Решения по делу № 2-1521/2014 ~ М-1317/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-1521/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2014 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Глебовой С.В.,

При секретаре Тюкановой Е.Е.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева ФИО7 к администрации муниципального образования ФИО8 (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области и администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев ФИО9 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ФИО10 (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес> Гусь-Хрустального района Владимирской области в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Молчанова ФИО11

Истец Григорьев ФИО12. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Доверил представлять свои интересы на основании доверенности Кармышеву ФИО13.

В судебном заседании представитель истца Кармышев ФИО14., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, на исковых требованиях к администрации МО ФИО15 (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области настаивал. В обоснование требований пояснил, что Григорьев ФИО16. на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 83,5 кв. метров и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 700 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Для улучшения жилищных условий без получения надлежащих разрешений истец произвел реконструкцию жилого дома: возвел пристройку лит. А1, (комнаты № 1,6,7,8), мансарду комната № 4, произвел перепланировку и переустройство лит. А (комнат № 4,3,5 – 1 этаж, комнат № 2,3 – 2 этаж). Квартира находится в двухэтажном доме с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями. Реконструкция, перепланировка и переустройство дома выполнены без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушают законные права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.

Истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Гусь-Хрустальный район с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции. В выдаче разрешения ему было отказано в связи с тем, что реконструкция дома была самовольной.

В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО ФИО17 (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Молчанова ФИО18. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Также указала, что произведенные Григорьевым ФИО19. реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес> не нарушают ее прав, претензий не имеет и просит удовлетворить исковые требования Григорьева ФИО20.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д. <адрес> <адрес> является Григорьев ФИО21 на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3700 кв. метров, принадлежащем Григорьеву ФИО22. на праве собственности. Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес>.

Судом установлено, что истцом были самовольно произведены реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> Согласно заключению мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № 212, поэтажному плану жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома заключается в возведении пристройки Лит. А1 и мансардного этажа. Пристройка Лит. А1 одноэтажная с мансардным этажом, габаритным размером 5,59*11,65м, возведена со сносом ранее существующей пристройки Лит.А1, в которой находилась котельная. В пристройке лит. А1 размещены жилая комната, котельная, коридор и прихожая. Мансардный этаж возведен над основной частью Лит.А и пристройкой Лит А1 из деревянных каркасных стен с засыпным утеплителем с деревянным перекрытием, со стропильной крышей с покрытием металлочерепицей. В мансардном этаже размещены жила комната и коридор. Перепланировка и переустройство Лит. А заключается в: разборке деревянных перегородок и возведении новых той же конструкции; замене отдельного санузла на совмещенный; разборке оконного проема и участка кирпичной ненесущей стены на 2-ои этаже с устройством проходного проема. В основной части Лит. А размещены: жилая комната, кухня, санузел и коридор с внутриквартирной деревянной лестницей на второй этаж.

В результате произведенных реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась с 83,5 кв.м. до 188,6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 43,1 кв. м. до 117,9 кв. м. Соответствующего разрешения на выполнение реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома истцом получено не было. Истец предпринимал меры по легализации самовольной возведенной пристройки к дому, обратившись в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Гусь-Хрустальный район. В выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома истцу отказано в связи с самовольной реконструкцией.

В соответствии с заключениями мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИААПБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ года, ОНД по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району УНД ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома выполнены без нарушения действующих строительных и санитарных норм и правил – СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89(р), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Пристройка к дому возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес> по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д<адрес>, <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью 188,6 кв.м., жилой площадью 117,9 кв.м., по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д. <адрес>, <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева ФИО23 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 188,6 кв. метров, жилой площадью 117,9 кв. метров, расположенную по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д. <адрес> <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.