Решение по делу № 2-1951/2019 от 13.03.2019

XX.XX.XXXX года                         Дело № 2-XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Луканиной Т.В.,

при секретаре Маликовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Лемской Виктории Викторовне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки,

у с т а н о в и л:

Администрация Василеостровского района города Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Лемской В.В. об обязании за свой счет привести жилые помещения по адресу: ..., в первоначальное состояние после самовольной перепланировки.

В обоснование заявленных требований Администрация ссылается на то, что ответчик является сособственником восьмикомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: .... Истец указывает, что сотрудниками управляющей организации ООО «УК «Мир» было выявлено, что в указанной квартире произведена самовольная перепланировка, а именно в помещении ванной комнаты произведена врезка систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения; в помещении коридора смонтирована система горячего, холодного водоснабжения и водоотведения и заведена в комнату площадью ... кв.м. Ссылаясь на то, что перепланировка и переустройство квартир могут производиться только на основании проектов, согласованных в установленном порядке, в том числе с районной межведомственной комиссией, а ответчики не располагают разрешительной, проектной или иной документацией, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире, истец указывает, что в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о приведении помещения в первоначальное состояние, однако на данное уведомление ответчик не отреагировал. Согласно акту обследования от 06.02.2019 жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. Указывая на то, что на требования, изложенные в указанном уведомлении, ответчик не отреагировал, в добровольном порядке не привел жилые помещения в прежнее состояние, Администрация обратилась в суд с настоящим иском (листы дела <данные изъяты>).

Представитель истца Оплятова Марина Юрьевна, действующая на основании доверенности от 04.03.2019, выданной сроком до 31.12.2019, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Лемская В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судебной повесткой, направленной по адресу регистрации, которая не получена и возвращена в суд по истечении срока хранения, а также телефонограммой, полученной ответчиком лично. Ответчик об уважительности причин неявки в суд не уведомила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании положений статьей 113 и 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Барсукова Александра Александровна и Барсукова Галина Пантелеевна в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Андреева Н.Ю., Андреев В.Р., Кузьмина Т.В., Терещенко И.А., Шитаков В.В., Шитакова Н.Б., Терещенко А.Г., Терещенко А.Г., Замяткина И.С., Барсуков А.В., Барсуков А.А., Костичкина А.А., Долженко И.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом судебными повестками, которые не получены и возвращены судом по истечении срока хранения.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, мнения третьих лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, установил следующее.

Из материалов дела следует, что ответчик и третьи лица являются долевыми сособственниками ... коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ....

При этом ответчику Лемской В.В. на праве собственности принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру (листы дела <данные изъяты>).

    Согласно акту обследования жилого помещения от 25 июля 2018 года, расположенного по адресу: ..., в ходе осмотра установлено, что собственник комнаты площадью ... кв.м Лемская В.В. самовольно производит переустройство инженерных сетей, прокладывая внутриквартирную разводку ХВС, ГВС, ВО из ванной комнаты в свою комнату (жилую), по местам общего пользования (коридор) (лист дела <данные изъяты>).

    В адрес ответчика 24 декабря 2018 года направлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

    Поскольку согласно акту обследования технического состояния от 06 февраля 2019 года, составленному представителями управляющей организации ООО «УК «Мир», спорное жилое помещение в первоначальное состояние не приведено (лист дела <данные изъяты>), Администрация и обратилась в суд с настоящим иском (листы дела <данные изъяты>).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения общего пользования в квартире - помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (часть 5 статьи 42 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ и частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлено доказательств того, что выполненная в спорной квартире перепланировка выполнена в соответствии с разрешительной документаций, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, равно как и доказательств ее согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке на основании принятого им решения.

Доказательств устранения выполненной перепланировки, путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние, в материалы дела также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, полагает требование Администрации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как ответчик льгот по уплате государственной пошлины не имеет, с Лемской В.В. на основании статьи 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Лемской Виктории Викторовне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки удовлетворить.

    Обязать Лемскую Викторию Викторовну за свой счет привести жилые помещения по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно демонтировать из помещения ванной комнаты врезку системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения; демонтировать из помещения коридора системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения смонтированного в комнату площадью ... кв.м.

Взыскать с Лемской Виктории Викторовны в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья