Решение по делу № 2[1]-418/2017 ~ М[1]-268/2017 от 03.03.2017

гр.д.№2(1) -418/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи К.В. Зверевой,

при секретаре А.И. Умрихине,

с участием истца Агаповой Н.В., представителя ответчика Коваленко В.А.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаповой Н.В. к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Бугурусланский медицинский колледж» о признании незаконным отказа в перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложение обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Агапова Н.В. обратилась в суд с иском к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Бугурусланский медицинский колледж» (далее ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж»), указывая на то, что она проживает в квартире №, дома №, <адрес>. Дом находится в муниципальной собственности и передан в ведение ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж».

В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно обращалась в бухгалтерию колледжа с просьбой произвести перерасчет размера платы за пользование квартирой и коммунальные услуги в связи с отсутствием в жилом помещении по вышеуказанному адресу её, Агаповой Н.В. (отсутствовала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и её сына ФИО2 (отсутствует с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время). Все необходимые для этого документы, подтверждающие их временное отсутствие в квартире, ею представлялись.

В связи с тем, что работники бухгалтерии колледжа данный вопрос по существу так и не разрешили, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги на имя директора ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж».

Письмом (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик отказал ей в удовлетворении её законного требования о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С данным отказом она не согласна, считает его незаконным и необоснованным, нарушающим её права потребителя в связи со следующим.

ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж» осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации дома, расположенного по адресу: <адрес>, производит сбор платежей за коммунальные, эксплуатационные услуги с пользователей жилых помещений, проживающих в данном жилом доме. Указанные функции исполняются колледжем самостоятельно и не переданы по договору какому-либо иному лицу. Договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями на предоставление коммунальных услуг и иных работ, и услуг по содержанию и текущему ремонту здания, проживающие в общежитии граждане, не заключают. Такие договоры заключаются ответчиком, которому пользователи жилых помещений в общежитии вносят плату за жилье и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик является управляющей организацией общежития, а к отношениям, существующим между ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж» и проживающими в общежитии гражданами, связанным с пользованием жилым помещением и оплатой жилищно-коммунальных услуг, применяются нормы ЖК РФ.

Просила признать незаконным отказ ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, изложенный в письме исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету, открытому по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в указанном жилом помещении Агаповой Н.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с зачетом суммы, образовавшейся в результате произведенного перерасчета, в счет будущих платежей.

Взыскать с ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж» в её пользу штраф за неисполнение требования истца в добровольном порядке в размере 50% от суммы, образовавшейся в результате произведенного ответчиком перерасчета, <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов, понесенных на подготовку настоящего искового заявления, <данные изъяты> руб. в счет возмещения морального вреда.

В судебном заседании Агапова Н.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж» Коваленко В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требовании Агаповой Н.В. не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения истца, объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствие согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Договор аренды по своей правовой природе является возмездным, то есть таким, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей от другой стороны (п. 1 ст. 423 ГК РФ). Поэтому договор аренды здания или сооружения не может предусматривать в качестве формы арендной платы оплату арендатором коммунальных и прочих целевых услуг.

По смыслу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов следует, что девятиэтажное кирпичное здание общежития, по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «город Бугуруслан».

Указанное здание общежития на основании распоряжения комитета по управлению имуществом администрации МО «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» передано в аренду ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению комитета по управлению имуществом администрации МО «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ № ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж» (арендатор) и истец (субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор субаренды № жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.2. договора договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4.1. договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор обязан своевременно (не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом) и в полном объеме вносить плату по настоящему договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц. Договор субаренды подписан сторонами.

Согласно дополнительному соглашению к договору субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора субаренды жилого помещения в общежитии ГБПОУ «Бугурусланский медицинский колледж» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный в п.3.2. договора изменению не подлежит.

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному сторонами субарендатор обязан своевременно (не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом) и в полном объеме вносить плату в размере предусмотренным п.4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во все остальные стороны руководствуются положениями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительное соглашение сторонами подписано.

Отсюда следует, что между ответчиком и истцом заключен договор субаренды квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик не является управляющей компанией дома №, <адрес>.

Договор субаренды, заключенный между сторонами, не предусматривает изменения стоимости субарендой платы, в том числе при отсутствии в квартире субарендатора и лиц, с ним проживающих.

Доводы истца о применении к спорным отношениям норм жилищного права (ст.161, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), ФЗ «О защите прав потребителей» несостоятельны, основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Поэтому требования истца судом не могут быть удовлетворены.

Тот факт, что Агапова Н.В. в договоре субаренды указала на то, что не согласна с отдельными пунктами договора субаренды, не может служить основанием для удовлетворения требований истца, поскольку предложений в письменном виде относительно пунктов договора, с которыми истец не согласилась, ответчику не представила. Договор не оспорен, недействительным не признан. Помимо того, истцом подписано дополнительное соглашение к договору субаренды без каких-либо оговорок.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске Агаповой Н.В. к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Бугурусланский медицинский колледж» о признании незаконным отказа в перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложение обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: К.В.Зверева

Текст мотивированного решения изготовлен 10 апреля 2017 года.