Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2021 ~ М-799/2021 от 06.04.2021

Дело №2-1007/2021

УИН 73RS0013-01-2021-003601-54

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.05.2021                                                                          г. Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к Смирнову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков от 24.10.2014 г. № 7592, от 26.02.2015 г. № 7657. По договору аренды от 24.10.2014 г. № 7592 ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 425 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Договор заключен сроком до 01.09.2024. По договору аренды от 26.02.2015 № 7657 ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 401 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Договор заключен сроком до 01.09.2019. Согласно п.п.4.4.3. п.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договорами, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы: по договору аренды от 24.10.2014 № 7592 в размере 23433,87 руб. за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 (сумма основного долга); по договору аренды от 26.02.2015 №7657 в размере 32266,74 руб. за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 (сумма основного долга). В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы были начислены пени: по договору аренды от 24.10.2014 № 7592 в размере 82,02 руб. за период с 11.08.2020 по 31.10.2020; по договору аренды от 26.02.2015 № 7657 в размере 811,42 руб. за период с 11.02.2020 по 05.11.2020. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии оставлены без ответа, в связи с чем просил о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности, а также пени по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом города Димитровграда не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Смирнов А.В. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен об его месте и времени, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (арендодателем) и Смирновым А.В. (арендатором) были заключены договоры аренды земельных участков от 24.10.2014 № 7592, от 26.02.2015 № 7657.

По договору аренды от 24.10.2014 № 7592 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 425 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Договор заключен сроком до 01.09.2024, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

По договору аренды от 26.02.2015 № 7657 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 401 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Договор заключен сроком до 01.09.2019, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п.п.4.4.3. п.4 договоров аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

Таким образом, суд полагает установленным, что между сторонами возникли договорные отношения по арендованию земельных участков, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику земельных участков подтвержден приведенными выше актами приема-передачи земельных участков от 24.10.2014 и от 26.02.2015, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что арендодателем предусмотренные договорами аренды обязательства исполнены.

Вместе с тем, как следует из иска, Смирнов А.В. свои обязательства, вытекающие из договоров аренды земельных участков исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы: по договору аренды от 24.10.2014 № 7592 в размере 23433,87 руб. за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 (сумма основного долга); по договору аренды от 26.02.2015 №7657 в размере 32266,74 руб. за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 (сумма основного долга).

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 № 560-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 № 38/517.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями от 18.11.2020 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, из иска следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, указанные претензии оставлены без ответа.

Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенным с истцом договорам аренды земельных участков, отсутствия задолженности суду не представлено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом РФ в определении от 16.12.2010 г. № 1642-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договоров аренды земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 24.10.2014 № 7592 в размере 23433,87 руб. за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 (сумма основного долга); по договору аренды от 26.02.2015 №7657 в размере 32266,74 руб. за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 (сумма основного долга).

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. Согласно расчету истца размер пени на неуплаченные платежи арендной платы составляет: по договору аренды от 24.10.2014 № 7592 в размере 82,02 руб. за период с 11.08.2020 по 31.10.2020; по договору аренды от 26.02.2015 № 7657 в размере 811,42 руб. за период с 11.02.2020 по 05.11.2020.

Указанный расчет ответчиком также не опровергнут, доказательств иного суду не представлено. Расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

С учетом изложенного с ответчика надлежит взыскать пени в указанном размере, а также пени по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

        Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1898 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

       Иск комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать со Смирнова А. В. в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от 24.10.2014 № 7592 сумму основного долга в размере 23433,87 руб. за период с 01.08.2020 по 31.10.2020, пени в размере 82,02 руб. за период с 11.08.2020 по 31.10.2020; задолженность по договору аренды от 26.02.2015 №7657 в размере основного долга 32266,74 руб. за период с 01.01.2020 по 30.11.2020, пени в размере 811,42 руб. за период с 11.02.2020 по 05.11.2020, а всего 56594,05 руб. (пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто четыре рубля пять копеек).

Взыскать со Смирнова А. В. в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 24.10.2014 №7592 в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на 31.10.2020 года составляет 23433,87 руб., начиная с 01.11.2020 по день фактической оплаты задолженности.

     Взыскать со Смирнова А. В. в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 26.02.2015 №7657 в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на 30.11.2020 составляет 32266,74 руб., начиная с 06.11.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать со Смирнова А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1898 (одна тысяча восемьсот девяносто восемь) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                             О.П. Кочергаева