Решение по делу № 2-5315/2019 от 18.04.2019

№

Дело № 2-5315-19

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г. Якутск                                      18 июля 2019 года.

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре судебного заседания Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефимова И.Ф., Софронова А.В., Новгородова И.Н. к ответчикам Чикачеву И.А., Кондаковой Г.И., Товариществу собственников жилья «Единство», к третьему лицу Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, суд

у с т а н о в и л :

    Истцы Ефимов И.Ф., Софронов А.В., Новгородов И.Н. обратились к ответчикам Чикачеву И.А., Кондаковой Г.И., ТСЖ «Единство», к третьему лицу Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) с иском о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, мотивируя свои требования тем что истцы являются собственниками жилых помещений расположенных по адресу ____, 01 февраля 2019 года по инициативе Ш.Л., Кондаковой Г.И., В.М. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ «Единство» многоквартирного дома расположенного по адресу ____ проведенного в форме очного голосования. С указанным решением внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Единство», многоквартирного дома расположенного по адресу ____ проведенного в форме очного голосования от 01 февраля 2019 года истцы не согласны, считают его незаконным, поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум, принятое решение и итоги голосования небыли доведены до сведений собственников жилых помещений, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Единство», многоквартирного дома расположенного по адресу ____ проведенного в форме очного голосования от 01 февраля 2019 года.

    В судебное заседание истцы Ефимов И.Ф., Софронов А.В., Новгородов И.Н. надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

    В судебном заседании представитель истцов Ефимова И.Ф., Софронова А.В., Новгородова И.Н. по доверенности Ефимов А.В. просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    В ходе судебного заседания представитель истцов Ефимова И.Ф., Софронова А.В., Новгородова И.Н. по доверенности Ефимова Т.Ф. привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просила суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Чикачев И.А. надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

    В ходе судебного заседания представитель ответчика Чикачева И.А. по устному ходатайству Слепцов В.В. суду пояснил, что он не согласен с иском, поскольку на проведенном собрании кворум был, в связи с чем просил суд в удовлетворении иска отказать.

     В ходе судебного заседания ответчик Кондакова Г.И. суду пояснила что она не согласна с иском, в связи с чем просила суд в удовлетворении иска отказать.

    В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Единство» по доверенности Еникеева Ю.П. суду пояснила, что она не согласна с иском, поскольку собрание проводилось очно, реестр собственников был приложен, оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с чем просила суд в его удовлетворении отказать.

    В ходе судебного заседания представитель третьего лица Управления осударственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) по доверенности Белицкая Л.В. суду пояснила что проверка Управлением не проводилась, поскольку небыли представлены необходимый пакет документов.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Ефимов И.Ф. является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 02 октября 2014 года, истец Софронов А.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____ что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 18 октября 2005 года, истец Новгородов И.Н. является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 20 марта 2008 года.

Как установлено в судебном заседании, по инициативе группы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____ в составе Ш.Л., В.М., Кондаковой Г.И. было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования на котором были приняты следующие решения: утвердить следующий состав счетной комиссии Ф.Г., Ш.Л., Б.Д., избрать председателем собрания Чикачева И.А., секретарем Кондакову Г.И., отчет председателя Правления ТСЖ «Единство» не принять, обязать Е.А. подготовить отчет о финансово-хозяйственной деятельности за период с октября 2016 года по январь 2019 года в срок до 15 февраля 2019 года, обратиться в прокуратуру г.Якутска с заявлением о проверке законности финансово-хозяйственной деятельности председателя Правления ТСЖ «Единство» Е.А.., отчет ревизионной комиссии снять с рассмотрения, Е.А.. предоставить всю рабочую документацию вновь избранной ревизионной комиссии, обязать Е.А.. своими силами и за собственный счет в срок до 05 марта 2019 года демонтировать установленный без согласования с собственниками элеватор и восстановить ранее стоявший, вопрос седьмой повестки дня считать нее исполненным, избрать Правление ТСЖ «Единство» на срок согласно Уставу с даты избрания на два года, избрать персональный состав ревизионной комиссии, вопрос десятый повестки дня (разное) снять с рассмотрения.

    В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что по инициативе группы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____ в составе Ш.Л., В.М., Кондаковой Г.И. было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что инициаторы проведенного собрания собственники помещений в многоквартирном доме по адресу ____ в составе Ш.Л., В.М., Кондаковой Г.И. имеют долю менее 10% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками доказательств обратного суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит, что из реестра подписей собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ____ не представляется возможным определить кто из числа участвующих лиц является членом ТСЖ «Единство», когда как согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд также находит, что в указанном случае, на собрании проведенном 01 февраля 2019 года отсутствовал кворум, поскольку документы подтверждающие членство лиц участвующих в собрании отсутствуют, также отсутствуют сведения об общем количестве голосов членов ТСЖ «Единство».

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Судом при принятии решения также принимается во внимание, что в ходе проверки было установлено что письменные решения участников не содержат сведения о документах подтверждающих право собственности лиц участвующих в голосовании, что является нарушением, поскольку согласно ч. 5.1 п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, именно на инициаторах собрания собственников помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по доказыванию правомочности и действительности оспариваемого собрания.

Указанные факты, не опровергнутые ответчиком, свидетельствуют о существенном нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушении составления протокола, установленные действующим законодательством, что является нарушением прав собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания решения недействительным, так как установленные нарушения свидетельствуют о нарушении порядка проведения общего собрания, в связи с чем, суд находит, что иск Ефимова И.Ф., Софронова А.В., Новгородова И.Н. к ответчикам Чикачеву И.А., Кондаковой Г.И., Товариществу собственников жилья «Единство», к третьему лицу Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, подлежит удовлетворению.    

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ____ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ___     ░.░.░░░░░░░

___

___

___

___