Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1873/2014 ~ М-1456/2014 от 15.05.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2014 года

(с учетом выходных дней)

№ 2-1873/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 года г. Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.

при секретаре Шарониной Е.Р.

с участием истца Харкевич Г.В.

представителя истца Шаврина В.В.

третьих лиц Осовой Т.А., Кадушкевич В.С, Тюкавина Г.С., Нурмухамедовой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1873/14 по иску Харкевич Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское коммунальное управление» о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Харкевич Г.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское коммунальное управление» (далее ООО «МКУ») о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме недействительным. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения № *** в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске. С 01 октября 2013 года управляющей организацией по отношению к указанному дому является ООО «Севжилсервис». В феврале 2014 года ей стало известно, что многоквартирный дом *** по улице Александрова в городе Мурманске обслуживается управляющей организацией – ООО «Мурманское коммунальное управление» на основании решения собственников жилья в указанном многоквартирном доме, принятом в форме заочного голосования и оформленном протоколом общего собрания от 13 декабря 2013 года по инициативе собственника Харкевич Г.В. Однако истец инициатором собрания не являлась. Сообщение о проведении общего собрания собственникам многоквартирного дома ею не направлялись, под роспись не вручались, какого-либо сообщения о его проведении не имелось. Сведения об итогах проведения собрания не вывешивалось. Таким образом, сведения, на основании которых принято решение о смене управляющей организации не соответствуют действительности. Полагает, что указанным решением нарушаются её права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования, утвержденного протоколом общего собрания от 13 декабря 2013 года, взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд и расходы по нотариальному оформлению доверенности представителю.

В судебном заседании истец Харкевич Г.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала, что не являлась инициатором общего собрания, к ней приходили молодые люди, интересовались нравиться ли ей действующая управляющая организация, при этом каких-либо уведомлений о проведении общего собрания не рассылала, листы решения не подписывала.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Шаврин В.В. поддержал заявленные требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Мурманское коммунальное управление» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица, однако судебная повестка возвратилась за истечением срока хранения. Также ответчик извещался по адресу указанному в исковом заявлении: город Мурманск, улица *** дом ***, офис ***, однако судебная повестка возвратилась за истечением срока хранения.

В силу ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.

Регистрация юридического лица по адресу направления корреспонденции подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, сведения о ликвидации организации или об изменении юридического адреса в налоговый орган не представлялись.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 19 мая 2014 года ответчик был предупрежден о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также разъяснены положения статей 118, 167 ГПК РФ. Копия данного определения направлялась ответчику по месту нахождения простой корреспонденцией. Кроме того, обществу по данному адресу направлялось извещение о месте и времени разбирательства по делу простой корреспонденцией, которое в суд не вернулось, сведений о его неполучении, а также неполучении определения о подготовке к делу у суда не имеется.

Также судом предпринимались меры к установлению контактных телефонов ООО «МКУ» и учредителей Общества для извещения посредством телефонограммы. Однако телефонов на имя данной организации по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ не установлено. Сведений о том, что юридическое лицо изменило адрес своего местонахождения в материалах дела также не имеется.

Судом предприняты меры по извещению ответчика по месту нахождения общества, поэтому он считается надлежащим образом извещенным.

Представитель третьего лица ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством, в том числе Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 4 и 5 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что истец Харкевич Г.В. является собственником жилого помещения – квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске (л.д. 31).

На основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске с 01 октября 2013 года управляющей организацией по отношению к указанному дому являлось ООО «Севжилсервис» (л.д.23-25).

13 декабря 2013 года в указанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования для решения следующих вопросов: об утверждении порядка распределения голосов собственников помещений, утверждения порядка проведения голосования, подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений, избрания председателем собрания инициатора общего собрания собственников жилых помещений, односторонний отказ от исполнения договора управления с действующей организацией, выбор управляющей организации – ООО «Мурманское коммунальное управление», утверждение условий договора управления, утверждение лица, уполномоченного общим собранием собственников, заключать, а также расторгать договор управления, утверждение размера платы за содержание общего имущества, а также порядка внесения такой платы и платы за коммунальные услуги, выбор способа уведомления собственников о проведении и итогах годовых и внеочередных собраний, утверждение формы отчета деятельности управляющей организации, выбор места для размещения решения общего собрания собственников, определение места хранения материалов общего собрания собственников, избрание членов совета дома, избрание председателя из числа членов совета дома, утверждение срока осуществления полномочий совета дома.

13 декабря 2013 года произведен подсчет итогов голосования, о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений (л.д.26-30).

Решением общего собрания собственников помещений принято решение о расторжении договора управления с ООО «Севжилсервис», а также выбрана управляющая организация – ООО «Мурманское коммунальное управление». Определено место хранение протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома помещение ООО «Мурманское коммунальное управление» по адресу: город Мурманск, улица *** дом ***, офис ***.

В целях подготовки дела к судебному разбирательству, а также в ходе судебного разбирательства судом у ответчика ООО «Мурманское коммунальное управление» неоднократно запрашивались оригиналы листов решений собственников, принимавших участие в голосовании по вопросу выбора в качестве управляющей организации и заключения договора управления с ООО «Мурманское коммунальное управление», однако данные документы представлены не были.

Из пояснений в судебном заседании третьих лиц Кадушкевич В.С, Тюкавиной Г.С., Нурмухамедова О.К. пояснили, что в заочном голосовании по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Мурманское коммунальное управление» они участия не принимали, о том, что будет проводится такое собрание, не знали, извещений о проведении общего собрания не получали.

Третье лицо Осова Т.А. в судебном заседании пояснила, что участия в голосовании не принимала, к ней приходили молодые люди и сказали, что надо подписать какой-то документ, внимательно его она не прочитала поставила подпись. Указала, что собственником жилого помещения не является, и не могла принимать участия в голосовании.

Решением общего собрания собственников, оформленное протокол общего собрания от 26.08.2013 был утвержден способ уведомления собственников о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, об итогах голосования, о выборе способа управления, выборе управляющей организации, расторжении договора с действующей управляющей организацией, принятых решениях на общем собрании собственников многоквартирного дома путем направления уведомлений заказными письмами каждому собственнику помещению (л.д.23-25).

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих уведомление собственников жилых помещений в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске, о проведении общего собрания в форме заочного голосования в материалы дела ответчиками не представлено.

Кроме того, указанный в протоколе собрания от 13 декабря 2013 года инициатор проведения общего собрания Харкевич Г.В., которая является истцом по настоящему делу в судебном заседании пояснила, что не являлась инициатором проведения собрания собственников жилья в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования 13 декабря 2013 года, собственники жилых помещений дома *** по улице *** в городе Мурманске путем размещения соответствующего уведомления в местах общего пользования, о проведении собрания в форме заочного голосования ею не извещались.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, доводы истца о том, что она не была инициатором собрания, а также не была уведомлена надлежащим образом о проведении общего собрания в форме заочного голосования ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено, а, следовательно, установленный законом способ оповещения собственников о проведении заочного собрания по выбору способа управления многоквартирным домом был нарушен.

Из акта проверки, проведенной Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска в отношении ООО «Мурманское коммунальное управление» составленного 19 февраля 2014 года и представленного в материалы дела следует, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Мурманск, улица *** дом *** 13 декабря 2013 года нарушены обязательные требования части 3 статьи 46, части 3, 4 статьи 45, пункт 2 части 2 статьи 47, часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данные нарушения являются существенными. Кворум для принятия решения отсутствовал.

Кроме того, проверкой установлено, что в представленных листах решения жилых помещений № 1, 90 указанные собственники не совпадают с собственниками указанных помещений, сведения о которых представлены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Собственник квартиры *** указанного дома С.Л.Г. чей лист решения был представлен ООО «МКУ» для проведения проверки в Комитет по жилищной политики участия в голосовании не принимала лист решения не подписывала. При проверке голосов собственников, принявших участие в общем собрании их количество составило 42,26% от общего числа голосов, что является недостаточным для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Анализируя имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений при проведении общего собрания собственников жилья по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Мурманское коммунальное управление». Собственники жилых помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г. Мурманске не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания в форме заочного голосования, кворум для принятия решения отсутствовал.

Отсутствие необходимого для проведения собрания и для принятия решений кворума является существенным нарушением требований закона, при котором оспариваемые решения могут быть признаны недействительными по иску истцов вне зависимости от того, могли ли их голоса повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцам.

Также в материалах дела отсутствуют сведения о том, что решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования 13 декабря 2013 года были нарушены требования статей 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть нарушен установленный законом порядок проведения собрания, что является существенным нарушением прав, как истца, так и иных собственников жилых помещений в указанном доме, в связи с чем суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома № *** по ул. *** в городе Мурманске, оформленное протоколом общего собрания от 13 декабря 2013 года нельзя признать правомочным.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины на сумму *** рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Также Харкевич Г.В. понесены расходы за удостоверение доверенности на представительство в суде в размере *** рублей.

Поскольку в силу статьи 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом, суд с учетом положений части 1 статьи 48 ГПК РФ, признает расходы истца на оформление доверенности необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Мурманское коммунальное управление» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Харкевич Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское коммунальное управление» о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания собственников жилья в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования, утвержденного протоколом общего собрания от 13 декабря 2013 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманское коммунальное управление» в пользу Харкевич Г.В. расходы по оплате нотариальных услуг в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, всего *** рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                              О.Р. Лобанова