Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2018 (2-572/2017;) ~ М-549/2017 от 30.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2018 по иску Хайруллина ФИО12, Хайруллиной ФИО13, Хайруллина ФИО14, Гужиковой ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, Хайруллина Е.А., Хайруллин Р.Р., Гужикова Ю.Р. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы: Хайруллин Р.К., Хайруллина Е.А., Хайруллин Р.Р., Гужикова Ю.Р. заключили договор с ДП МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице ФИО8 о передаче квартиры в собственность граждан, по которому получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно сведениям Красноармейского филиала ГУП СО «ЦТИ» общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м.. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проведена регистрация перехода права, поскольку не зарегистрировано первичное право собственности у муниципального района <адрес>. В соответствии с актом приёма-передачи данное жилое помещение снято с баланса муниципального района <адрес>. Они - истцы проживают в спорном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производят ремонт, в связи, с чем просят суд признать за ними: Хайруллиным Р.К., Хайруллиной Е.А., Хайруллиным Р.Р., Гужиковой Ю.Р. право собственности на квартиру (по 1/4 доли за каждым), расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истцы - Хайруллин Р.К., Хайруллина Е.А., Хайруллин Р.Р., Гужикова Ю.Р. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, отражённым в указанной выше описательной части решения.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, письменное ходатайство представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Сведениями, содержащимися в паспортах истцов подтверждается, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>: Хайруллин Р.К. с ДД.ММ.ГГГГ, Хайруллина Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Гужикова Ю.Р. с ДД.ММ.ГГГГ, Хайруллин Р.Р. проживает без регистрации (л.д. 7, 8, 10, 13), а также следует из справки, представленной администрацией сельского поселения Гражданский муниципального района Красноармейский от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с данными, представленными Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится, т.к. передана по договору передачи квартиры в собственность граждан: Хайруллину Р.К., Хайруллиной Е.А., Хайруллину Р.Р., Хайруллиной Ю.Р. (л.д. 21).

Сведениями, содержащимися в техническом и кадастровом паспортах подтверждается, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, запрета, залога, ареста на жилое помещение - квартиру не имеет. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за истцами по 1/4 доли за каждым на основании договора передачи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Кроме того, во время приватизации указанной квартиры площади были поставлены по сведениям ЖКХ. По данным последней инвентаризации площади составили: <данные изъяты>. (л.д. 19, 25,26).

    Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости (квартира, кадастровый №, адрес: обл. Самарская, район Красноармейский, <адрес>) в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д. 17).

    Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было (л.д. 23).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и ДП МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора ФИО8 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: ДП МУП ЖКХ в лице его директора ФИО8 передало квартиру ФИО7, Хайруллиной Е.А., Хайруллину Р.Р., Хайруллиной Ю.Р. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Хайруллину Р.К., Хайруллиной Е.А., Хайруллину Р.Р., Хайруллиной Ю.Р. правомерным и исполненным.

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о заключении брака серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Хайруллиной Ю.Р. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Гужикова (л.д. 12), в связи, с чем истец Гужикова Ю.Р. и Хайруллина Ю.Р., как указано в договоре передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, одно и то же лицо.

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку между истцами достигнуто соглашение относительно размера долей в праве собственности на указанную выше квартиру, что следует из содержания искового заявления, в целях защиты прав истцов на приватизацию, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, и признанию за истцами право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

    Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Хайруллина ФИО16, Хайруллиной ФИО17, Хайруллина ФИО18, Гужиковой Юлии Рафисовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру - удовлетворить,

    Признать за Хайруллиным ФИО20, Хайруллиной ФИО21, Хайруллиным ФИО22, Гужиковой ФИО19 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2018.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов