Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3740/2015 ~ М-3468/2015 от 13.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2015 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Беляниной Т.Д.,

с участием представителя истца Улановой Д.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Филатовой Л.П. к Администрации г.о. Самара, с третьими лицами Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Писаревым В.С. о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Л.П. обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <адрес> на 1 этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,10 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 09.06.2015г. Указанная квартира является частью одноэтажного трехквартирного дома. В 2013 г. она произвела в указанной квартире реконструкцию: демонтировала крыльцо, выполнила деревянную перегородку в сенях, в результате чего образовались кухня поз. 26, площадью 6,6 кв.м. и коридор поз. 27, площадью 4,2 кв.м.; входной дверной проем в стене в жилой комнате поз.9, площадью 11,2 кв.м. не переносились, выполнено уточнение привязки дверей; перенесены газовая плита, газовый котел, установлена раковина на кухне поз. 26, площадью 6,6 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. После реконструкции квартира стала двухкомнатной с кухней и коридором, жилой площадью 33,10 кв.м., общей площадью 43,90 кв.м. Указанная реконструкция послужила повышению благоустройства жилого помещения, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональная площади занимаемого жилого помещения.

В силу изложенного, просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 43,90 кв.м., жилой площадью 33,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Уланова Д.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, области в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил в удовлетворении иска отказать, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Писарев В.С., в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом. Писарев В.С. представил письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска Филатовой Л.П.

Суд в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца Уланову Д.В., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1, п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца документов, выписки из ЕГРП установлено, что Филатовой Л.П. на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 20.05.2013г. принадлежит <адрес> на 1 этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,10 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 09.06.2015г. (л.д.10).

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 2014г. и 2015г. (л.д.19-22) и техническому заключению (л.д.97-100) квартира, принадлежащая истице, является частью одноэтажного трехквартирного жилого дома. В указанной квартире произведена реконструкция, в результате которой демонтировано крыльцо, выполнена деревянная перегородка в сенях, в результате чего образовались кухня поз. 26, площадью 6,6 кв.м. и коридор поз. 27, площадью 4,2 кв.м.; входной дверной проем в стене в жилой комнате поз.9, площадью 11,2 кв.м. не переносились, выполнено уточнение привязки дверей; перенесены газовая плита и газовый котел, установлена раковина на кухне поз. 26, площадью 6,6 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. После реконструкции квартира стала двухкомнатной с кухней и коридором, жилой площадью 33,10 кв.м., общей площадью 43,90 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> принадлежит истице на праве общей долевой собственности, в доле, пропорциональной площади занимаемого жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП (л.д.10).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция квартиры истицы осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Так из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома и квартиры специалистами ООО «Горжилпроект» следует, что реконструкция квартиры Филатовой Л.П. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Несущие и ограждающие конструкции работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Реконструкция квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания».

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением о соответствии санитарным нормам №, выполненным Отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.39-41), экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным НИИ ВДПО ОПБ (л.д.34-38).

Суд полагает, что спорный объект, с учетом реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истицей произведены указанные ремонтно-строительные работы в принадлежащей ей квартире без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в лице Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары.

Вместе с тем в силу ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ п.2 ст. 3 ФЗ РФ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд полагает, что в данном случае произведенная реконструкция без соответствующей документации, не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Земельный участок принадлежит истице на праве общей долевой собственности, реконструкция осуществлена в рамках данного земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Ответчиком доводы истцов и представленные доказательства не опровергнуты, доводов о несоответствии требуемым нормам произведенной реконструкции жилого дома не заявлено.

Как следует из технического паспорта квартиры работы по установке (переносу) газового оборудования согласованы с СЭГХ филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» (л.д.20).

Собственник других двух квартир № и № в жилом <адрес> Писарев В.С. не возражает против произведенной истицей в <адрес> реконструкции.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу установленных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номер комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатовой Л.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за Филатовой Л.П. право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 43,90 кв.м., жилой площадью 33,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2015 года.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ