Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2019 (2-4730/2018;) ~ М-3939/2018 от 25.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск    18 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Голомазовой О.В,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Ростихина Е.С,

при секретаре Цехмистер А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДВ к ИА, СН, ДР о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском о признании ИА, СН, ДР утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Мотивировала свои требования тем, что 19.09.2018 года на основании договора купли-продажи истцом была приобретена у АО «ДОМ.РФ» квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 15.10.2018 года в установленном законом порядке. Согласно п. 4.4. договора на регистрационном учете состоят: СН, ИА, ДР обязанность по выселению и снятию с регистрационного учета покупатель берет на себя. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют. Без заявления и личного присутствия указанных лиц снять их с регистрационного учета управляющая компания отказывается. Место нахождения ответчиков в настоящее время неизвестно. С момента приобретения квартиры истцом, ответчики не проживают в спорной квартире, членами семьи истца не являются.

Истец ДВ в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в квартире никто не проживает, купила ее у ООО «ДОМ.РФ», ответчики давно съехали и не проживают, возможно, брали квартиру в ипотеку и перестали выплачивать.

Ответчики ИА, СН, ДР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Ростихин Е.С. в судебном заседании полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ДВ является собственником спорного жилого помещения, ответчики собственниками указанного жилого помещения, членами семьи собственника не являются.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, в отсутствие истца – на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения закреплены в ч.ч. 1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.09.2018 года, передаточного акта к договору является ДВ (л.д.12-16). Указанную квартиру истец купила у АО «ДОМ.РФ». П. 4.4. Договора предусмотрено, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят СН, ИА, ДР, обязанность по выселению и снятию с регистрационного учета покупатель берет на себя. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют.

Право собственности ДВ зарегистрировано в установленном законом порядке 15.10.2018 г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-11,31-32).

Согласно выписке из домовой книги от 23.10.2018 г. (л.д.9) в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ИА (бывший собственник), СН (бывший наниматель), ДР (бывший наниматель).

Согласно адресной справке ответчики ИА, СН (сменила фамилию на СН), ДР с регистрационного учета по состоянию на 12.11.2018 г. из квартиры по вышеуказанному адресу не снялись (л.д. 28,29).

На основании изложенного ранее приобретенное ИА, СН ДР право пользования спорной квартирой подлежит прекращению, поскольку они являются прежними собственниками квартиры, прав на квартиру не имеют.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», признание лиц прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, поэтому исковые требования ДВ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ДВ к ИА, СН, ДР о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>; со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     О.В. Голомазова

Подлинный документ подшит в деле № 2-606/2019

и хранится в Ленинском районном суде г. Красноярска