Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2016 ~ М-1412/2016 от 08.11.2016

Дело №2-1526/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 ноября 2016 года

    Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной ФИО12 к Администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,

У С Т А Н О В И Л :

    Лапина Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, в реконструируемом виде.

    В судебном заседании истец Лапина Г.В. исковые требования поддержала и пояснила, что у них с мужем Лапиным ФИО13 <данные изъяты>. <данные изъяты> работал в колхозе «Красный Восток» механизатором. В связи с трудовыми отношениями, ДД.ММ.ГГГГ им на семью была предоставлена <адрес> в <адрес>, площадью 48 кв.м. Ордер выдавала администрация Новосергиевской волости. Затем было переименование улиц, их <адрес>. В этой квартире (или часть жилого дома) они проживают до сих пор.

ДД.ММ.ГГГГ они решили оформить квартиру и земельный участок в собственность. Обратились в администрацию района с заявлением о передачи квартиры в собственность, а в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. В регистрации права собственности на земельный участок было отказано, поэтому обратились с иском в суд и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. Однако и оформить квартиру без судебного решения невозможно. Колхоз ликвидирован, жильё в администрацию района не передавалось, их квартира не числится в реестре муниципальной собственности. Кроме того, они сделали реконструкцию: кухню перенесли в сени, перенесли вход в дом, сделали пристрой, в котором оборудовали санузел и котельную, пристроили веранду. Площадь части жилого дома стала <данные изъяты>., изменения в площади произошли за счёт реконструкции. Она обращалась в Управление заказчика-застройщика для выдачи разрешения на реконструкцию, но в выдаче разрешения ей отказали, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть 17 лет они проживают в части жилого дома, владеют ею добросовестно, открыто и непрерывно, несут все расходы по её содержанию, однако зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке не могут.

    Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Агрикова А.С. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) иск признала, пояснив, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> муниципальной собственностью не является, в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> и сельского поселения Сергиевск не числится.

    Третье лицо Лапин В.Н. с иском согласен, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ им на семью была предоставлена квартира, в которой они проживают до сих пор. Не возражает, чтобы за женой признали право собственности на квартиру.

Третьи лица Лапин Н.В., Сергодеева Н.В., Лапина Н.В., Лапина В.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, с иском согласны (л.д.33-36).

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела усматривается, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосергиевской волости <адрес>, на основании решения правления колхоза «Красный Восток» постановлено выделить освободившуюся квартиру механизатору колхоза Лапину В.Н. по адресу: <адрес>, жилой площадью 48 кв.м. состоящую из 4-х комнат, состав семьи 8 человек (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Новосергиевской волости, Лапину ФИО14 выдан ордер № на <адрес> в <адрес>, состав семьи: Лапина Г.В. – <данные изъяты>: Дериглазов ФИО15 ФИО11 ФИО16, ФИО11 ФИО17 (л.д.8).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ново-Сергиевской волости в связи с изменением названий улиц считать в с.<адрес> Молодежный (л.д.9).

Согласно копии похозяйственной книги 2-Б, ФИО11 проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.26-29).

Лапиным В.Н. на имя Главы администрации муниципального района <адрес> было подано заявление о передачи в долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.10), согласно справки, состав семьи: Лапин В.Н. – отв. квартиросъемщик, Лапина Г.В. – <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО7, ФИО6, ФИО8 – <данные изъяты> (л.д.11).

Часть жилого дома не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и сельского поселения Сергиевск, в Реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждается ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> (л.д.17).

Согласно технического паспорта и справки Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», общая площадь части жилого дома составляет 61,3 кв.м. (л.д.12-15,16).

В Государственном кадастре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д.30).

Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Лапиной ФИО18 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> (л.д.21-22), ДД.ММ.ГГГГ Лапина Г.В. зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23).

МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» администрации муниципального района <адрес> не выдало разрешение на реконструкцию жилого дома в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Согласно документов, жилой дом по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> расположен в жилой зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми дома, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры и данный объект в реконструируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция № «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» (л.д.19-20).

С момента вселения, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО11 непрерывно, добросовестно и открыто владеют и пользуется квартирой (или частью жилого дома), общий стаж непрерывного владения составляет 17 лет и не прекращался в течении всего срока приобретательной давности.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец Лапина Г.В. вправе приобрести часть жилого дома в собственность в силу приобретательной давности.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В суде установлено, что реконструкция части жилого дома, произведенная ФИО10 не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, поэтому иск необходимо удовлетворить.

На основании и изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лапиной ФИО19 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в реконструируемом виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова