Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2020 ~ М-589/2020 от 10.06.2020

                УИД36RS0010-01-2020-000885-55

                Дело №2-614/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                             06 августа 2020 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи                                               Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                  Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванова Евгения Викторовича к администрации БГО ВО, Конаныхиной Любови Ивановне, Давыдовой Надежде Сергеевне, Сорокину Николаю Ивановичу о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2019 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в собственность перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, истец указывает, что площадь квартиры фактически составляет 53,2 кв.м.

    На основании Постановления администрации г. Борисоглебска - района Воронежской области от 05.07.2001 №1052 ФИО1 при жизни произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры с изменением габаритов и увеличением полезной площади на 32,7 кв.м, жилой площади – на 36,9 кв.м, однако в эксплуатацию жилое помещение не сдала.

    Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на    22.05.2020, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 53,2 кв.м, в том числе жилая – 34,9 кв.м.

    Из иска следует, что жилой дом по указанному адресу состоит из 4 квартир, собственниками которых являются:

- Иванов Е.В. (кв.9),

- Конаныхина Л.И. (кв. №10),

- Давыдова Н.С. (кв. № 11),

- Сорокин Н.И. (кв. №12).

Иванов Е.В., утверждая, что спорная квартира, в ее переустроенном и реконструированном состоянии, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, ссылаясь на положения ст.ст.217,218,222 ГК РФ, уточнив заявленные требования, просит:

- сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой – 34,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,

- признать за ним, Ивановым Евгением Викторовичем, право собственности на квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой – 34,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от истца, его представителя - Бурцевой Т.М., представителя администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ее сыну Иванову Е.В., нотариусом 03.07.2019 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из квартиры, общей площадью 26,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственниками квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являются:

- Иванов Е.В. (кв.9),

- Конаныхина Л.И. (кв. №10),

- Давыдова Н.С. (кв. № 11),

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на 05.06.2020 и 04.07.2020.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации г. Борисоглебска - района Воронежской области от 05.07.2001 №1052 ФИО1 при жизни произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры с изменением габаритов и увеличением площади, однако в эксплуатацию жилое помещение не сдала.

    Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на    22.05.2020, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 53,2 кв.м, в том числе жилая – 34,9 кв.м.

    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 09.07.2020 №12 квартира, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой – 34,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в ее переустроенном и реконструированном состоянии, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Поскольку работы по переустройству и реконструкции спорного жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, возражений от собственников квартир многоквартирного дома относительно заявленных истцом требований не поступило, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой – 34,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Иванов Е.В. является наследником ФИО1, оформившим наследственные права на принадлежащую матери квартиру.

С учетом изложенного, суда находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой – 34,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Евгения Викторовича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой – 34,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановым Евгением Викторовичем право собственности на квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой – 34,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий                                                                             Н.Б. Гуглева