Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2018 ~ М-26/2018 от 10.01.2018

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года                                          город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П.,

при секретаре

в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Кузнецова А.П., Засядько В.Н. к администрации города курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

                                         У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации города курорта Кисловодска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова А.П. и Засядько В.Н. принадлежит на праве общедолевой собственности <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцы за свой счет и своими силами произвели ремонт указанной квартиры с перепланировкой и переустройством. Данные работы выполнены с согласия собственников многоквартирного жилого дома, ничьих интересов не нарушают, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: №- коридора площадью 4,2 кв.м, № – санузла площадью 3,2 кв.м, №- кухни площадью 9.8 кв.м, №- жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, №- жилой комнаты площадью 18,4 кв.м, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м. Пытаясь легализовать проведенные работы, истцы получили ответ о необходимости обращения в суд.

Представитель истцов Кузнецова Н.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что Кузнецова А.П. и Засядько В.Н. являясь собственниками спорной квартиры, произвели ремонт, в процессе которого самовольно провели работы по переоборудованию и перепланированию принадлежащего им на праве общедолевой собственности помещения. Работы по перепланировке и переоборудованию проведены ими с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, с соблюдением требований санитарно- гигиенических, технических, экологических и противопожарных норм и правил, что нашло подтверждение в проведенной судебной строительно – технической экспертизе. Просила суд удовлетворить заявленные требования и сохранить <адрес>, расположенную по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска ФИО3 исковые требования не признала, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

ФИО4, представляющая интересы ответчика Управления Архитектуры и Градостроительства администрации города курорта Кисловодска, заявленные Кузнецова Н.Н. требования не признала, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности Засядько В.Н. и Кузнецова А.П.

Из технического паспорта, составленного Северо- Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, состоит из следующих помещений: №- коридора площадью 4,2 кв.м, № – санузла площадью 3,2 кв.м, №- кухни площадью 9,8 кв.м, №- жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, №- жилой комнаты площадью 18,4 кв.м, общей площадью 53.9 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м. Разрешение на перепланирование помещений №,3,4,5,6 не предъявлено.

Согласно заключению эксперта №/Стз-18 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Агентства судебных экспертиз», предупрежденных по ст. 307 УК РФ выполненные истцом работы в <адрес> <адрес> являются перепланировкой и переустройством. Самовольно проведенные истцом строительные работы по перепланировке и переустройству <адрес> <адрес> в <адрес> соответствуют СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», 4.2, 4.7, 5.1 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 14.13330.2014 «СНИП II-7-81* Строительство в сейсмических районах». Произведенная самовольная перепланировка и переустройство в <адрес>, с учетом расположения <адрес> в активно сейсмическом районе, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, проживающих во всем жилом доме по <адрес> в <адрес> и непосредственно в самовольно перепланированной и переустроенной <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцы Кузнецова А.П. и Засядько В.Н. являясь собственниками <адрес>, произвели переустройство и перепланировку в принадлежащей им квартире.

Суд учитывает, что в материалах дела имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования, которого, собственники квартир данного жилого дома не возражают против сохранения в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> дорога <адрес>.

Кроме того, в соответствии с извещением от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ не возражает против проведения перепланировки квартиры при условии ее согласования в соответствии с законодательством, расположенной по адресу <адрес> дорога, <адрес>А, <адрес> являющейся обеспечением по кредиту (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города- курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на обращение Кузнецова Н.Н. Управлением архитектуры и градостроительства в согласовании перепланировки жилых помещений, отказано, в связи с непредставлением в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кузнецова А.П. и Засядько В.Н. о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова А.П., Засядько В.Н. к администрации города курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из помещений: №- коридора площадью 4,2 кв.м, № – санузла площадью 3,2 кв.м, №- кухни площадью 9,8 кв.м, №- жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, № – жилой комнаты площадью 18,4 кв.м, всего общей площадью 53,9 кв.м, из них жилой площадью 36,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья                                 В.П. Пожидаев