Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2020 от 10.01.2020

Дело №2-128/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г.Ковылкино 05 марта 2020 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой З.В.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) Романова В.А.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Романова В.А. – Романовой Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 13 АА 0782751 от 10 апреля 2018 года,

ответчика (истца по встречному иску) Васькянина А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.А. к Васькянину А.Ф. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Васькянину А.Ф., установлении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> по схеме №4 приложения к заключению экспертов,

встречному иску Васькянина А.Ф. к Романову В.А. о признании свидетельства на право собственности на землю №97 от 9 марта 1992г., недействительным, сфальсифицированным доказательством, признании права собственности Романова В.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью 40000 кв.м., расположенного относительно ориентира, ориентир <адрес> отсутствующим, признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Романова В.А. на указанный земельный участок, признании проекта внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Светлый путь» Ковылкинского района Мордовской АССР от 1983г. недействительным, признании недопустимым доказательством заключения экспертов № 93/02-19 от 23.08.2019г., признании недействительной и незаконной графической части местоположения КФХ «Заводское», признании недействительными координаты поворотных точек в межевом плане ООО «Землемер» по определению границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 40 000 кв.м., признании недействительным и незаконным решение правления колхоза «Светлый путь» Ковылкинского района от 30 января 1992года, признании плана, схемы, содержащихся в деле №30 «Об организации крестьянского хозяйства» недействительными, поддельными, признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №, площадью 52 000 кв.м. по адресу: <адрес>,

установил:

Романов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Васькянину А.Ф.

В обоснование требований указано на что, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №97 от 09 марта 1992 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ковылкинского района Республики Мордовия Романову В.А., как главе крестьянско-фермерского хозяйства, решением Курнинского сельского Совета Ковылкинского района было предоставлено в собственность 4 га земли, из них: пашни – 1 га, пастбищные земли – 3 га. Данный земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учете и зарегистрирован в собственности за Романовым В.А.

    С целью уточнения местоположения указанного земельного участка Романов В.А. обратился в ООО «Землемер», которым 23 мая 2018 года межевой план был изготовлен. Однако осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка в соответствии со сведениями о характерных точках границы (координатах), представленными в межевом плане, пересекают границы ранее сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, общей площадью 52 000 кв.м., собственником которого с 30 августа 2017г. является Васькянин А.Ф.

    Согласно схеме наложения земельных участков, составленных директором ООО «Землемер», земельный участок с кадастровым № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым №, тем самым ответчик, заведомо зная о принадлежности истцу указанного участка, самовольно захватил земельный участок Романова В.А., при этом ввел в заблуждение кадастрового инженера, указав ему ложное расположение своего земельного участка.

    Поскольку согласование границ земельного участка, принадлежащего Васькянину А.Ф., с Романовым В.А. не производилось, при том, что ответчику было известно, что Романов В.А. пользуется и владеет земельным участком с 1992 года, следовательно, изготовленный межевой план на земельный участок ответчика является незаконным.

В связи с тем, что действиями Васькянина А.Ф. нарушено право собственности истца на земельный участок, создал ему препятствия в уточнении границ принадлежащего ему земельного участка, учетом уточнений просит:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 52000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Васькянину А.Ф. в связи с выявленной реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости;

- установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, в соответствии с вариантом предложенным экспертами по схеме №4 приложения к заключению экспертов.

Васькянин А.Ф. обратился в суд с вышеуказанным встречным иском к Романову В.А.

В обоснование требований указал на то, что 24 января 1992г. на основании решения президиума исполкома Ковылкинского Совета народных депутатов Романову В.А. из земельного запаса района в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянского хозяйства, предоставлено 4 га земли, а по свидетельству на право собственности на землю от 9 марта 1992 года, 4 га земли предоставлено Романову В.А. в собственность. Считает данное свидетельство недействительным, поскольку оно не соответствует правоустанавливающему документу - решению президиума исполкома Ковылкинского Совета народных депутатов от 24 февраля 1992года. Поскольку Романов В.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок на основании недействительного свидетельства, то зарегистрированное право собственности на землю также недействительно и незаконно.

Материалы дела №30 «Об организации крестьянского хозяйства» относятся к земле, предоставленной истцу на праве пожизненного наследуемого владения, и не могут быть приняты в качестве доказательств при установлении границ земельного участка, предоставленному Романову В.А. на праве собственности.

Внесенные в графическую часть проекта внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Светлый путь» Ковылкинского района Мордовской АССР за 1983г. изменения в виде трапеции коричневого цвета, не являются доказательством местоположения земельного участка, принадлежащего Романову В.А., поскольку данные изменения никем не утверждены, лицо, внесшее данные изменения, неизвестно.

Границы фактического пользования участка Романова В.А. определены экспертом по точкам, которые он ему указал, а также по столбикам из труб, которые Романов В.А. установил накануне выезда эксперта на место исследуемого объекта. При этом адрес местоположения земельного участка, указанного экспертом в варианте прохождения границ, не совпадает с адресом указанным в выписке из ЕГРП.

Согласно выписки из ЕГРИП предоставленные Романовым В.А. сведения о том, что его хозяйство носило название «Заводское» отсутствуют. В данной выписке также отсутствуют сведения о том, что крестьянское хозяйство Романова В.А. было организовано и зарегистрировано на территории Курнинского сельского поселения Ковылкинского района. Согласно решению Совета народных депутатов Ковылкинского райисполкома, земельный участок предоставлялся Романову В.А., а не КФХ «Заводское».

Согласно государственному акту на право пользования землей, выданному колхозу «Светлый путь» 06 мая 1992г., место, где выделен принадлежащий ему земельный участок, обозначено как территория, полностью предназначенная для выдела в счет земельных долей колхозников колхоза «Светлый путь». Границы земельного участка площадью 4 га., предоставленные Романову В.А. в этом акте не указаны, следовательно, он был выделен из районного земельного запаса. Кадастровый инженер <ФИО> при изготовлении межевого плана принадлежащего ему земельного участка, руководствовалась указанным государственным актом на право пользования землей, при этом реестровой ошибки выявлено не было.

Свидетельство на право собственности на землю Романову В.А. было выдано Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ковылкинского района и г.Ковылкино и подписано его председателем <ФИО>, вышеуказанный государственный акт на землю также подписан <ФИО>, и в случае, если бы Романову В.А. был выделен участок на территории колхоза «Светлый путь», то <ФИО> этот участок обозначил бы в указанном госакте, но этого не произошло, поэтому спорный земельный участок не может принадлежать Романову В.А.

С учетом уточнений и дополнений просит:

- признать свидетельство на право собственности на землю № от 09 марта 1992г., выданное Романову В.А. недействительным, сфальсифицированным доказательством;

- признать право собственности Романова В.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью 40000 кв.м., расположенного относительно ориентира, ориентир <адрес> отсутствующим;

- признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Романова В.А. на указанный земельный участок,

- признать проект внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Светлый путь» Ковылкинского района Мордовской АССР от 1983г., недействительным;

- признать недопустимым доказательством заключение экспертов № 93/02-19 от 23.08.2019г.;

- признать недействительной и незаконной графическую часть местоположения КФХ «Заводское»;

- признать недействительными координаты поворотных точек в межевом плане ООО «Землемер» по определению границ земельного участка с кадастровым номером 13 : 12: 0113002:101 общей площадью 40 000 кв.м.;

- признать недействительным и незаконным решение правления колхоза «Светлый путь» Ковылкинского района от 30 января 1992года;

- признать план, схему, содержащиеся в деле №30 «Об организации крестьянского хозяйства» недействительными, поддельными;

- признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №, площадью 52 000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Романов В.А., его представитель Романова Л.В. исковые требования Романова В.А., с учетом уточнений поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить, встречные исковые требования Васькянина А.Ф. с учетом уточнений и дополнений не признали, просили оставить без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску), Васькянин А.Ф. исковые требования Романова В.А. не признал, просил оставить без удовлетворения, свои встречные исковые требования к Романову В.А. с учетом уточнений и дополнений поддержал, по изложенным в заявлении основаниям, просил удовлетворить.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по первоначальному иску Романова В.А. - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации Курнинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района, Администрации Парапинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района, не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца по встречному иску Васькянина А.Ф. - ООО «Гипрозем», кадастровый инженер ООО «Гипрозем» <ФИО> не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по встречному иску Васькянина А.Ф. - ООО «Землемер», кадастровый инженер ООО «Землемер» <ФИО>, администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

От третьих лиц ООО «Землемер», ООО «Гипрозем», администрации Парапинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

При таких обстоятельствах и в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения истца (ответчика по встречному иску) Романова В.А. и его представителя Романову Л.В., ответчика (истца по встречному иску) Васькянина А.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимости имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративший силу с 01.01.2017г.

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221- ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закреплённые с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Из материалов дела усматривается, что решением Президиума Ковылкинского районного Совета народных депутатом Мордовской ССР от 24 февраля 1992года Романову В.А. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок общей площадью 4 га из земельного запаса района, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства овощеводческого направления (т.2 л.д. 132-133).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ковылкинского района и г.Ковылкино 09 марта 1992г., Романову В.А. для ведения крестьянского хозяйство на территории Ковылкинского района (Курнинского сельского Совета) предоставлен в собственность земельный участок площадью 4 га, сельхозугодий, в том числе пашни – 1га, пастбищ -3га (т.1 л.д. 19).

За Романовым В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 40 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится в 2000м от ориентира по направлению на юго-запад. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 09 марта 1992г. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные» (т.1 л.д., 86, 107).

Для уточнения местоположения границ спорного земельного участка Романов В.А. обратился в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру <ФИО>, который подготовил межевой план от 23.05.2018г. Данный межевой план был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 01 июня 2018г. следует, что Романову В.А. приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении данного земельного участка. При этом указано, что при проверке на соответствие сведениям ЕГРН (в том числе графического отображения) выявлено, что границы уточняемого земельного участка, в соответствии со сведениями о характерных точках границы (координатах), представленными в межевом плане, пересекают границы ранее сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №(2). Возможными причинами пересечения границ является реестровая ошибка, допущенная ранее при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым №(2), либо ошибка, допущенная кадастровым инженером <ФИО>(т.1 л.д.16-18).

По сведениям ЕГРН Васькянину А.Ф. на основании договора купли – продажи земельного участка от 15 августа 2017г. заключенного между <ФИО> и Васькяниным А.Ф., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 52 000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Дата присвоения кадастрового номера земельного участка 29 сентября 2016г. (т.1 л.д. 38-39,45-67, 199).Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец Романов В.А. лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключение экспертов ФГБОУ ВО «МГУ им Н.П.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно- технических экспертиз № 93/02-19 от 23 августа 2019г., следует, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2000м от ориентира по направлению юго - запад. Правообладатель Романов В.А., кадастровый №, по фактическому пользованию экспертами установлено по точкам 1-2-3-4. Схема № 1 приложения. Координаты поворотных точек и длины линий горизонтального проложения между поворотными точками приведены в таблице №1. Площадь указанного земельного участка по фактическому пользованию составляет 42 033 кв.м.

Определить фактическое местоположение границ и фактическую площадь земельного участка с кадастровым № (правообладатель Васькянин А.Ф.) не представилось возможным.

При этом, в исследовательской части заключения указано, что на местности поворотные точки № 1 и №3 границ земельного участка Романова В.А. закреплены с помощью металлических стоек – столбов; поворотные точки №2 и №4 на местности не закреплены и их местоположение указывалось собственником Романовым В.А. Координаты характерных точек границ земельного участка Романова В.А. по фактическому пользованию были закоординированы в системе координат СК -13(Схема №1).

Местоположение фактических границ земельного участка Васькянина А.Ф. на местности не закреплено. Последний пояснил, что закрепление на местности фактических границ его земельного участка отсутствует, пользуется он им согласно сведений ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым №(2) (собственник Васькянин А.Ф.) большей своей площадью имеет наложение на фактические границы земельного участка № (собственник Романов В.А.).

Участок Романова В.А. по фактическому пользованию уменьшился на 41 287 кв.м. Остаток площади по фактическому пользованию – 746 кв.м.

Земельный участок с кадастровым №(2) по сведениям ЕГРН большей своей площадью имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № по Делу № 30 об образовании крестьянского хозяйства Романова В.А. Площадь наложения составляет 34 482 кв.м. Участок Романова В.А. по делу №30 уменьшился на 34 482 кв.м.

Причиной наложения земельного участка с кадастровым №(2) по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по Делу № 30 об образовании крестьянского хозяйства Романова В.А. является выявленная реестровая ошибка в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 52 000 кв.м. образован:

- контур №1 площадью 2249 кв.м., частично контур №2 площадью 15 269 кв.м. - из земель СХПК «Светлый путь» Ковылкинского район, Республики Мордовия, переданных в коллективно - долевую собственность;

- частично контур №2 площадью 34 482 кв.м. - из земель крестьянского хозяйства Романова В.А. согласно дела № 30 об образовании крестьянского хозяйства Романова В.А.(схема № 2 приложения).

Границы и координаты поворотных точек земельного участка Романова В.А., указанных в межевом плане ООО «Землемер» от 23 мая 2018г. полностью не соответствуют границам и координатам поворотных точек чертежа, указанного в деле № 30 Об организации крестьянского хозяйства Романова В.А. Графическая часть данного межевого плана не соответствует графической части дела №30 Об организации крестьянского хозяйства Романова В.А. (схема №3 приложения).

Экспертами предложен вариант прохождения границ земельного участка с кадастровым №, с учетом фактического пользования, с учетом площади по правоустанавливающим документам, равной 40 000 кв.м., с учетом местоположения участка Романова В.А. по делу № 30 Об организации крестьянского хозяйства Романова и с учетом смежных земельных участок по сведениям ЕГРН.

При данном варианте необходимо снять с учета в ЕГРН сведения о местоположении границ и сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №(собственник Васькянин А.Ф.), так как в сведениях ЕГРН выявлена реестровая ошибка.

Вариант прохождения границ земельного участка с кадастровым № (собственник Романов В.А.), приведен в схеме №4 таблица №3 заключения. При таком варианте площадь участка составит 40 000 кв.м.

Данное заключение экспертов соответствует предъявляемы требованиям закона и принципам его проведения, в процессе производства исследования использовалась необходимая аппаратура, нормативная, методическая и специальная литература. При осмотре участвовали обе стороны (истец и ответчик). Квалификация экспертов подтверждена. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов. Суд оценивает данное доказательство как соответствующее требованию достоверности.

В этой связи требование Васькянина А.Ф. о признании недопустимым доказательством заключения экспертов № 93/02-19 от 23.08.2019г., суд находит необоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения.

Доводы ответчика Васькянина А.Ф. в той части, что Романов В.А. установил металлические столбы (точки №1 и №3 границ земельного участка Романова В.А.) непосредственно перед осмотром участка экспертами, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Пояснения свидетелей со стороны ответчика Васькянина А.Ф. (истца по встречному иску) <ФИО> и <ФИО> в той части, что при обрабатывании земельного участка рядом с электромеханическим заводом г.Ковылкино, в период с 2015г. по 2018гг., они никаких препятствий, металлических труб, не видели, не могут каким - либо образом повлиять на вышеуказанные выводы экспертов.

Также, из пояснений данных свидетелей не представляется точно определить, обрабатывали ли они спорный земельный участок. Так свидетель <ФИО> пояснил, что он обрабатывал земельный участок 20 га, который арендовал плодово – ягодный питомник у Васькянина А.Ф. Свидетель <ФИО> пояснил, что обрабатывал участок 10га. В каком месте пахать, им показывал инженер плодово – ягодного питомника <ФИО>. Пахали они участок до оврага, а кому принадлежит земельный участок, на котором расположен пруд, расположенный рядом с электромеханическим заводом г.Ковылкино, им не известно. Сам собственник земельного участка с кадастровым № Васькянин А.Ф. при экспертном осмотре пояснил, что закрепление на местности фактических границ данного земельного участка отсутствуют, пользуется он им по сведениям ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек.

Тогда как, из пояснений свидетелей со стороны истца Романова В.А.: <ФИО> о том, что земельный участок площадью 4 га для организации крестьянского хозяйства Романова В.А. был сформирован в районе теплиц завода КЭМЗ г.Ковылкино; свидетелей - <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о том, что на спорном земельном участке Романов В.А. постоянно выращивал сельскохозяйственные культуры, построил теплицу, выкопал пруд, разводил рыбу, подтверждается факт длительного пользования Романовым В.А. принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым №, начиная с образования крестьянского хозяйства Романова В.А. с 1992г. по 2017гг. Фактические границы его существуют на местности более 15 лет. В ином месте земельный участок площадью 4 га Романову В.А. не предоставлялся.

Далее, как следует из материалов дела (межевого плана, заключения эксперто) земельный участок с кадастровым № (правообладатель Васькянин А.Ф.) двухконтурный и земельный участок с кадастровым №(2) по сведениям ЕГРН имеет наложение на границы земельного участка с кадастровым № (правообладатель Романов В.А.) 34 482 кв.м.

На момент составления межевого плана в месте расположения контура №2 земельного участка №, уже располагалось крестьянское хозяйство Романова В.А. (КФХ «Заводское»), образованное на основании дела №30 по образованию крестьянского хозяйства Романова В.А. Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № имелся на момент межевания земельного участка <ФИО>, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (т.2 л.д. 69-70).

Кадастровые работы по образованию земельного участка, состоящего из двух контуров, путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №(прежний собственник <ФИО>) проведены без учета расположения земельного участка, принадлежащего <ФИО> с №, который является ранее учтенным, сформирован более двадцати лет тому назад и предоставлен истцу Романову В.А. с определением границ на местности в соответствии с действовавшим в то время законодательством, с соблюдением существующего тогда порядка. Никаких споров по землепользованию не возникало, в связи с чем, право истца Романова В.А. фактически использующего в установленных границах принадлежавшего ему земельного участка с момента его предоставления с 1992г., являются приоритетными.

Кроме того, суд считает, что даже при должной осмотрительности и внимательности при согласовании проекта межевания земельного участка ответчика Васькянина А.Ф. (на тот момент собственник <ФИО>) истец Романов В.А. мог и не определить, что будут затронуты его права и законные интересы на принадлежащий ему земельный участок.

Так, при межевании земельного участка в 2016г., согласно объявлению в газете кадастрового инженера <ФИО>, земельный участок прежнему собственнику <ФИО> выделялся в счет земельных долей (т.3 л.д. 68), а Романову В.А. земельный участок был предоставлен из земельного запаса района, и на его земельном участке находится пруд и теплица.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым №.

В этой связи довод ответчика (истца по встречному иску) Васькянина А.Ф. в той части, что при проведении кадастровых работ на принадлежащий ему земельный участок, кадастровым инженером <ФИО> границы земельного участка были определены в соответствии с требованиями закона, суд находит необоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, суд находит исковые требования Романова В.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Васькянину А.Ф., установлении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Романову В.А. по схеме №4 приложения к заключению экспертов, подлежащими удовлетворению.

Иным способом устранить нарушение прав истца Романова В.А. не представляется возможным.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика Васькянина А.Ф. не влечет за собой прекращение права собственности ответчика на указанный земельный участок и он вправе в любое время осуществить межевание повторно в отношении своего земельного участка, при этом в наличии свободные паевые земли имеются. Такой способ восстановления нарушенного права соответствует объему выявленных нарушений. Не нарушает права супруги ответчика Васькянина А.Ф. на этот земельный участок, на что тот ссылается в своих доводах.

В этой связи, требования Васькянина А.Ф. к Романову В.А. в части признании проекта внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Светлый путь» Ковылкинского района Мордовской АССР от 1983г., недействительным, признании недействительной и незаконной графической части местоположения КФХ «Заводское», признании недействительным и незаконным решение правления колхоза «Светлый путь» Ковылкинского района от 30 января 1992года, признании плана, схемы, содержащихся в деле №30 «Об организации крестьянского хозяйства» недействительными, поддельными, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Оспаривая вышеуказанное свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Романову В.А. 09 марта 1992 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ковылкинского района и г.Ковылкино, Васькянин А.Ф. указывает на то, что оно не соответствует решению президиума исполкома Ковылкинского Совета народных депутатов от 24 февраля 1992года, согласно которому земельный участок площадью 4 га был предоставлен Романову В.А. из земельного запаса района в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянского хозяйства, а не в собственность.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика <ФИО>, не нарушает его права собственника на этот земельный участок, не прекращает на него прав, направлено на урегулирование возникшего спора между участниками процесса по установлению границ земельного участка истца Романова В.А., регистрации его в государственном кадастре недвижимости в установленном законом порядке.

Вышеуказанный договор купли – продажи земельного участка от 15 августа 2017года, согласно которому Васькянин А.Ф. приобрел у <ФИО> земельный участок площадью 52 000 кв.м. не оспаривается Романовым В.А., свидетельство №, выданное Романову В.А. в 1992 году, прав Васькянина А.Ф., приобретшего право собственности на земельный участок по договору купли – продажи в 15 августа 2017г., не нарушает.

Избранный истцом (по встречному иску Васькяниным А.Ф.) способ защиты своих прав, с учетом обстоятельств дела, не может быть признан надлежащим.

Следовательно, требования Васькянина А.Ф. к Романову В.А. о признании свидетельства на право собственности на землю № от 9 марта 1992г., недействительным, сфальсифицированным доказательством, и вытекающие из этого требования о признании права собственности Романова В.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью 40000 кв.м., расположенного относительно ориентира, ориентир <адрес> отсутствующим, признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Романова В.А. на указанный земельный участок, подлежит оставлению без удовлетворения.

Кроме того, требования Васькянина А.Ф. в части признания недействительными координаты поворотных точек в межевом плане ООО «Землемер» по определению границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 40 000 кв.м., судом также отклоняются, поскольку суд пришел к выводу об установлении границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 40000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Романову В.А. в соответствии с таблицей № 3 схема №4 Приложения к заключению экспертов № 93/02 – 19 от 23 августа 2019года ФГБОУ ВО «МГУ им Н.П.Огарева» Центра Некоммерческих судебных строительно – технических экспертиз.

Таким образом, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца по первоначальному иску Романова В.А., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Васькянина А.Ф. к Романову В.А. суд находит необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Романова В.А. к Васькянину А.Ф. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Васькянину А.Ф..

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> принадлежащего на праве собственности Романову В.А. в соответствии с таблицей № 3 схема №4 Приложения к заключению экспертов № 93/02 – 19 от 23 августа 2019года ФГБОУ ВО «МГУ им Н.П.Огарева» Центра Некоммерческих судебных строительно – технических экспертиз, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречные исковые требования Васькянина А.Ф. к Романову В.А. о признании свидетельства на право собственности на землю № от 9 марта 1992г., недействительным, сфальсифицированным доказательством, признании права собственности Романова В.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью 40000 кв.м., расположенного относительно ориентира, ориентир <адрес> отсутствующим, признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Романова В.А. на указанный земельный участок, признании проекта внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Светлый путь» Ковылкинского района Мордовской АССР от 1983г. недействительным, признании недопустимым доказательством заключения экспертов № 93/02-19 от 23.08.2019г., признании недействительной и незаконной графической части местоположения КФХ «Заводское», признании недействительными координаты поворотных точек в межевом плане ООО «Землемер» по определению границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 40 000 кв.м., признании недействительным и незаконным решение правления колхоза «Светлый путь» Ковылкинского района от 30 января 1992года, признании плана, схемы, содержащихся в деле №30 «Об организации крестьянского хозяйства» недействительными, поддельными, признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №, площадью 52 000 кв.м. по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.А. Зорина

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года

Председательствующий С.А. Зорина