Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3367/2021 ~ М-2882/2021 от 21.07.2021

63RS0039-01-2021-004559-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело –3367/2021 по исковому заявлению Татаринцевой Т. И. к ООО «ЭкоСтройРесурс» о защите прав потребителей в сфере коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Татаринцева Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «ЭкоСтройРесурс» о защите прав потребителей в сфере коммунальных услуг, указав, что она является собственником <адрес> (строительный) в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 128, блок Б в границах улиц <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что ООО «ЭкоСтройРесурс» присвоило ей лицевой счет и начисляет оплату за обращение с твердыми коммунальными отходами. В связи с тем, что дом, в котором находится объект недвижимости, не сдан в эксплуатацию, проживание в доме невозможно в связи с отсутствием там подключения каких-либо коммунальных услуг, истец не пользуется принадлежащим ей объектом, начисление ей оплаты за обращение с твердыми коммунальными отходами незаконно, просит признать действия ответчика по присвоению ей лицевого счета и начисления оплаты незаконными и обязать устранить допущенные нарушения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что фактически объект незавершенного строительства, в котором находится её недвижимость, представляет собой строительную площадку, в указанном помещении проживание невозможно, достройкой дома в настоящее время пытается заниматься специально организованная некоммерческая организация из обманутых дольщиков.

Представитель ответчика ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в возражениях на иск, пояснила, что установить отсутствие оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами возможно только при составлении соответствующих актов жильцами домов, а жильцами дома, в котором находится квартира истицы такие акты не составлялись.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> внутригородского района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Ассоциации обманутых дольщиков "128 квартал" в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что дом, в котором находится объект недвижимости истца, включен в перечень проблемных объектов, дом не введен в эксплуатацию, фактически дом не достроен, требования истца поддержала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Татаринцевой Т.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией).

Из материалов дела следует, что Татаринцева Т.И. является собственником квартиры в объекте незавершенного строительства площадью 69,90 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 128, блок Б в границах улиц <адрес> <адрес> (строительный) в осях 14-16, В-Г, что подтверждается свидетельством о праве собственности -АЕ 136012 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ЭкоСтройРесурс» по результатам конкурсного отбора и заключенного соглашения с Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность в качестве Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес>.

Свои действия по присвоению истцу лицевого счета и начислению оплаты за обращение с ТКО, ответчик обосновывает тем, что предложение о заключении договора по обращению с ТКО и типовой договор были опубликованы Региональным оператором на официальном сайте, а также опубликовано в средствах массовой информации. Следовательно, в силу своей публичности договор с Региональным оператором считается заключенным, оказываемые потребителю услуги вне зависимости от даты заключения договора подлежат оплате с ДД.ММ.ГГГГ.

По информации предоставленной ООО «ЭкоСтройРесурс» Татаринцевой Т.И. как собственнику был присвоен лицевой счет , на который производится начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчик указывает, что основанием для начисления истцу оплаты за обращение с ТКО послужило наличие в выписке ЕГРН сведений о том, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который имеет название «жилое помещение».

Однако подобные действия свидетельствуют о формальном подходе ответчика к вопросу по присвоению лицевого счета и начислению оплаты истцу, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором находится объект недвижимости истца, осуществлялся ООО «НТЦ АСД», которое на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-24117/2009 признано несостоятельным (банкротом), Объект незавершенного строительства не включен в конкурсную массу, поскольку правообладателями помещений в нем на основании судебных решений являются лица, заключившие с ООО «НТЦ АСД» договоры на строительство и передачу в собственность помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «НТЦ АСД» завершено и ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении его деятельности.

Основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца на объект недвижимости является решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому суд решил признать за Татаринцевой Т.И, право собственности на незавершенный строительством объект – помещение (строительный), общей площадью 69,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол кладовых с коэф. 19,4 кв.м., расположенное на 9 этаже, в осях 14-16, В-Г, 1 подъезд, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 128, <адрес>, Блок Б, в границах улиц <адрес>. При этом в решении суда также указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент завершенности строительства составляет 72%.

При этом, как пояснила истец в судебном заседании подача искового заявления о признании права собственности связана с тем, чтобы избежать двойных продаж квартир и иных действий со стороны недобросовестного застройщика.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства, в котором находится объект недвижимости, принадлежащий истцу, также составляет 72%, то есть <адрес> является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ответом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес> и порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>» (п. 8) объект, расположенный по адресу: <адрес> (блок Б) включен в перечень проблемных объектов. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не выдавалось.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Татаринцевой Т.И. обращался в суд с заявлением об устранении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в нем не было указано, что Татаринцевой Т.И. было признано право собственности именно на квартиры. Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано. При этом суд исходил из того, что статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства и дома и сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, позиция ответчика о том, что присвоение лицевого счета и начисление оплаты связано исключительно с тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, опровергается как решением суда, на основании которого вносилась запись в ЕГРН, так и определением суда, в соответствии с которыми за истцом право собственности именно на квартиру не признавалось.

Дом и до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. ст. 15,16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира, являясь жилым помещением должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилами и нормам.

Таким образом, если же строительства дома не завершено, дом не пригоден для проживания граждан, то есть система отношений по пользованию помещениями в доме, предоставленным собственникам этих помещений услуг, в том числе по обращению с твердыми коммунальными отходами, не возникла, предусмотренное для регулирования именно этой системы отношений жилищное законодательства применяться не может.

Доказательства обратного стороной ответчика не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Татаринцевой Т.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татаринцевой Т. И. к ООО «ЭкоСтройРесурс» о защите прав потребителей в сфере коммунальных услуг удовлетворить.

Признать незаконным действия ООО «ЭкоСтройРесурс» по присвоению Татаринцевой Т. И. лицевого счета и начислении платы по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Обязать ООО «ЭкоСтройРесурс» устранить нарушения прав Татаринцевой Т. И. путем закрытия лицевого счета и прекращении начисления на лицевой счет платы по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд в течение месяца с момента изготовления решения с окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

2-3367/2021 ~ М-2882/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Татаринцева Т.И.
Ответчики
ООО "ЭкоСтройРесурс"
Другие
Ассоциация обманутых дольщиков "128 квартал"
Администрация Ленинского внутригородского района г. Самары
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Ретина М. Н.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
21.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.07.2021Передача материалов судье
26.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.07.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
16.08.2021Предварительное судебное заседание
30.08.2021Судебное заседание
13.09.2021Судебное заседание
17.09.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее