Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2397/2018 ~ М-1119/2018 от 10.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск     15 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего: судьи Голомазовой О.В, при секретаре Цехмистер А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АС к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 30 ноября 2001 года он вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время данное помещение не используется как общежитие, отсутствует инвентарь и мебель, которая должна быть в общежитиях. Предоставленное спорное жилое помещение отвечает требованиям, установленным законом к квартире, а не к жилому помещению в общежитии, оплата производится как за квартиру, а не за место в общежитии, фактически АСисполняет условия договора социального найма. С указанного времени АС постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.03.2018 года дом по адресу: <адрес> находится в собственности Российской Федерации. Распоряжением Администрации г. Красноярска № 1178-р от 16.12.2005 г. дом по указанному адресу был передан на техническое обслуживание Муниципальному предприятию г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий». Таким образом, здание общежития по указанному адресу, ранее относящееся к ведомственному жилищному фонду, было передано на обслуживание муниципальным предприятиям коммунального хозяйства и должно было быть передано в муниципальную собственность, однако, до настоящего времени не передано из государственной собственности в муниципальную, не включено в реестр муниципальной собственности. Таким образом, подтверждается, что АС на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении, добросовестно выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения. Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а так же ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют, права АС на какие-либо объекты недвижимости также не зарегистрированы. Справкой МКУ города Красноярска «Центр недвижимости» подтверждено, что АС право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске также не реализовал.

Истец АС в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю ВВ

Представитель истца ВВ (полномочия проверены) в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объёме. Пояснил, что истец был вселен в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с ФГУП ПО Красноярский химический комбинат «Енисей», в настоящее время не работает. В <адрес> истец проживал с матерью.

Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Администрации Ленинского района в г. Красноярске ТИ (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании пояснила, что здание по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, передано в муниципальную собственность постановлением Администрации г. Красноярска № 555 от 25.09.2002 от ФГУП ПО Красноярский химический комбинат «Енисей». Если отсутствуют документы на право пользования, истцу следует доказать заключение договора найма, подтвердить право пользования, а затем обращаться за приватизацией.

Представители третьих лиц – МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» ОС, ФГУП ПО Красноярский химический комбинат «Енисей» ИН, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ТВ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ЕП в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц: Красноярское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация», Отдел УФМС России по КК и республике Тыва в Ленинском районе г. Красноярска, Муниципальное предприятие г. Красноярска «МУК «Правобережная» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, <адрес> 339 проживает и состоит на регистрационном учете АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.11.2001 г, основание его регистрации не передано, что подтверждается выпиской из домовой книги, квитанциями по оплате жилищно-коммунальных платежей (л.д. 12, 13, 76, 77). На данный адрес истец прибыл с адреса: <адрес> <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 12 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.15-16).

Согласно техническому паспорту от 20.09.2017 года спорное жилое помещение представляет собой комнату №, общей площадью 12 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м., расположенную на третьем этаже в 5-этажном доме, комната является изолированным жилым помещением с отдельным входом (л.д. 6-11).

Согласно акту приема-передачи по Постановлению Администрации г. Красноярска № 555 от 25.09.2002 г. о передаче общежития № 19 по адресу: <адрес>, указанное общежитие было передано от ФГУП ПО КХК «Енисей» на баланс МУП ПЖРЭТ-8 (л.д.30).

Ст. 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается (л.д. 48).

Таким образом, в силу действующего законодательства жилой дом по <адрес> <адрес>, <адрес> относится к муниципальной собственности.

Из справки МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» (л.д. 14), следует, что истец ранее не реализовал свое право на участие в приватизации жилья в г. Красноярске.

Ранее истец проживал по адресу: <адрес> – 27, снят с регистрационного учета 14.09.2000 года, то есть до достижения 18-летнего возраста (л.д. 75).

Судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, числится как наниматель жилого помещения, зарегистрирован в спорном жилом помещении. Данное жилое помещение не входит в перечень помещений, приватизация которых запрещена.

Кроме того, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, поскольку он законно вселен в жилое помещение, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, что также подтверждается платежными документами (л.д. 13,76,77). Однако, право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по не зависящим от него причинам.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за истцом, ранее не принимавшим участия в приватизации, право собственности на комнату № в <адрес> <адрес> <адрес>.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АС к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за АС в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 12 кв.м, в том числе жилой площадью 11,3 кв.м, расположенную на 3 этаже в 5-этажном <адрес> <адрес> <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    О.В.Голомазова

Подлинный документ подшит в деле № 2-2397/2018

и хранится в Ленинском районном суде г. Красноярска