Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4197/2016 ~ М-2995/2016 от 15.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Ковригиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузяева АВ к ООО «Экосинтез», Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

установил:

Истец, Кузяев А.В., в лице представителя Пчеляковой М.А., действующей по доверенности, обратился в суд с иском к ответчику Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Экосинтез» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно предмету договора застройщик обязуется построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоэтажную автомобильную стоянку закрытого типа и передать участнику долевого строительства объект. Объектом долевого строительства является гараж №), расположенный на 4 этаже площадью 23,01 кв.м. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру оплата по договору составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи по которому ООО «Экосинтез» передал, а Кузяев А.В. принял - гараж №, общей площадью - 23,3 кв.м, расположенный на четвертом этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>

На основании данного акта приема-передачи у Кузяева А.В. возникло право собственности на данный объект недвижимого имущества, ООО «Экосинтез» претензий не имеет, обязательства по договору участия в долевой строительстве выполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Кадастровый паспорт, а ДД.ММ.ГГГГ - Технический паспорт. Однако в связи с долгосрочным отсутствием в <адрес> по причине командировки документы на регистрацию права собственности поданы не были.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ владелец гаража с момента подписания передаточного акта обязуется возмещать расходы за коммунальные услуги, прием платежей осуществляет ООО «УК»Амонд-ЖилКомСервис». В регистрационную палату был подан полный пакет документов для регистрации права собственности, однако был получен отказ.

На основании изложенного просил признать за Кузяевым А.В. право собственности на гараж №, общей площадью - 23,3 кв.м, расположенный на четвертом этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара на надлежащих ООО «Экосинтез», Администрацию г.о.Самара

Истец Кузяев А.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в деле участвует в лице представителя Пчеляковой М.А..

В судебном заседании представитель истца, Пчелякова М.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик, Администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик, ООО «Экосинтез», в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, указывая, что истцом оплата стоимости объекта недвижимого имущества в рамках договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме. Гараж № передан истцу по акту приема-передачи.

Представители третьих лиц - Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара, ООО УК «Амонд-Жилкомсервис», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 16.03.2010г. между ООО «Экосинтез» (застройщик) и гр. Кузяевым А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Многоэтажную стоянку закрытого типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором. Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, соответствующую цену и принять по акту объект долевого строительства.

Согласно п.1.2 объектом долевого строительства является гараж № (строительный номер), расположенный на 4 этаже, общей площадью 23,01 кв.м.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2010 г. (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составляла <данные изъяты> руб. Данная сумма вносится участником долевого строительства в момент подписания договора.

Согласно п.7.1 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства (п.7.2).

Пунктом 11.1 договора предусмотрено вступление его в силу с момента государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы по Самарской области.

Строительство многоэтажной стоянки закрытого типа на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании разрешения Главы г.о.Самара на строительство №034.

Судом установлено, что обязательства по оплате предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Кузяев А.В. выполнил надлежащим образом, оплатил в ООО «Экосинтез» сумму предусмотренную договором в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. Главой городского округа Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» выдано разрешение №э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой застройки (жилые дома со встроенными нежилыми помещениями №, №, №, закрытая автомобильная стоянка, трансформаторные подстанции №, № комплектная канализационная насосная станция), 3 этап строительства, закрытая автомобильная стоянка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11), подписанному сторонами, ООО «Экосинтез» передало указанный в договоре участия в долевом строительстве № гараж №, общей площадью – 23,3 кв.м, расположенный на четвертом этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, Шестая просека, <адрес>. На основании акта приема-передачи у Кузяева А.В. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Согласно акту обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены полностью.

Действительность договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ а также выполнение истцом в полном объеме обязательств по данному договору ответчиком ООО «Экосинтез» не оспаривается.

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт (л.д.13).

Согласно данным технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гараж № в <адрес> имеет общую площадь 23,30 кв.м, основную площадь 23,30 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принимая во внимание обстоятельства, что строительство многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, в котором расположен спорный гараж завершено, имеется разрешение на ввод названного объекта завершенного строительства в эксплуатацию, право истца на жилое помещение в завершенном строительством объекте ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается, гараж передан истцу по акту приема передачи, суд полагает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузяева АВ к ООО «Экосинтез», Администрации городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кузяевым АВ право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 23,3 кв.м, расположенный на 4-ом этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 07.07.2016г.

Председательствующий И.А. Митина