Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13166/2016 ~ М-12097/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-13166/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 ноября 2016 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васильковой О.М.,

при секретаре Комбаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А. Н. к ЗАО «Аркобизнес» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

УСТАНОВИЛ:

Морозов А.Н. (далее - истец) обратился в суд с иском к ЗАО «Аркобизнес» (далее – ответчик, общество) о признании права собственности на нежилое помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

<данные изъяты> между ООО «ЭнергоСтройГрупп» и ЗАО «Аркобизнес» был заключен договор <данные изъяты> на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ЭнергоСтройГрупп», как дольщику, при исполнении обязательства по финансированию строительства подлежала передаче нежилое помещение по строительному адресу: <адрес> <адрес> в границах улиц <адрес> после оплаты стоимости договора и ввода дома в эксплуатацию. Денежные средства по договору долевого участия в строительстве внесены ООО «ЭнергоСтройГрупп» в полном объеме.

Впоследствии на основании договоров об уступке истцом, произведена замена стороны дольщика по вышеназванному договору долевого участия в строительстве на Морозова А.Н. По условиям указанного соглашения ЗАО «Аркобизнес» обязалось передать Морозову А.Н. нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по строительному адресу: <адрес> в границах <адрес>

Оплата по соглашениям произведена истцом в полном объеме. Договор и соглашения об уступке права требования зарегистрированы в Управлении Росреестра по ОС в установленном порядке.

Ответчик передал полагающиеся истцу нежилое помещение по акту приема-передачи. В настоящее время дом заселен, подключен к инженерным коммуникациям, однако застройщик до настоящего времени не ввел его в эксплуатацию и никаких действий по вводу в эксплуатацию не предпринимает, извещение об окончании строительства жилого дома в уполномоченный орган не направил, государственная экспертиза оконченного строительством жилого дома не произведена. Между тем, истец пользуется нежилым помещением в полном объеме, однако не может зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечил. От представителя поступило ходатайство о проведении слушания дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, хотя о проведении судебного разбирательства извещен по всем известным суду адресам, о причинах их неявки не сообщил и не просил об отложении слушания дела.

При таких обстоятельствах суд признал возможным, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

Согласно ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как следует из п. 1.1 договора на долевое участие в строительстве от <данные изъяты> <данные изъяты> заключенного между ЗАО «Аркобизнес» (застройщик) и ООО «ЭнергоСтройГрупп» (дольщик), ответчик принял на себя обязательства в обусловленный названным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с крышной газовой котельной и сетями инженерно-технического обеспечения, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение под строительным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м на втором этаже по строительному адресу: <адрес> <адрес> в границах улиц <адрес>. Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема-передачи в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 1.3 названного договора срок окончания строительства определен – <данные изъяты> передачи дольщику построенной квартиры - <данные изъяты>

Впоследствии на основании соглашении об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве от <данные изъяты> <данные изъяты> произведена замена стороны дольщика на истца по вышеназванному договору долевого участия в строительстве. По условиям указанного соглашения ЗАО «Аркобизнес» обязалось передать истцу нежилое помещение <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> <адрес> в границах улиц <адрес>

Из представленных в материалы дела справок оплата по указанным соглашениям об уступке права требования по договору от <данные изъяты> <данные изъяты> произведена истцом в полном объеме.

Также в материалы дела представлены справка ЗАО «Аркобизнес», согласно которой оплата за нежилое помещение внесена истцом в полном объеме, финансовых претензий к истцу ЗАО «Аркобизнес» не имеет.

Из совокупности представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что оплата по вышеуказанному договору от <данные изъяты> в части оплаты помещения <данные изъяты> произведена в полном объеме.

Общество осуществляет возведение многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в границах <адрес> на основании разрешения на строительство от <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно справке о присвоении адреса от <данные изъяты> названному дому присвоен милицейский адрес: <адрес>.

До настоящего времени указанный жилой дом в эксплуатацию не введен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом, согласно составленному в материалы дела заключению ООО «СтройЭксперт-Урал» от <данные изъяты> на момент обследования объекта капитального строительства завершены все строительно-монтажные и отделочные работы в объеме проекта <данные изъяты> На основании визуального осмотра (выполненных работ, возведенных конструкций, смонтированного оборудования и т.д.), контрольных замеров и детального изучения представленной исполнительной документации сделан вывод о том, что объект капитального строительства «Односекционный жилой дом с встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями на <данные изъяты> этажах, с двумя подземными автостоянками под пристройками и крышной газовой котельной, сети инженерно-технического обеспечения (<данные изъяты> по ГП)» соответствует требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что степень завершенности объекта – высокая.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

Положениями п. 1 ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав отнесены, в частности, вещи. В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных правовых норм следует, что правовой статус объектов незавершенного строительства не является специальным, аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Спорная квартира находится в строящемся доме, являющимся вновь создаваемым объектом капитального строительства (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в связи с чем приобретается истцом первоначальным способом. При этом право собственности на любое вновь создаваемое недвижимое имущество, без каких либо исключений, в силу норм ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации прав на такое имущество. Поскольку государственной регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, а права на них, постольку регистрация прав участника долевого строительства в рассматриваемом случае при надлежащем исполнении сторонами условий договора, подлежала осуществлению в порядке ст. 25.1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так как фактический состав (договор участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение истца) для возникновения права на спорный объект у истца имеется, действия ответчика, ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, и наличие между сторонами обязательственных правоотношений, не могут быть квалифицированы в качестве обстоятельств, исключающих возможность защиты прав истца предусмотренным законом способом (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). На возможность защиты прав участника долевого строительства путем признания права на долю в многоквартирном доме, соответствующую объекту долевого строительства, указано также в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Из представленного в материалы дела акта передачи нежилого помещения следует, что истцу было передано офисное помещение <данные изъяты>

Площадь приобретенного объекта составила <данные изъяты> кв.м.

Каких-либо возражений по данному требованию и ссылок на имеющиеся доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, ответчик в ходе рассмотрения дела не заявил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание высокую степень завершенности строительства жилого дома <адрес> <адрес> доказанность факта исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве от <данные изъяты> а также факта передачи истцу нежилого помещения в указанном жилом доме, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Морозовым А. Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Морозовым А. Н. права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: