Решение по делу № 2-1113/2018 ~ М-465/2018 от 19.02.2018

                                                       № 2- 1113 (2018)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года                                                           г.Ачинск Красноярского края

                                                                                                                    ул. Назарова 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием представителя истца Романенко Н.В., действующей на основании доверенности от 25.10.2017 года,

при секретаре Спиридоновой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.И. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске Красноярского края. Истец мотивирует свои требования тем, что в 1995 году председателем гаражного общества истцу был отведен земельный участок для строительства гаража, без получения соответствующего разрешения своими силами, за счет собственных средств Кузнецова Т.И. построила гараж №. С момента постройки до настоящего времени, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, несет все расходы по его содержанию. Спорный гараж соответствует обязательным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако, несмотря на фактическое владение гаражом на праве собственности, право на данное имущество за ним не зарегистрировано, в связи с этим, вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на указанный гараж (л.д. 3).

Истец Кузнецова Т.И., будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.44).

Представитель истца – Романенко Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что ранее для строительства гаража истцу был выделен земельный участок Гараж был построен в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Разрешения не выдавалось. Споров в отношении вновь построенного гаража не имеется.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Капустина С.А., действующая по доверенности от 02.10.2017 г. против признания за Кузнецовой Т.И. права собственности на самовольно построенный указанной площадью в технической документации гараж возражала, поскольку разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось, земельный участок, на котором расположено строение, на каком-либо праве не предоставлялся (л.д.41).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Кузнецова Т.И. в 1995 г. своими силами за счет собственных средств построила гараж в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске Красноярского края. Спорному гаражу был присвоен №. С момента строительства гаража, истец по настоящее время пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом для личного хозяйства, регулярно вносит необходимые платежи по содержанию спорного гаража с 1995 года (л.д. 5).

Из справки главного архитектора г.Ачинска от 19.10.2017 года следует, что согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя Кузнецовой Т.И. не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Гараж № в гаражном обществе «Авиатор» построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 6).

Вышеназванный гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером, что подтверждается техническим планом сооружения (л.д.23-34).

Согласно техническому плану сооружения, гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество «Авиатор», гараж №, представляет собой одноэтажное сооружение, общей площадью 46,9 кв.м, год завершения строительства 1995 (л.д. 30).

            Согласно сведений, представленных АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» и Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрированы права на гараж №    в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске Красноярского края (л.д. 9,13,14).

       Между тем, согласно справки председателя гаражного общества «Авиатор», Кузнецова Т.И. является владельцем гаража № в данном обществе с 1995 года, задолженности по членским взносам не имеет ( л.д. 5).

Как следует из заключения от 30.11.2017 года, составленного ООО НПП «Прогресс», в результате обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество «Авиатор», бокс №, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции гаражного бокса на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям статьи 7 ( требования механической безопасности) ФЗ №384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации (л.д.16-20).

       Как следует из заключения от 30.11.2017 г., составленного ООО «СтройАчинск» проведенной проверкой гаражного бокса, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество «Авиатор», гараж №, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Объект защиты (гаражный бокс) соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д.21).

      При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецовой Тамарой Ивановной право собственности на гаражный бокс №, площадью 46,9 кв.м., расположенный в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска Красноярского края,

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Корявина Т.Ю.