Решение по делу № 2-1395/2020 ~ М-967/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-1395/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

23 июня 2020 г.

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Варавиной С.В.,

с участием истца Александровой М.В., представителя ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» - Маликовой М.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Марии Викторовны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Александрова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, сославшись, что ответчиком допущено нарушение обязательств по договору долевого участия относительно срока передачи объекта долевого строительства.

Просит взыскать неустойку за период с 01 мая 2019 года по 18 июля 2019 года в размере 168 672,66 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы по отправке досудебной претензии – 254,36 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика иск не признал. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и судебных издержек.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при нарушении прав потребителя подлежит компенсации моральный вред, размер которого определяется судом.

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с виновной стороны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от взысканной суммы (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Судом установлено, что 18 мая 2018 г. между Александровой М.В. и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры, а Александрова М.В. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру о застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01 мая 2019 г.

Истец обязательства по оплате исполнила в полном объеме.

18 июля 2019 г. между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Александровой М.В. подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный п.6.1 договора срок передачи истцу объекта долевого строительства с 01 мая 2019 г. по 18 июля 2019 г. (79 дней).

Поэтому требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, полагая ее чрезмерно завышенной, ссылаясь на объективные обстоятельства, повлекшие нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Из представленных ответчиком документов следует, что им принимались все возможные меры для исполнения обязательства в срок. Причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передачи объекта строительства явились действия третьих лиц, необходимость обеспечения объекта социальной инфраструктурой целого микрорайона.

Принимая во внимание объективные причины несвоевременного ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, учитывая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным по настоящим правоотношениям применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, применительно требованиям ст. 395 ГК РФ, до 80 000 руб. (ставка рефинансирования 7%).

Размер морального вреда, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, степень причинных нравственных страданий, суд находит подлежащим компенсации в сумме 5000 руб.

Как разъяснено в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Так как подлежащая взысканию с ответчика неустойка подлежит уменьшению, с учетом размера компенсации морального вреда в пользу истца подлежит взысканию штраф – 50% от взысканной суммы – 42 500 руб. (80 000 + 5000) :2).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также истцом понесены расходы за направление в адрес ответчика претензии в сумме 254,36 руб. (л.д. 28-30,31,32).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Александровой Марии Викторовны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Александровой Марии Викторовны неустойку за период с 01 мая 2019 года по 18 июля 2019 года в размере 80 000 руб., штраф – 42 500 руб., почтовые расходы – 254,36 руб., моральный вред- 5 000 руб., а всего 127 754 (сто двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб., 36 коп.

В удовлетворении иска Александровой М.В. о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» суммы в ином размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятии в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 29 июня    2020 г.

Дело № 2-1395/20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2020 года                                                           г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Алебастрова Д.П., рассмотрев заявление представителя ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» обратился в суд с указанным заявлением, из содержания которого следует, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 23 июня 2020 года с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в пользу Александровой Марии Викторовны взыскана неустойка за период с 01 мая 2019 года по 18 июля 2019 года в размере 80 000 руб., штраф – 42 500 руб., почтовые расходы – 254,36 руб., моральный вред- 5 000 руб., а всего 127 754 (сто двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб., 36 коп.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №423 для застройщика предусмотрена отсрочка по взысканию финансовых санкций до 01.01.2021 года. В связи с чем, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда от 23 июня 2020 года на срок до 01 января 2021 год.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 23 июня 2020 года с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в пользу Александровой М.В. взыскана неустойка за период с 01 мая 2019 года по 18 июля 2019 года в размере 80 000 руб., штраф – 42 500 руб., почтовые расходы – 254,36 руб., моральный вред- 5 000 руб., а всего 127 754 (сто двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб., 36 коп.

Учитывая вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года, суд находит подлежащим заявление удовлетворить, предоставить ООО «МИЦ-Инвестстрой» отсрочку по исполнению решения суда от 23 июня года до 01.01.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 224-225, 203 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление представителя ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» отсрочку по исполнению решения суда от 23 июня 2020 года по гражданскому делу по иску Александровой Марии Викторовны к ООО «Специализированный Застройщик» «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов до 01 января 2021 года.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

                   Судья                                                                          Д.П. Алебастров