Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2014 ~ М-19/2014 от 16.01.2014

Дело № 2-66/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года пос. Архара

Архаринский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

секретаря судебного заседания Золотаревой К.В.,

с участием истицы Богомоловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Натальи Николаевны к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, в обоснование иска суду пояснила, что она проживает в квартире по адресу: <адрес>. В 2012 году ею были произведены перепланировка и переустройство данной квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, которые заключались в следующем:

1. Демонтированы перегородки из кирпича между ванной и туалетом, туалетом и коридором.

2. Заложен дверной проем кирпичом между совмещённым санузлом и коридором.

3. Возведена перегородка между санузлом и коридором.

4. Демонтирован встроенный шкаф в комнате.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства ею получено не было. Однако, произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Об этом свидетельствует акт технического заключения по обследованию строительных конструкций после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения является МО Рабочий поселок (пгт) Архара, она является нанимателем квартиры.

На основании изложенного, просит вынести решение о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, которые заключаются в следующем:

1. Демонтированы перегородки из кирпича между ванной и туалетом, туалетом и коридором.

2. Заложен дверной проем кирпичом между совмещённым санузлом и коридором.

3. Возведена перегородка между санузлом и коридором.

4. Демонтирован встроенный шкаф в комнате.

Представитель ответчика – администрации рабочего поселка (пгт) Архара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отстутвие.

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>.

В 2012 году истицей была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры.

Данная перепланировка была произведена без проекта и решения о согласовании перепланировки.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании перепланировки жилого помещения является основанием проведения перепланировки жилого помещения.

Пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения.

Как следует из проекта перепланировки помещений жилой <адрес> жилом доме по <адрес>, выполненного проектировщиком ФИО4, лицензия № Б-644903, данный проект выполнен по фактически произведенным работам по перепланировке квартиры, зарегистрированными в техническом паспорте, выполненном МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснительной записки к данному проекту следует, что он не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В жилой <адрес>, расположенной на 4 этаже 5-ти этажного жилого дома, демонтированы перегородки из кирпича толщиной 120 мм между ванной и туалетом, туалетом и коридором. Раздельный санузел преобразован в совмещенный. Площадь санузла увеличилась за счет коридора. Заложен дверной проем кирпичом между совмещенным санузлом и коридором. Демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате. Перепланировка помещений жилой <адрес> (демонтаж перегородок из кирпича толщиной 120 мм, закладка дверного проема кирпичом) не повлияла на надежность и безопасность конструкций и коммуникаций жилого здания. Магистральные трубопроводы водоснабжения и канализации, теплоснабжения, вентиляционные блоки сохранены, не подлежат реконструкции.

Согласно акту технического заключения по обследованию строительных конструкций после перепланировки жилой <адрес> существующем жилом доме по <адрес>, в квартире выполнена перепланировка согласно разработанного проекта:

А) Демонтированы перегородки из кирпича толщиной 120 мм между ванной и туалетом, туалетом и коридором.

Б) Заложен дверной проем кирпичом между совмещенным санузлом и коридором.

В) Возведена перегородка между санузлом и коридором.

Г) Демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате.

Обследованием установлено, что все конструкции квартиры после переустройства оставлены без изменения. Техническое состояние конструкций обследованной квартиры после проведенной перепланировки исправное, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Из вывода в данном акте следует, что данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации по назначению для обследованной жилой <адрес> не установлено.

Данное заключение сделано индивидуальным предпринимателем ФИО4, имеющим лицензию, разрешающую осуществление самостоятельной архитектурной деятельности, создание и руководство творческой архитектурной мастерской (предприятия) с правом осуществления всех видов проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные документы, суд считает, что в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка проведена без нарушений проекта перепланировки. В настоящее время спорное жилое помещение отвечает требованиям строительных, санитарно-гигиенических и эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сохранением произведенной перепланировки, которая заключается в следующем:

1. Демонтированы перегородки из кирпича толщиной 120 мм между ванной и туалетом, туалетом и коридором.

2. Заложен дверной проем кирпичом между совмещённым санузлом и коридором.

3. Возведена перегородка между санузлом и коридором.

4. Демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Богомоловой Натальи Николаевны к администрации рабочего поселка (пгт) Архара удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: п. Архара, ул. Школьная, д. 5, кв. 30 с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, которые заключаются в следующем:

1. Демонтированы перегородки из кирпича толщиной 120 мм между ванной и туалетом, туалетом и коридором.

2. Заложен дверной проем кирпичом между совмещённым санузлом и коридором.

3. Возведена перегородка между санузлом и коридором.

4. Демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2014 года