Решение по делу № 2-2262/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-2262/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

    председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Абдуррагимовой Л.Д.,

    с участием представителя истца Гуляевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева ФИО12 к АО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Моисеев А.В. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», товариществу собственников жилья «Созвездие» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении с ***. Дом №... по **** являлся частью имущества ТЭЦ-3. В порядке приватизации ТЭЦ-3 собственником данного дома (общежития) стало ОАО «Хабаровскэнерго». Впоследствии собственником данного здания стало ОАО «ДГК». В комнату № ... дома № ... по **** истец заселился согласно договору найма жилого помещения (комнаты) в общежитии от *** года, заключённом с ОАО «Хабаровскэнерго» на 11 месяцев. Данное заселение стало возможно благодаря работе истца в <данные изъяты> и имевшейся на тот момент договоренности между руководством <данные изъяты> и руководством ОАО «Хабаровскэнерго». Затем *** года с ОАО «Хабаровскэнерго» был заключен аналогичный договор на аналогичных условиях. *** года между истцом и ОАО «ДГК» был заключен договор найма специализированного жилого помещения на 3 года при условии работы истца в <данные изъяты>. По истечении срока данного договора более никаких договоров с истцом относительно предоставленного ему жилого помещения не заключалось. Истец был вселен в комнату №... дома № ... по **** с согласия ответчика, на него открывались лицевые счета на данное жилое помещение, по которым он всегда оплачивал предоставленные ему коммунальные услуги и содержание, ремонт и найм данного жилого помещения. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право пользования комнатой №... в доме № ... по **** на условиях договора социального найма, признать его нанимателем комнаты №... в доме № ... по ****.

В ходе судебного разбирательства исключено из числа ответчиков ТСЖ «Созвездие».

В судебном заседании представитель истца Гуляева А.Г. заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что Моисеев проживает в спорном жилом помещении более 13 лет, регулярно оплачивает коммунальные платежи. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Моисеев А.В. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило. Ранее в судебном заседании пояснял, что по адресу **** проживает с *** года. Является сотрудником <данные изъяты>, между его начальством и ТЭЦ-3 была заключена договоренность и ему и двум его коллегам выдали комнаты в общежитии. Ему необходимо, чтобы его поставили на регистрационный учет по данному адресу.

Представитель ответчика АО «Дальневосточная генерирующая компания» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что заявленные исковые требования не признают в полном объеме. Просят исковые требования оставить без удовлетворения.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что Моисеев является его знакомым, раньше вместе работали в <данные изъяты>, чтобы стимулировать сотрудников руководство обещало предоставить сотрудникам комнаты в общежитиях. Их руководство писало заявления в ТЭЦ-3 и путем данной договоренности сотрудники заселялись в комнаты. Таким образом, Моисеев заселился в комнату в общежитии, проживает там с семьей до настоящего времени.

Допрошенная в судебном заседании 11.10.2016г. свидетель ФИО6 пояснила, что она ранее являлась соседкой Моисеева. В комнате ... по **** Моисеев проживает с ***, на каких основаниях он туда был вселен свидетелю не известно. Моисеев в комнате производил ремонт.

Допрошенная в судебном заседании 11.10.2016г. свидетель ФИО7 пояснила, что является тещей Моисеева. Моисеев с ее дочерью ФИО8 и ребенком постоянно проживают в спорной комнате с ***. Ремонт в комнате производят, коммунальные платежи оплачивают. Моисееву и еще двум сотрудникам <данные изъяты> были выданы комнаты в общежитии для поддержания общественного порядка.

    Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 10 п. 3 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Учитывая, что жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, то есть до 01 марта 2005 года, и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежитиями предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Принадлежность дома № ... (общежитие инв. № ...) по **** на праве собственности ОАО «ДГК» на основании договора купли-продажи ценных бумаг от *** подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ***

*** между ОАО «Хабаровскэнерго» в лице директора Хабаровской ТЭЦ-3 ФИО13 (наймодатель) и Моисеевым А.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (комнаты в общежитии), предметом которого являлось то, что наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в виде комнаты в общежитии, расположенное по адресу: ****

В соответствии с п.п.1.2 п.1 договора, срок найма жилого помещения устанавливается с *** до ***

*** между ОАО «Хабаровскэнерго» в лице директора Хабаровской ТЭЦ-3 ФИО14 (наймодатель) и Моисеевым А.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (комнаты в общежитии), предметом которого являлось то, что наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в виде комнаты в общежитии, расположенное по адресу: ****

*** между ОАО «ДГК» в лице директора филиала ФИО15 (наймодатель) и Моисеевым А.В. (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения, предметом которого являлось то, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение в виде комнаты в общежитии, находящееся в собственности ОАО «ДГК», расположенное по адресу: ****, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), вывоз мусора.

В соответствии с п.п.1.3 п.1 договор заключается на три года (с *** по ***), при условии работы в <данные изъяты>.

Согласно уведомлению Росреестра по Хабаровскому краю от *** сведения о здании, расположенном по адресу: **** в ГКН отсутствуют.

Согласно уведомлению Росреестра по Хабаровскому краю от ***, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: комната, адрес: ****.

Как следует из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ***, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрированных до 15.05.1998г., право собственности на комнату №..., расположенную по адресу: ****, не зарегистрировано.

Как следует из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ***, право собственности за Моисеевым А.В. на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в г.Хабаровске, не зарегистрировано.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Хабаровском крае от ***, объект недвижимости: комната, расположенный по адресу: ****, в реестре федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно представленным квитанциям, а также расчетной книжке №..., Моисеевым А.В. производится оплата коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Как следует из уведомления Росреестра по Хабаровскому краю от ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах Моисеева А.В. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, отсутствуют.

Как следует из выписки из Росреестра по Хабаровскому краю от *** Моисеев А.В. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** (доля в праве <данные изъяты>), которое было приобретено в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан *** №...3, в дальнейшем доля в праве <данные изъяты> была отчуждена Моисеевым А.В. на основании договора дарения *** рег. №....

Согласно справке ТСЖ «Созвездие» от ***, Моисеев А.В. проживает по адресу: **** с *** по настоящее время. Прописанных по данному адресу нет.

Как следует из копии финансово-лицевого счета №... от ***, Моисеев А.В. указан в качестве нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ****

Анализ представленных суду доказательств в обоснование заявленных требований свидетельствует о том, что наймодателю спорного жилого помещения было известно о проживании истца в спорном жилом помещении, его право на проживание не оспаривалось.

Суд приходит к выводу, что истец Моисеев А.В. проживает в спорном жилом помещении с ***, то есть жилое помещение было предоставлено до марта 2005 года, длительное время пользуется спорным жилым помещением, выполняя обязанности нанимателя жилого помещения, тем самым приобрел право пользования вышеуказанным спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Требований об освобождении жилого помещения к истцу не предъявлялось. Отсутствие ордера на спорное жилое помещение не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

     В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 1 ЖК РСФСР и ст. 3 ЖК РФ.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Поскольку судом установлено право пользования спорным жилым помещением истцом на основании договора социального найма, суд находит возможным в целях реализации установленного права, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование своих возражений представителем ответчика доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Моисеева ФИО16 удовлетворить.

Признать за Моисеевым ФИО17 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** на условиях договора социального найма.

Признать Моисеева ФИО18 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 21.12.2016года.

Судья подпись Тараник А.Ю.

Копия верна судья Тараник А.Ю.

Подлинник решения

Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-2262/2016