Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-713/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                                        «05» августа 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой Н.В.,

с участием ответчика Кадашева К.Э. и его представителя Маслова Е.В., действующего на основании доверенности от 10.12.2020 года,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Иванинский» к Свиридову Андрею Анатольевичу, Ерпиловой Татьяне Николаевне и Кадашеву Кадашу Экберовичу о признании незаконным выдела земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, исключении сведений о земельном участке из ГКН, признании недействительными договоров купли-продажи выделенного земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и восстановлении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Иванинский» обратился в суд с иском к Свиридову Андрею Анатольевичу, Ерпиловой Татьяне Николаевне и Кадашеву Кадашу Экберовичу о признании незаконным выдела земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи выделенного земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и восстановлении сведений в ЕГРН, мотивируя своим доводы тем, что кооператив является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области, СПК «Иванинский». В 2019 году двое собственников долей на указанный земельный участок выделили в счет своих земельных долей земельный участок с кадастровым номером № и в последующем продали его Кадашеву К.Э.. Считают, что выдел (образование) земельного участка произведен незаконно, так как не получено согласие арендатора на его образование. В связи с чем, просит суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11,76 га; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; признать недействительными договоры купли продажи земельного участка; прекратить зарегистрированное право собственности Кадашева К.Э. на указанный земельный участок; восстановить в ГКН и ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и сведения о правах долевой собственности, принадлежащие Ерпиловой Т.Н. и Свиридову А.А., существовавшие до выдела земельных участков.

В судебное заседание представитель истца СПК «Иванинский» не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В имеющихся в материалах дела письменных объяснениях, указывает, что решением Арбитражного суда Курской области от 03.09.2020 года по делу № А35-4195/2020 СПК «Иванинский» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Гуваков А.А.. Указывает, что о выделении земельного участка не было известно, поскольку не получено согласие СПК «Иванинкий». О нарушении своего право узнали только 27.08.2019 года, когда собственник образовавшегося участка Кадашев К.Э. уведомил арендатора о состоявшемся переходе права.

Ответчики Ерпилова Т.Н. и Свиридов А.А. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Причины их неявки суду неизвестны.

Ответчик Кадашев К.Э. и его представитель Маслов Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что истец находится в стадии ликвидации, и намерения использовать по назначению указанные участки не имеет. Кадашев К.Э. является добросовестным покупателем данных земельных участков, которые прошли официальную регистрацию, в связи с чем, признавать их недействительными также не имеется оснований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области, ООО «Землеустройство», ООО «Базис» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. В заявлениях представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области просят дело рассмотреть в их отсутствие, при разрешении иска полагаются на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Общие правила и образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13 указанного Закона).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утверждённым этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (ч. 3 ст. 13 указанного Закона).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13 указанного Закона).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 30 Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. № 1196-О, 29 января 2015 г. № 162-О, 21 мая 2015 г. № 1197-О и 25 февраля 2015 г. № 348-О).

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что Свиридов А.А. являлся собственником 1/123 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. им. К. Либкнехта, СПК «Иванинский». Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.04.2008 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2008 года.

Ерпилова Т.Н. являлась собственником 1/91 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. им. К. Либкнехта, СПК «Иванинский». Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.03.2019 года, запись регистрации №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 25.03.2019 года.

10.09.2008 года между СПК «Иванинский» и участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 7228000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курская область, Курчатовский район, п. им. К. Либкнехта, СПК «Иванинский», был заключён договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей, сроком на 15 лет. Согласно списку участников общей долевой собственности в нем значится Свиридов А.А. (№ 93). Ерпилова Т.Н. приобрела право собственности в порядке наследования после заключения договора аренды. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости 07.10.2008 года, запись регистрации № №. 03.03.2015 года было принято дополнительное соглашение к данному договору № 1.

Как следует из протокола № 5 годового общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Иванинский» от 20.03.2019 года, было принято решение о добровольной ликвидации кооператива. Членами ликвидационной комиссии были избраны: Анищенко С.И., Туркова Е.П., Бедненко А.В.

На основании решения Арбитражного суда Курской области от 03.09.2020 года по делу № А35-4195/2020 СПК «Иванинский» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Гуваков А.А..

30.04.2019 года кадастровый инженер в газете «Курская правда» № 49 разместил извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская область, Курская область, Курчатовский район, п. им. К. Либкнехта, СПК «Иванинский». Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является Кадашев К.Э. Ознакомиться с проектами межевания земельных участков приглашаются все заинтересованные лица (остальные участники долевой собственности, владельцы земельных участков, смежных с вышеуказанным) в течение 30 дней с даты публикации настоящего объявления по адресу: Курская область, г. Курск, ул. А. Невского д. 13, оф. 201.

Согласно заключению кадастрового инженера в течение 30 дней возражений относительно размера и местоположения границ участков, выделяемых в счет земельных долей, не поступило. 29.04.2019 года ООО «Землеустройство» был подготовлен проект межевания, межевой план по выделу земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 117600 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курская область, Курчатовский район, п. им. К. Либкнехта, СПК «Иванинский».

31.05.2019 года кадастровым инженером изготовлен межевой план образования земельного участка площадью 117600 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №

31.05.2019 года на основании решения собственников общей долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков и выделении земельного участка в счет земельных долей Свиридова А.А. и Ерпиловой Т.Н. приняли решение о выделении земельного участка площадью 117600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курская область, Курская область, Курчатовский район, п. им. К. Либкнехта, СПК «Иванинский».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.07.2019 года, участку присвоен кадастровый номер 46:12:061801:35.

Также судом установлено, что председатель ликвидационной комиссии СПК «Иванинский» Туркова Е.П. 22.04.2019 года предоставила справку в Муниципальный отдел по Курчатовскому, Конышевскому и Льговским районам Управления Росреестра по Курской области, в которой указала, что ввиду добровольной ликвидации дальнейшее продление арендных отношений земельного участка с кадастровым номером № не предполагается.

22.08.2019 года на основании договора купли-продажи, заключенного между Кадашевым К.Э. и Ерпиловой Т.Н. в собственность Кадашева К.Э. была передана 1/2 доли на земельный участок площадью 11760 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.08.2019 года, регистрационная запись № №.

На основании договора купли-продажи от 27.08.2019 года, заключенного между Кадашевым К.Э. и Свиридовым А.А., в собственность Кадашева К.Э. была передана 1/2 доли на земельный участок площадью 11760 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.08.2019 года, регистрационная запись № №

Также из материалов дела следует, что Свиридов А.А., а также Ерпилова Т.Н. (ее правопредшественник) изъявили согласие на передачу принадлежащих им земельных долей в аренду СПК «Иванинский», что следует из списка арендодателей - собственников земельных долей СПК «Иванинский» (Т. 1 л.д. 84-99).

Таким образом, оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 46:12:061801:35 была нарушена процедура выдела земельного участка, поскольку не было получено согласие арендатора.

При этом в судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что согласия СПК «Иванинский» на выдел земельных участков в счет долей, принадлежащих данным собственникам, получено не было.

При таких обстоятельствах тот факт, что было принято решение о ликвидации СПК «Иванинский» не свидетельствует о том, что согласия арендатора на выдел в данном случае не требовалось. Действующим законодательством не установлены какие-либо исключения или ограничения для арендаторов, в отношении которых было принято решение о ликвидации.

Кроме того, из материалов дела следует, что собрание собственников общей долевой собственности, на котором было принято решение о выделе спорных земельных участков, состоялось 31.05.2019 года, в то время как годовое общее собрание членов и ассоциированных членов СПК «Иванинский», на котором было принято решение о добровольной ликвидации кооператива, состоялось 20.03.2019 года. Справка в Муниципальный отдел по Курчатовскому, Конышевскому и Льговским районам Управления Росреестра по Курской области, в которой содержится указание на то, что СПК «Иванинский» не предполагает дальнейшее продление договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, датирована 22.04.2019 года.

Таким образом, при принятии решения о выделе спорных земельных участков арендатор СПК «Иванинский» являлся действующим юридическим лицом и полноправным арендатором участка с кадастровым номером № №. На момент рассмотрения данного дела судом процедура ликвидации СПК «Иванинский» также не завершена.

Доводы ответчика о том, что СПК «Иванинский» не ведет обработку арендуемого земельного участка, не свидетельствует о том, что выделом спорных земельных участков не нарушены права арендатора.

При таких обстоятельствах, исходя из незаконности осуществленного ответчиками выдела земельных участков, сведения о данных земельных участках подлежат исключению из ЕГРН, с восстановлением права общей долевой собственности ответчиков в исходном земельном участке с кадастровым номером № №.

Согласно положениям статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не требуется доказывание наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Поскольку выдел земельных участков произведен незаконно, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания недействительными: договора купли-продажи от 22 августа 2019 года, заключенного между Ерпиловой Т.Н. и Кадашевым К.Э. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 117600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский района, пос. им. Карла Либкнехта СПК «Иванинский»; договора купли-продажи от 27 августа 2019 года, заключенного между Свиридовым А.А. и Кадашевым К.Э. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 117600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский района, пос. им. Карла Либкнехта СПК «Иванинский». Право собственности Кадашева К.Э. на указанные земельные участки подлежит прекращению.

Доводы ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности, являются необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требовании закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1, 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как установлено в судебном заседании, данный иск подан СПК «Иванинский», то есть третьим лицом, не являвшимся участником сделок, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истек.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Иванинский» удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11,76 гектара из земель сельскохозяйственного назначения разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования по адресу: Курская область, Курчатовский район, пос. им Карла Либкнехта, СПК «Иванинский».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11,76 гектара, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Курская область, Курчатовский район, пос. им. Карла Либкнехта, СПК «Иванинский».

         Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 22.08.2019 года, площадью 117600 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. им. Карла Либкнехта, СПК «Иванинский», заключенный между Ерпиловой Татьяной Николаевной и Кадашевым Кадашем Экберовичем.

          Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 27.08.2019 года, площадью 117600 кв.м., расположенный по адресу: курская область, Курчатовский район, п. им. Карла Либкнехта, СПК «Иванинский», заключенный между Свиридовым Андреем Анатольевичем и Кадашевым Кадашем Экберовичем.

          Прекратить зарегистрированное право собственности Кадашева Кадаша Экберовича на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 11,76 гектара, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, пос, им. Карла Либкнехта, СПК «Иванинский».

           Восстановить право общей долевой собственности Свиридова Андрея Анатольевича и Ерпиловой Татьяны Николаевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская область. Курчатовский район, п. им. Карла Либкнехта, СПК «Иванинский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 13 августа 2021 года

Судья:                       Н.В. Голубятникова