Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2014 ~ М-1159/2014 от 26.03.2014

Дело № 2-2061/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2014 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пиджаков Е.А.,

при секретаре Кузьменко О.А.,

с участием: представителя истца ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» Кронидовой С.Ю., представляющую интересы на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Лесняк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» к Лесняк Т.А., Лесняк И.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» обратилось в суд с иском к Лесняк Т.А., Лесняк И.В. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что между истцом и ответчиком Лесняк Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № З 13074. В соответствии с условиями договора займа, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, заемщику предоставлен займ в размере 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 0,13% ежемесячно. Денежные средства перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается платежным поручением № 101. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является квартира, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Стоимость заложенного имущества по договору составила 1000000 рублей. В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком Лесняк И.В. заключен договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед займодавцем в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по договору займа, в том числе за обязательства по своевременному и полному возврату суммы займа, процентов, неустойки по оплате расходов на погашение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по реализации заложенного имущества, а также расходов на содержание и/или охрану заложенного имущества. Однако, заемщик систематически допускал нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов, обязательств по уплате неустойки и процентов, что подтверждается расчетом платежей по договору, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, претензиями от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, направленных в адрес заемщика. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по договору займа в размере 326347,30 рублей, из которых: 200000 рублей - сумма займа, 36920 рублей - невыплаченные проценты, 10427,30 руб. - пени по просроченным процентам, 79000 рублей - пени за несвоевременный возврат займа. Кроме того, истец просит обратить взыскание на 1/2 долю квартиры, принадлежащую на праве собственности Лесняк Т.А., расположенную по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, установив начальную продажную стоимость в размере 1000000 рублей, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 10463,47 руб.

В судебном заседании представитель истца «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Лесняк И.В. исковые требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление. Статья 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

Ответчик Лесняк Т.А. в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Лесняк И.В. подарил Лесняк Т.А. в собственность 1/2 долю в двухкомнатной квартире, расположенной на третьем этаже в пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадь 57,20 кв.м. (л.д. 24).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лесняк Т.А. является собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Лесняк Т.А. обратилась с заявлением в ООО Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» о предоставлении суммы займа в размере 200000 рублей на потребительские цели (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» и Лесняк Т.А. заключен договор займа № № В соответствии с условиями договора займа, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, заемщику предоставлен займ в размере 200000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 0,13% ежемесячно. Денежные средства предоставлены с целевым назначением, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 13-14).

В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки №И 13074 от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является квартира, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, 1/2 доля за Лесняк Т.А. Стоимость заложенного имущества по договору составила 1000000 рублей (л.д. 18-21).

В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком Лесняк И.В. заключен договор поручительства № П 13074 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед займодавцем в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по договору займа, в том числе за обязательства по своевременному и полному возврату суммы займа, процентов, неустойки по оплате расходов на погашение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по реализации заложенного имущества, а также расходов на содержание и\или охрану заложенного имущества (л.д. 25-26).

Согласно, расчету суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ года, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» перечислило заемщику Лесняк Т.А. сумму в размере 200000 рублей (л.д. 15), тем самым исполнив свои обязательства по договору.

Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед займодавцем в полном объеме за исполнение заемщиком обязательствпо договору займа, в том числе за обязательства по своевременному и полному возврату суммы займа; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по договору займа; обязательства по своевременной и полной уплаты неустойки; начисленной в соответствии с договором займа; обязательства по оплате расходов на погашение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества, а также возмещение расходов на содержание и\или охрану заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 6.1-6.2 Договора займа, в случае возникновения просроченной задолженности по сумме займа, процентам на сумму займа, начисленным в соответствии с настоящим договором, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от суммы соответствующей просроченной задолженности за каждый день просрочки. начисление неустойки( пени) за просрочку возврата суммы займа прекращается в лень погашения заемщиком всей просроченной суммы, включая начисленные проценты. заемщик возвращает полученные денежные средства в полном объеме и уплачивает все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом.

В соответствии с п. 3.2.8 Договора об ипотеки, залогодатель обязуется отвечать солидарно с заемщиком, а также с любым новым должником в случае перевода долга, наследования, правопреемства, за исполнение обязательств по договору займа полностью. При этом залогодатель отвечает перед займодавцем в том же объеме, как и заемщик, в том числе, но не исключено: за возврат всей суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, неустойки за просрочку возврата займа и\или уплаты процентов за пользование займом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

В соответствии с п. 4.2 Договора об ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из своих обязательств по договору займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Судом установлено, что заемщик Лесняк Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ прекратила осуществлять ежемесячные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются представленным расчетом суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Истцом предоставлен расчет суммы начисленных процентов по соотношению к сумме остатка основного долга, и расчет суммы неустойки на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно представленному расчету, сумма начисленных процентов составляет 36920 рублей, пени по просроченным процентам – 10427,30 рублей, пени за несвоевременный возврат займа – 79000 рублей.

Суд считает возможным согласить с данным расчетом и необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца ООО Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» сумму задолженности по основному долгу в размере 200000 руб., сумму начисленных процентов - 36920 рублей, пени по просроченным процентам - 10427,30 руб., пени за несвоевременный возврат займа - 79000 рублей.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части обращения взыскания на 1/2 доли квартиры, принадлежащей ответчику Лесняк Т.А., расположенную по вышеуказанному адресу, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, возможно только до момента заключения договора займа (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»).

Согласно п. 2.5 договора об ипотеки стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1000000 рублей.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Следовательно, начальная продажная стоимость спорной квартиры, равная 80 процентам рыночной стоимости, составляет 800000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 10463,47 рублей, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная сумму также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» с Лесняк Т.А., Лесняк И.В. в солидарном порядке сумму задолженности по основному долгу в размере 200000 руб., сумму начисленных процентов в размере 36920 рублей, сумму пени по просроченным процентам в размере 10427,30 руб., сумму пени за несвоевременный возврат займа в размере 79000 руб., в равных долях сумму государственной пошлины в размере 10463,47 руб., а всего 336810 (триста тридцать шесть тысяч восемьсот десять) руб. 77 коп.

Обратить взыскание на 1/2 долю квартиры, принадлежащей Лесняк Т.А., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную на 3 этаже. Определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярским краевой суд в течение 30 дней, с момента составления мотивированного решения 13 мая 2014года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Е.А. Пиджаков