Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2897/2014 ~ М-2508/2014 от 07.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года                              г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Л.Г.Галиуллиной,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием представителя истца Рензяева А.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Чернышова М.Г. к ПК «Гаражно-строительный кооператив» №129, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Чернышовой О.Е. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, указав, что он является членом ПК «Гаражно-строительный кооператив № 129», где находится принадлежащий ему с ДД.ММ.ГГГГ года гараж №. Паевой взнос был выплачен истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года. С данного момента ФИО3 пользуется гаражом, сделал в нем ремонт, несет расходы по его содержанию. ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам ГСК № представлены фактически занимаемые земельные участки общей площадью 5069,52 кв.м. ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был присвоен адрес: <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый и технический учеты, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами. Общая площадь гаража составляет 70,2 кв.м. Ограничений и обременений объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в регистрации права.

В связи, с чем просит признать за ним право собственности на гараж № №, площадью 70,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №129.

В судебном заседании представитель истца Рензяев А.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 3 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ПК «Гаражно-строительный кооператив № 129» Сырцов А.В., действующий на основании протокола общего собрания членов ГСК № 129, против заявленных Чернышовым М.Г. исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.43).

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыва по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Чернышова О.Е. в судебное заседание не явилась, представила нотариально заверенное согласие на оформление в собственность гаража № на имя Чернышова М.Г. Претензий на указанное имущество не имеет (л.д.66).

В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление обоснованное и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, в соответствии с решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № создан гаражно-строительный кооператив № (л.д.17, л.д.47).

Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу № отведён земельный участок площадью около 0,53 га для строительства гаража-стоянки на 150 мест по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес> (л.д.18, л.д.45-46).

     В соответствии с представленной выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, уставом ПК «ГСК № 129» ГСК № поставлен на учет в налоговый орган (л.д.56-59).

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный гараж-стоянка ГСК № по <адрес> принят в эксплуатацию (л.д.19-22, л.д.50).

Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., принявшей от ГСК № гаражную стоянку (блок 1 и 2) на 284 места по <адрес> (л.д.23, л.д.48).

Согласно Постановлению Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-25, л.д.51-52) гражданам – членам ГСК № - предоставлены фактически занимаемые участки на пересечении улиц Ново-Урицкого и <адрес>. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю.Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства гаражно-строительному кооперативу № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.29, л.д.49).

Спорный гараж поставлен на технический учет, изготовлены технический и кадастровый паспорта, согласно которым гараж № 57-П, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № имеет общую площадь 70,20 кв.м., основную площадь 60,70 кв.м. (л.д.9-15).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено, что истец является членом ГСК № 129, что подтверждается соответствующей справкой (л.д.16), свои обязанности по внесению паевого взноса выполнил в полном объеме (л.д.30).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки в Железнодорожном районе, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец несет расходы по содержанию гаража.

Однако как следует из сообщения, Самарский филиал «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» информацией о том, что гараж № 57-П с адресной характеристикой: <адрес>, ГСК № входит в число объектов, введенных в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ не располагает (л.д.37).

В соответствии со ст. 25 ч. 2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Учитывая, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики и, принимая во внимание, обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в силу отсутствия части документов, суд находит установленным, что истец приобрел право собственности в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.

Кроме того, суду представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства гаража, его соответствия требованиям, установленным действующим нормативным правовым актам, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Одновременно суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ права на объект- нежилое помещение гараж № 57-П, площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы (л.д.64-65).

Бывшая супруга истца –Чернышова О.Е. не возражала против удовлетворения заявленных Чернышовым М.Г. требований о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства (л.д.44, л.д.66).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышова М.Г. к ПК «Гаражно-строительный кооператив» № 129 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж - удовлетворить.

Признать за Чернышовым М.Г. право собственности на нежилое помещение - гараж № №, основной площадью 60,70 кв.м., общей площадью 70,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2014 года.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г.Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ:

СЕКРЕТАРЬ: