Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2012 ~ М-1576/2012 от 19.06.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 года

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А.,

с участием: истца Цыбульской Р.Н., ответчика Цигельник С.А.,

при секретаре Мортиковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению Цыбульской Рубины Николаевны к Администрации города Красноярска, Цигельник Сергею Александровичу о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Цыбульская Р.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по<адрес> общей площадью 594 кв.м. для возведения одноэтажного щитового дома состоящего из двух комнат, размером 24,4 кв.м. с надворными постройками и в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ № Щ-1. Основанием для заключения вышеуказанного договора послужило решение исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка для индивидуального строительства в <адрес> ФИО4 Согласно справки БТИ спорный жилой дом, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 В 1979 году ФИО4 умер, после его смерти в доме проживал его племянник – Цигельник С.А., у которого истец в 1991 году купила дом за 9000 рублей. Договор купли – продажи между истцом и ФИО3 не оформлялся. С 1991 года истец с несовершеннолетними племянниками – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, 1988 года рождения проживают в указанном доме более 20 лет, содержит дом в надлежащем состоянии, делает ремонт, оплачивает платежи за воду и электричество. Со слов Цигельник С.А. других родственников кроме него у ФИО4 не было, после смерти последнего в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство не обращался. Истец считает, что она приобрела право собственности на дом в силу приобретательской давности, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Цигельник С.А.

В судебном заседании истица Цыбульская Р.Н. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Цигельник С.А. в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Проживая в 1979 году на момент смерти дяди ФИО4, в <адрес> в <адрес> принял наследство фактически. В спорном доме проживал до 1991 года. В указанном году продал его истцу Цыбульской Р.Н. за 9000 рублей. Родных детей у ФИО4 не было.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу суду не заявил.

Представители третьих лиц - <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу суду не заявили.

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не было изменено завещанием.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.2 ст. 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих право на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка для индивидуального строительства, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в связи с чем, был предоставлен последнему на праве бессрочного пользования земельный участок по <адрес>, № «а» общей площадью 594 кв.м. для возведения одноэтажного щитового дома состоящего из двух комнат, размером 24,4 кв.м. с надворными постройками и в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ № Щ-1 ( л.д. 10).

Жилой дом на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, имеет адрес: <адрес> (предыдущий адрес <адрес>) (л.д. 23).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стоимость <адрес> в <адрес> составляет 102419 рублей (л.д. 22);

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания жилого дома по <адрес> составляет 45,2 кв.м., из нее: общая площадь составляет 30,5 кв.м., в том числе жилая 23,9 кв.м., холодные помещения - 14,7 кв.м. (л.д. 13-21).

Согласно свидетельству о смерти, серия I-БА №, выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 7).

Согласно представленным квитанциям Цыбульская Р.Н. оплачивает платежи за электроэнергию и воду (л.д. 42).

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является попечителем несовершеннолетних: ФИО9, ФИО7, ФИО8 (л.д. 8-9, 26).

Согласно справки «Красноярского государственного архива» от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело на имущество умершего ФИО4 за период со дня смерти и по день ликвидации государственной нотариальной конторы <адрес> не заводилось.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что её сестра Цыбульская в 1991 году купила дом по <адрес> у ответчика ФИО3 за 9000 рублей. С 1991 года Цыбульская с детьми проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи за дом и проживает в нем постоянно.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что живет в <адрес>, является соседкой Цыбульской Р.Н. Последняя проживает в <адрес> с детьми на протяжении 21 года и по настоящее время, а именно с октября 1991 года. До этого момента жил ответчик ФИО3

От допроса в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 истец ФИО2 отказалась.

Учитывая, что у умершего ФИО4 имеется наследник по закону его племянник – Цигельник С.А., который после его смерти с 1979 года по 1991 года проживал в <адрес> в <адрес>, тем самым фактически принял наследство по закону в виде дома; наследственное дело после открытия наследства по сле смерти ФИО4 не заводилось, что подтверждается справкой «Красноярского государственного архива» от ДД.ММ.ГГГГ №; в октябре 1991 года Цигельник С.А. продал дом истцу Цыбульской Р.Н. за сумму в размере 9000 рублей, что не оспаривается сторонами в суде; последняя на протяжении 20 лет проживала в указанном доме, открыто и добросовестно владела им как своим собственным, следовательно, приобрела право собственности на спорный дом в силу приобретательской давности.

При удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что право собственности в силу приобретательной давности у Цыбульской Р.Н. возникло в силу: давностного добросовестного и открытого владения спорным домом по <адрес> в <адрес>, так как истец приобретая у ответчика Цигельник С.А., за денежную сумму в размере 9000 рублей, получила во владение - дом, и не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на 1991 год, полагала, что приобрела в собственность последний; не скрывала факта нахождения данного дома в ее владении; принимала обычные меры, проводя ремонты, по обеспечению сохранности своего спорного имущества; оплачивала платежи по содержанию дома в надлежащем состоянии.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебное решение, об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о признании за нею права собственности на дом в силу приобретательной давности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Цыбульской Рубиной Николаевной, право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 45,2 кв.м., из нее: общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., холодные помещения 14,7 кв. м., ФИО15

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 30 дней в апелляционном порядке с момента составления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ, через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий Е.А. Пиджаков