Решение по делу № 2-386/2021 ~ М-336/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-1-386/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Темновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозбяковой А.И. к Керефову Д.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки,

установил:

Лозбякова А.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что весной 2020 года решила приобрести дом на материнский капитал, обратилась к риелтору Бараква О.В.. которая согласилась ей помочь приобрести дом на материнский капитал. Она выслала ей фотографии дома, который ей понравился и она решила его купить. В связи с пандемией выехать дом посмотреть она не смогла, поверив, что все дома, которые приобретаются на материнский капитал, проверяются сотрудниками пенсионного фонда, она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли –продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. От имени собственника Керефова Д.В. выступала по доверенности Петрова Н.А. Стороны пришли к соглашению о цене недвижимости в размере 476617 рублей, из них 10000 рублей она оплатила из личных средств при подписании договора, оставшаяся сумма 466617 рублей была перечислена за счет средств материнского капитала. Приехав ДД.ММ.ГГГГ, она поняла, что ее обманули и ей были присланы фото другого дома. Купленный дом фактически не пригоден для проживания. Сделка, совершенная под влиянием обмана, а также на крайне невыгодных условиях (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В связи с этим просит признать сделку недействительной, применить последствия недействительности сделки, обязав Керефова Д.В. вернуть все полученное по сделке. Также считает, что на основании п. п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ при заключении договора купли-продажи недвижимости продавец создал ему условия, которые лишили ее того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, который должен быть признан недействительным.

В судебном заседании истец Лозбякова А.И. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ей прислал риелтор фото дома в г.Аркадаке, а потом риелтор пояснил, что дом в Базарно-Карабулакском районе, что та все перепутала, Керефов Д.В. ее не обманывал, она его ни разу не видела, она думала, что пенсионный фонд все проверит, в доме жить невозможно.

Ответчик Керефов Д.В. иск не признал, пояснил, что он выставил на Авито информацию о продаже спорного дома и фото дома (внутри и снаружи). Дом долго не продавался, затем он снизил сумму продажи до 100000 рублей. Ему позвонили и сказали, что согласны его купить и предложили приехать оформить доверенность. Он согласился и ДД.ММ.ГГГГ он подписал доверенность на Петрову Н.А., которой доверил продать его дом за цену и на условиях по своему усмотрению. Петрова Н.А. пояснила ему, что уже имеется покупатель, отдала ему наличными 100000 рублей, он в этот же день положил данную сумму на карточку. Больше он пояснить ничего не может. Он никого не обманывал, с претензиями к нему никто не обращался.

Третьи лица Бараква О.В. и Петрова Н.А. надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г.Саратова представили письменные возражения, в которых просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник имущества наделен правом распоряжения им, в том числе и путем отчуждения на основании договора купли-продажи, по своему усмотрению определяя стоимость и продажную цену своего имущества, а также другие условия договора, руководствуясь при этом нормой закона о свободе договора.

В соответствии с п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.1 ст.423, п.1 ст.424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него, определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи недвижимости с Петровой Н.А. действующей на основании доверенности за Керефова Д.В., по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 5,6 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере 476617 рублей, из них сумму в размере 10000 рублей покупатель (Лозбякова А.И.) передала продавцу (по доверенности Петрова Н.А.) за счет собственных средств при подписании настоящего договора, расчет на сумму в размере 466617 рублей будет произведен за счет средств федерального бюджета на основании сертификата на материнский семейный капитал.

Согласно п.10 договора покупатель (Лозбякова А.И.) удовлетворен качественным состоянием приобретаемой недвижимости, с которой ознакомлен путем ее внутреннего осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора.

Согласно документам архивного дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Лозбякова А.И. обратилась в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Ленинском районе г.Саратова (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала в сумме 466617 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях предотвращения нецелевой выплаты из федерального бюджета средств материнского семейного капитала, защиты государственных интересов, защиты прав и интересов несовершеннолетних детей, территориальным органом ПФР в адрес администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области, направлено обращение о предоставлении заключения о наличии (об отсутствии) улучшения жилищных условий семьи, имеющей детей, а также акт обследования жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского семейного капитала.

На основании заключения межведомственной комиссии, акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, предъявленным к жилому помещению, пригодно для проживания.

Рассмотрев все представленные документы, решением Управления ПФР от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление Лозбяковой А.И. о распоряжении средствами материнского семейного капитала, было удовлетворено, и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ отделением Пенсионного фонда РФ по Саратовской области денежные средства в размере 466617 рублей были перечислены на лицевой счет доверенного лица Петровой Н.А.

Правоотношения в сфере возникновения, прекращения и реализации права на дополнительные меры государственной поддержки регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии с п.1 статьи 7 ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

П. 3 указанной статьи - лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 216-ФЗ, от 01.03.2020 N 35-ФЗ)

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2017 N 432-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ)

В соответствии со ст.9 ФЗ фонд средств материнского семейного капитала формируется за счет средств федерального бюджета, управление и распоряжение данными средствами относится к компетенции Пенсионного фонда РФ.

На основании п.п.1 ч.1 ст.10 ФЗ -средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт. ст.434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно – вследствие тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

Суд в соответствии с ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ должен оценить относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в итх совокупности, а результаты оценки доказательств отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает, что стороны договора не были связаны обязанностью заключить его, рассматриваемый договор заключен по обоюдной воле сторон, его условия не являются крайне невыгодными.

Доказательств, подтверждающих, что при заключении оспариваемого договора истец был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания условий договора в материалы дела не представлено.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Свое требование истец мотивировал тем, что при заключении сделки ответчик его обманул, представив фото другого дома.

По смыслу ст.ст.179, 432 ГК РФ обман при совершении сделки является основанием для признания ее недействительной только тогда, когда возникает в отношении обстоятельства, являющегося существенным для стороны при принятии решения о совершении соответствующей сделки, и при отсутствии обмана заинтересованное лицо оспариваемую сделку не заключило бы.

Истцом не было доказано, что фото дома имели существенное значение для принятия им решения о заключении спорной сделки, так как истец в судебном заседании сама не была уверена о принадлежности данных фотографий к спорному объекту недвижимости, поскольку речь шла о доме то ли в г.Аркадак, а затем в Базарно-Карабулакском районе. Ответчиком на Авито были выставлены фотографии его недвижимости, которые опознала истец и пояснила, что со стороны ответчика не было обмана.

Ссылка истца на фотографии, представленные ею в судебном заседании, о том, что предложение риелтора о продаже имущества в виде жилого дома и земельного участка под ним содержало изображение иного, рядом жилого помещения, несостоятелен.

Отображенный на фотографиях объект не содержит указания на адрес месторасположения, что позволяло бы идентифицировать его со спорным или рядом расположенным объектом. Также в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчиком перед продажей Лозбяковой А.И. были представлены фотоматериалы другого объекта недвижимости.

Не подлежат удовлетворению требования истца о возврате средств по сделке, так как часть денежных средств по сделке получена продавцом от пенсионного органа, с учетом ч.2 ст.167 ГК РФ, ФЗ 256 от 29 декабря 2006 года при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены пенсионному органу, а не взысканы в пользу покупателя.

Таким образом, разрешая спор с учетом установленных обстоятельств по делу, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Лозбяковой А.И.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Лозбяковой А.И. к Керефову Д.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения, а именно 26 июля 2021 года, в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Базарно-Карабулакский районный суд.

Председательствующий судья О.Н. Левошина