Решение по делу № 2-399/2014 ~ М-304/2014 от 27.05.2014

Дело № – №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        р. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.

При секретаре САМОЙЛИЧЕНКО О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Д. В. к администрации <адрес> о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов Д.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить с Ивановым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка площадью 1053 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ Иванов Д.В. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 3 (три) года для индивидуального жилищного строительства земельного участка, площадью 1053 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов,, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ранее предоставляемого заявителю на основании договора срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отказала заявителю в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку собственники объектов незавершенного строительства, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не имеют исключительного права приобретения земельных участков в собственность или в аренду.

Данный отказ является незаконным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства, могут быть предоставлены без торгов собственникам данного объекта в аренду в соответствии со ст. 28 Федерального закона N №-ФЗ.

Заявитель является собственником недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, данное строение неразрывно и прочно связано с землёй, и его перемещение невозможно без причинения последнему невосполнимого ущерба.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, объект незавершенного строительства является объектом недвижимости, перемещение которого в силу прочной связи с землей, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектом незавершенного строительства может быть как здание, так и строение и сооружение, поскольку указанный правовой термин, характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В настоящее время Иванов Д.В. не вправе распорядится по своему усмотрению принадлежащим ему на праве собственности объектом незавершенного строительства в связи с отсутствием у него правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости, как не вправе и осуществлять дальнейшее его строительство.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – <адрес> ФИО1 в судебном заседании признала заявленные требования, не возражала против их удовлетворения.

Изучив предъявленные доводы, письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        Заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела: копией паспорта заявителя (л.д. 5); копией заявления Иванова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6); отказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-8); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 9); решением Мирового судьи 2-го судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11); копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13); копией договора срочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14); договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-16); договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-18).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе и объекты незавершенного строительства, являющиеся в силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданских прав.

В силу требований ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации истец, как собственник объекта недвижимости, имеет право на приобретение земельного участка по договору аренды, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Заявленные требования не противоречат действующему законодательству, признаются ответчиком и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1053 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░