Решение по делу № 2-3640/2013 от 20.12.2012

Дело № 2-3640/13 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Скабелиной В.В.,

представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Д. Ю. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», ЗАО «М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Д.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру на <адрес> в Санкт-Петербурге, в обоснование указала, что заключила ДД.ММ.ГГГГ Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с ЗАО «СО «М-Индустрия», согласно которому ЗАО «СО «М-индустрия» участвует в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома между ЗАО «М-Индустрия» и Главным управлением внутренних дел Санкт- Петербурга, ответчики вправе привлекать соинвесторов. По условиям договора истец должен получить в указанном доме в собственность жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, в корпусе со строительным номером №, на <данные изъяты> с предварительным номером №, проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком иных соинвесторов. Истец ссылается на то обстоятельство, что он свои обязательства по договору выполнил, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения. Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра не передаются, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «М-Индустрия», ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требований

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевой строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Строительное объединение «М-Индустрия» и Кузнецовым Д.Ю. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по спорному адресу, согласно указанному договору истец был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на одинадцатом этаже, временное обозначение квартиры № (в осях: <данные изъяты>) указанные площадь и номер жилого помещения являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «СО «М-Индустрия» обязуется в течение месяца после регистрации собственности на спорную квартиру в ФРС передать дольщику проинвестированную им квартиру по акту приема-передачи, являющемуся свидетельством надлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств. Регистрацию права собственности на квартиру дольщик поручает обществу.

Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма оплаты по договору.

Согласно п. 4.1 договора инвестирование строительства объекта в указанном в п. 2.1 договора размере дольщик производит посредством внесения денежных средств в сумме, установленной договором.

Из акта об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дольщик оплатил, а застройщик получил денежные средства, в сумме, установленной условиями договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – <данные изъяты>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной в <адрес>, присвоен №.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией, и передачи помещения истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Ответчики ЗАО «СО «М-Индустрия» и ЗАО «М-Индустрия» иск признали. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска принято судом и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2013 ░░░░