Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2023 (2-653/2022;) ~ М-548/2022 от 23.08.2022

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2023 <адрес> городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием помощника прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании арендной платы и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании заключенным предварительного договора купли-продажи, взыскании задатка в двойном размере

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении.

В обоснование своей позиции истец показала следующее.

ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Данное право возникло у неё на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию.

После получения наследства ФИО5 было принято решение о продаже дома. На основании устного соглашения с договорённостью о дальнейшем выкупе дома и земельного участка, семья ФИО12 вселилась и проживает в указанном доме. Письменного договора купли-продажи и других письменных договорённостей между сторонами не заключалось. Семья ФИО12 не зарегистрирована в вышеуказанном доме.

В настоящее время у ФИО5 возникла необходимость пользоваться своим домом самостоятельно, в связи с этим она требует освободить его.

По поводу выселения семья ФИО12 получала претензию с требованиями о выселении и вывозе личных вещей. Требования претензии оставлены без удовлетворения.

Истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО1, 20.04.1979г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5 о признании заключенным предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка, обязании заключить договор.

В обоснование своей позиции ФИО3 показала следующее.

В августе 2021 г. между нею и ответчицей ФИО5 было достигнуто устное соглашение о покупке её дома. После того, как в доме был проведен водопровод, сделано отопление, ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО5 заключен предварительный договор купли - продажи спорного дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО5, на правах продавца, передала ей все правоустанавливающие документы на дом и комплект ключей.

Общая стоимость объектов недвижимости (дома и земельного участка) составила 2 000 000,00 (два миллиона) рублей. По условиям договора, денежные средства, в качестве задатка, были получены ФИО5 в полном объеме, в размере 275 000 рублей, путем внесена перечисления ежемесячных платежей в размере 25 000 рублей, о чем составлены расписки.

По взаимному согласию сторон, срок заключения основного договора купли – продажи определен не позднее 30.08.2022г. По условиям взаимной договоренности оплата за объекты недвижимости, после заключения основного договора купли-продажи, должна производиться путем перечисления ежемесячных платежей в размере 35 000 рублей в месяц сроком на 5 лет, то есть в рассрочку. Исполнение взятых на себя обязательств по оплате, должно было обеспечиваться залогом недвижимости.

ФИО3 с привлечением организации сделала в спорном жилом помещении ремонт, стоимость которого составила 300 000 рублей. Она полностью оплачивала коммунальные платежи. Потом ей стало известно, что ФИО5 пытается продать дом другим лицам.

Считает, что её права нарушены.

В ремонт дома вложены денежные средства в размере 300 000 рублей, в качестве задатка ФИО5 выплачены денежные средства в размере 275 000 рублей, 15.09.2022г. ответчице (истице) перечислена очередная сумма по договору, в размере 25 000 рублей, итого было перечислено 600 000,00 рублей.

Денежные средства не возвращены, договор купли-продажи не заключен.

Полагает, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. Заключение предварительного договора подтверждается расписками в получении ФИО5 ежемесячных платежей. Указанные расписки содержат сведения об объекте жилого помещения, общей стоимости дома и земельного участка, а так же сведения о продавце и покупателе, то есть соответствуют требованиям ст. 429 ГК РФ.

Исходя из буквального толкования расписок, ФИО5 получала ежемесячно от ФИО3 задаток в размере 25 000 рублей в счет оплаты за дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Полная стоимость дома и земельного участка составляет 2 000 000,00 рублей. Срок заключения основного договора купли - продажи в расписках не содержится.

Не заключение основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и продавцом ФИО5, не влечет прекращения обязательств, принятых сторонами, а порождает в данном случае право покупателя просить суд о возложении обязанности на продавца заключить основной договор.

На основании изложенного ФИО3 просит суд:

1) Признать заключенным предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, на следующих условиях:     общая стоимость дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № от 15.10.2021г. – 2 000 000,00 рублей; сумма задатка - 275 000 рублей, уплачивается с рассрочкой платежа, ежемесячно, в размере 25 000 рублей, 15 числа каждого месяца, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 30.08.2022г.; оставшаяся сумма оплаты за дом и земельный участок в размере 1 700 000,00 рублей (15.09.2022г. в адрес ФИО5 перечислены денежные средства в размере 25 000 руб.), уплачивается с рассрочкой платежа, ежемесячно, в размере 35 000 рублей, 15 числа каждого месяца, сроком на 5 лет;    обеспечить исполнение обязательств ФИО3 перед ФИО5 - залогом дома и земельного участка.

2) Обязать ФИО5 заключить с ФИО3 основной договор купли-продажи продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях предварительного договора купли-продажи.

3) Считать договор купли-продажи дома и земельного участка между ФИО5 и ФИО3 заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец - ответчик ФИО5 не явилась. Ранее в судебных заседаниях просила суд требования искового заявления о выселении удовлетворить, возражала против удовлетворения требований встречного искового заявления. В обоснование своей позиции дала показания, аналогичные описательной части решения. В отношении требований встречного искового заявления показала, что возражает против продажи дома и земельного участка в рассрочку, сроком на 5 лет. Считает, что изменилась стоимость объектов недвижимости. Показала, что денежные средства, которые перечисляли ей на карту она лично не получала. Считает, что договор не может быть заключен на условиях ФИО3

В судебном заседании представитель истца - ответчика ФИО5- ФИО10 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала позицию своей доверительницы в полном объеме.

Представителем истца - ответчика ФИО5- ФИО10 были уточнены требования искового заявления. В обоснование уточнения требований искового заявления она пояснила следующее.

На основании устного соглашения с договоренностью о дальнейшем выкупе семья ФИО12 вселилась и проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. без заключения договора аренды. Однако сделка купли - продажи не состоялась и ФИО5 был подан иск в суд о выселении семьи ФИО12.

За пользование жильем и земельным участком со времени вселения никакой платы не производилось, хотя при прочих равных условиях семье ФИО12 пришлось бы снимать указанное помещение. Основной договор купли - продажи между сторонами не был заключен, поэтому пользование чужим имуществом должно быть платным, в связи с этим полагает, что с ответчиков следует взыскать денежные средства, как неосновательное обогащение за пользование жильем.

Основным документом для взыскания долга по аренде выступает подписанный сторонами договор. Однако отсутствие подписанного договора совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за проживание в доме и пользование земельным участком.

Согласно отчёту №, составленному экспертами ООО «БизнесГрад» от 14.12 2022г. по заказу ФИО5 рыночная стоимость Права требования по арендным платежам за пользование недвижимым имуществом, а именно,- жилым домом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 33 800 руб. в месяц.

Соответственно сумма взыскания по аренде составляет 507 000 руб. (33 800,00 руб./мес. *15 мес.)

В окончательном варианте просила суд: выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО1, 20.04.1979г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО5 денежную сумму в размере 507 000 (пятьсот семь тысяч),00 руб., являющуюся арендной платой, за проживание в доме и пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В удовлетворении уточненных требований встречного искового заявления отказать.

В судебное заседание ответчик - истец ФИО3 не явилась, ранее просила суд требования искового заявления о выселении оставить без удовлетворения. Требования встречного искового заявления поддержала в полном объеме. Считает, что между нею и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. Она выполняла условия предварительного договора в полном объеме, перечисляла денежные средства ФИО5 Считает, что договор купли-продажи не заключен по вине ФИО5 Просила суд удовлетворить требования её искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО3- ФИО11 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала позицию своей доверительницы в полном объеме. Возражала против удовлетворения требований искового заявления с учетом уточнений. Настаивала на удовлетворении требований встречного искового заявления.

В судебном заседании представителем ответчика-истца ФИО3- ФИО11 были также уточнены требования встречного искового заявления.

В обоснование уточнения показала, что исходя из буквального толкования расписок, ФИО5 получала ежемесячно от ФИО3 задаток в размере 25 000 рублей, в счет оплаты за дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Полагает, что денежные средства в размере 25 000 рублей ежемесячно, а всего 300 000 рублей, которые передавались (перечислялись) ФИО5, в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли- продажи дома и земельного участка и в обеспечение его исполнения, определены сторонами именно задатком, следовательно, влекут за собой правовые последствия характерные для задатка, предусмотренные действующим законодательством.

В окончательном варианте просила суд: признать заключенным предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, на следующих условиях: общая стоимость дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № от 15.10.2021г. – 2 000 000,00 рублей; сумма задатка - 275 000 рублей, уплачивается с рассрочкой платежа, ежемесячно, в размере 25 000 рублей, 15 числа каждого месяца, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма оплаты за дом и земельный участок в размере 1 700 000,00 рублей (15.09.2022г. в адрес ФИО5 перечислены денежные средства в размере 25 000 руб.), уплачивается с рассрочкой платежа, ежемесячно, в размере 35 000 рублей, 15 числа каждого месяца, сроком на 5 лет.    

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 двойную сумму задатка в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, на сумму задатка в двойном размере, по правилам ст.395 ГК РФ, начиная с 23.11.2022г. по день вынесения решения суда.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2, не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание представитель отделения по вопросам миграции О МВД России по <адрес> не явился. В соответствии с отзывом на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

В судебное заседание старший помощник прокурора ФИО7 полагал требования ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении подлежащими удовлетворению. Требования о взыскании с ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО5 денежной суммы в размере 507 000,00 руб., являющуюся арендной платой не подлежащим удовлетворению. Требование ФИО3 к ФИО5 о признании заключенным предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не подлежащим удовлетворению. Требование ФИО3 к ФИО5 о взыскании двойной суммы задатка в размере 600 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, на сумму задатка в двойном размере, по правилам ст.395 ГК РФ, начиная с 23.11.2022г. подлежащим на основании ч.2 ст.151 ГПК выделению в отдельное производство.

Суд, выслушав истца-ответчика ФИО5, ответчика – истца ФИО3, представителей ФИО11, ФИО10, учитывая мнение помощника прокурора ФИО7, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 указанного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу положений пунктов 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истцу-ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежат: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дом номер 10 (десять), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>5). Вышеуказанный объект принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, участок 10 (десять), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>6). Вышеуказанный объект принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям техника МБУ «СБС» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ответчик ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>Б, <адрес>; ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Установлено, что в августе 2021 г. между ФИО5 и ФИО3 было достигнуто устное соглашение о заключении договора купли -продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно устному соглашению стороны пришли к следующему: общая стоимость объектов недвижимости дома и земельного участка составила 2 000 000,00 (два миллиона) рублей. По условиям договора, денежные средства, в качестве задатка ФИО3 перечисляла ФИО5

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая по мнению ответчика-истца ФИО3, является предварительным договором купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно расписки ФИО5 получила от ФИО3 задаток в размере 25000,00 рублей в счет оплаты за дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Полная договорная стоимость дома и участка 2000000,00 рублей. Полученные денежные средства пересчитаны, претензий ФИО5 не имеет.

Установлено, что ФИО3 перечислила ФИО5 денежные средства в общей сумме 275 000 рублей, путем перечисления ежемесячных платежей в размере 25 000 рублей, о чем составлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, чеки по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО3 с привлечением организации сделала в спорном жилом помещении ремонт, стоимость которого составила 300 000 рублей, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Не оспаривается сторонами, что ФИО3 с момента заключения устного соглашения о купле - продаже спорного жилого дома и земельного участка полностью оплачивала коммунальные платежи.

По взаимному устному согласию сторон, срок заключения основного договора купли – продажи был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По условиям взаимной устной договоренности оплата за объекты недвижимости, после заключения основного договора купли-продажи, должна производиться путем перечисления ежемесячных платежей в размере 35 000 рублей в месяц сроком на 5 лет, то есть в рассрочку.

Исполнение взятых на себя обязательств по оплате, должно было обеспечиваться залогом недвижимости. На момент рассмотрения дела, данное условие не было исполнено.

Установлено, что договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не заключен до настоящего времени.

Извещение о необходимости ФИО5 явиться в МФЦ, расположенное по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. с целью подписания основного договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, направленное ФИО3 оставлено без внимания. В назначенное время ФИО5 в определенное место не явилась.

Из материалов дела следует, что ФИО3 обращалась в О МВД России по <адрес> с заявлением о привлечении ФИО5 к уголовной ответственности по факту мошеннических действий, связанных с продажей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По заявлению ФИО3 была проведена проверка, по результатам которой вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по ст.195 УК РФ в отношении ФИО5 по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Суд, анализируя данные обстоятельства, приходит к выводу о том, что представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик - истец ФИО3 считает предварительным договором купли-продажи вышеуказанного имущества, не является таковым, поскольку не содержит обязательных условий основного договора купли-продажи. В расписке не определен срок заключения основного договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется указания на очередность выплат и срок итого расчета по договору, отсутствует согласование сторон о рассрочке платежей по выплате 2000000,00 рублей, отсутствует согласование сторон о размере ежемесячного платежа.

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании заключенным предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, на следующих условиях: общая стоимость дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № от 15.10.2021г. – 2 000 000,00 рублей; сумма задатка - 275 000 рублей, уплачивается с рассрочкой платежа, ежемесячно, в размере 25 000 рублей, 15 числа каждого месяца, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма оплаты за дом и земельный участок в размере 1 700 000,00 рублей (15.09.2022г. в адрес ФИО5 перечислены денежные средства в размере 25 000 руб.), уплачивается с рассрочкой платежа, ежемесячно, в размере 35 000 рублей, 15 числа каждого месяца, сроком на 5 лет.    

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 той же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Из приведенных норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную (задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору), доказательственную (удостоверительную) (задаток передается в доказательство заключения договора) и обеспечительную (задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства), - что отличает его от аванса, выполняющего исключительно платежную функцию.

Аванс представляет собой сумму средств, выдаваемую вперед в счет предстоящих платежей. Как и задаток, аванс выполняет платежную функцию, то есть является частью суммы, передаваемой в счет последующих платежей. Однако, аванс (в общем его виде) не обладает обеспечительной функцией, потому не включает в себя негативную составляющую стимулирующей функции, которая применительно к задатку отражена в нормах статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основная же цель задатка состоит в предотвращении неисполнения договора.

При том следует учитывать, что пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает презумпцию аванса в любых случаях сомнения относительно назначения денежной суммы.

Суд усматривает платежную функцию передаваемой ФИО3 денежной суммы, которая в виду незаключения предварительного договора купли продажи в качестве задатка выступать не может.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о взыскании с ФИО5 в её пользу двойной суммы задатка в размере 600 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, на сумму задатка в двойном размере, по правилам ст.395 ГК РФ, начиная с 23.11.2022г. по день вынесения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 ответчик-истец ФИО3, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Самарская обьласть, <адрес> не зарегистрированы, но проживают, общего хозяйства истец ФИО5 с ответчиками не ведет. Ответчики членами её семьи не являются.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО2,ФИО1, ответчик-истец ФИО3, новыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не являются, с истцом – ответчиком ФИО5 соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО1 ответчик-истец ФИО3 не зарегистрированы в спорном жилом помещении, общего хозяйства истец-ответчик ФИО5 с ними не ведет, ответчики членами её семьи не являются.

Проживание ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО1, ответчика-истца ФИО3 в спорном жилом помещении лишает истца-ответчика ФИО5 возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом. Кроме того, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО1, ответчик-истец ФИО3 имеют регистрацию на территории <адрес> оласти.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца-ответчика ФИО5 о выселении в полном объеме.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения; на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Наличие между ФИО5 и ФИО3 арендных отношений судом не установлено.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 158, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, такой договор считается заключенным с момента его регистрации.

Письменного договора аренды нежилого помещения между сторонами не заключалось, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО5 о взыскании с ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 денежной суммы в размере 507 000, 00 рублей, являющейся арендной платой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт № к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) удовлетворить частично.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) из жилого помещения (дома), расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о признании заключенным предварительного договора купли-продажи, взыскании задатка в двойном размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю.Гончарова

Решение в окончательной форме будет принято ДД.ММ.ГГГГ.