Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1540/2017 ~ М-792/2017 от 16.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в суд к ответчику ГК № о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом Гаражного кооператива №, правопреемника ранее созданного ГСК №, ему принадлежит гаражный бокс № <данные изъяты> кв.м., который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>А. Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. Также истцом своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утверждаемые на общих собраниях ГК. Гаражный комплекс № располагается на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Так, решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около <данные изъяты> га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, присвоив ему №.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ го. Фактически занимаемого четырех этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из них: <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность членов ГК, <данные изъяты> кв.м. в аренду с правом выкупа, <данные изъяты> кв.м. в аренду без права выкупа. Земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы <адрес> от <данные изъяты>. №, утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому к приемке предъявлен четырех этажный гараж боксового типа по <адрес> на <данные изъяты> машиномест.

В ходе проведения технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ. выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо <данные изъяты> машиномест фактически построено <данные изъяты> машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, либо самовольно построенного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Как следует из предоставленных документов, спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан – владельцев транспортных средств. Из положений Устава, следует, что ГК № является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов), потребления или создания имущества, являющегося совместной собственностью. Согласно п. 7.1 Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе: за счет паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО <данные изъяты> здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные и несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы, проведенной <данные изъяты>. №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г.), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной <данные изъяты>, ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из указанных заключений следует, что здание ГК № построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж № <данные изъяты>., расположенный в ГК №, по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ГК № создан на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Промышленного райисполкома, поставлен на учет <данные изъяты> от <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, а также выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ГК№ от <данные изъяты>

Судом установлено, что истец ФИО6 является членом ГК №, владеет и пользуется гаражом №, литер А, на 3 этаже, на отметке (<данные изъяты>, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что нашло свое отражение в отзыве ГК №, справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГК №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около <данные изъяты> га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок площадью около <данные изъяты> га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на <данные изъяты> мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью <данные изъяты> га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым планом земельного участка.

В силу ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях, что и прежний их собственник.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на <данные изъяты> машиномест. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной <данные изъяты>» обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной <данные изъяты>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Из заключения «по оценке экологического аудита по проверке и оценке соблюдения ГК № требований природоохранного законодательства.. .» № <данные изъяты> соответствует требованиям природоохранного законодательства и согласованным критериям аудита при условии выполнения предложений и рекомендаций настоящего аудиторского заключения.

Согласно экспертному заключению № о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, подготовленному Самарским филиалом <данные изъяты>., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: г<данные изъяты> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В соответствии с Выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, обладает следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м., является нежилым помещением, расположенным на 3 этаже, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном ГК № под 4-х этажный гараж-стоянку на праве собственности, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░     ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░_________________

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░░░░░░░░░: