлетворить.

Признать незаконным действия ООО «ЭкоСтройРесурс» по присвоению Татаринцевой Т. И. лицевого счета № и начислении платы по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Обязать ООО «ЭкоСтройРесурс» устранить нарушения прав Татаринцевой Т. И. путем закрытия лицевого счета № и прекращении начисления на лицевой счет № платы по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд в течение месяца с момента изготовления решения с окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья: