Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2013 ~ М-5/2013 от 10.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2013 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23 по иску Шукуровой З.В. и Аюпова Р.В. к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

Установил:

Шукурова З.В. и Аюпов Р.В. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., и земельный участок площадью 2500 кв.м. по тому же адресу, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска соистцы ссылались на то, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности их отцу ФИО3 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, зарегистрированного в Пионерском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ; спорный земельный участок принадлежал их отцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО3 умер. Они являются единственными принявшими наследство наследниками первой очереди по закону после смерти отца. На момент смерти отца брак между ним и их матерью ФИО2 был расторгнут. В установленный законом 6-месячный срок со дня открытия наследства с заявлениями о принятии наследства в нотариальную контору они не обращались, однако фактически приняли наследство. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказывает в связи с тем, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 36,0 кв.м., жилая площадь 20,0 кв.м., а согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 63,3 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м. Площади жилого дома увеличились в результате сноса печи в комнате № (кухня), а также образования пристройки лит.А1 с комнатой № (жилая) и № (жилая), которые были проведены без получения разрешения отдела архитектуры. При реконструкции и перепланировке жилого дома не были нарушены соответствующие правила и нормы, а также права и интересы иных лиц.

В судебном заседании соистец Аюпов Р.В. и представитель соистца Шукуровой З.В. по доверенности Лебедева Т.В. исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям, дополнив, что после смерти отца истцов ФИО3 кроме детей имелся другой наследник первой очереди по закону – его мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не оформлявшая наследственных прав после смерти сына ФИО3 Единственным наследником после смерти ФИО1 является дочь ФИО2, которая с иском согласна, на спорное имущество не претендует. Соистцы своевременно приняли наследство после смерти отца, поскольку на момент его смерти проживали и до сих пор проживают в принадлежавшем ему спорном жилом доме, где зарегистрированы по месту жительства, пользовались и пользуются этим домом и приусадебным земельным участком, содержали и содержат спорное имущество за свой счет.

Представители соответчиков Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Аюпова А.А. (мать соистцов) в судебном заседании с иском согласилась, дала аналогичные истцам пояснения, дополнив, что в период брака с ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими был приобретен спорный жилой дом в <адрес>, оформленный только на имя ФИО3 в 1992 году ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок под указанным жилым домом. Брак с ФИО3 был расторгнут в 2001 году. Несмотря на приобретение указанных жилого дома и земельного участка в период брака с ФИО3, она не желает быть собственником спорного имущества, просит признать право собственности на дом и земельный участок за своими детьми (соистцами).

Третье лицо Аипова К.И. (сестра Аюпова В.И. и дочь ФИО1) в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласилась с иском, указав, что на спорное имущество не претендует, наследство не принимала.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом был приобретен в период брака родителей истцов - ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен спорный жилой дом в <адрес>, оформленный на имя ФИО3 Договор был зарегистрирован в тот же день в соответствии с действовавшим на тот момент ГК РСФСР в Пионерском сельском совете. Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом на момент приобретения ФИО3 имел общую площадь 36,0 кв.м., в т.ч. жилую площадь 20,0 кв.м. Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время в результате реконструкции и перепланировки (сноса печи в комнате № (кухня), а также образования пристроя лит.А1 с комнатой № (жилая) и № (жилая)), которые были проведены без получения разрешения отдела архитектуры, жилой дом имеет общую площадь 63,3 кв.м., жилую площадь 44,9 кв.м., что подтверждено копией техпаспорта за 2012 год, справкой ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельный участок под спорным жилым домом принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждено копией свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, в том числе указанному свидетельству о праве собственности на землю, кадастровому паспорту, земельный участок имеет площадь 2500 кв.м., категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

В свидетельстве о праве собственности на землю указано целевое назначение «для постоянного пользования», что является технической ошибкой.

Согласно справкам ФРС права и обременения на спорные жилой дом и земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы.

Также судом установлено, что отец истцов ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно справке нотариальной конторы <адрес> от 21.01.2013 года после его смерти наследственное дело не заводилось.

После смерти ФИО3 наследниками первой очереди по закону являлись дети – истцы Шукурова З.В. и Аюпов Р.В., а также мать ФИО1, в свою очередь умершая ДД.ММ.ГГГГ, не оформлявшая наследственных прав после смерти сына ФИО3

Единственным наследником после смерти ФИО1 является дочь Аипова К.И. (третье лицо), что следует из материалов наследственного дела №, заведенного в нотариальной конторе <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что наследодателем в жилом доме без получения в установленном порядке разрешения была осуществлена перепланировка (снос печи в комнате № (кухня), в результате чего увеличились общая и жилая площадь дома.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом был реконструирован наследодателем без получения в установленном порядке разрешения. В результате реконструкции (возведения пристроя) также увеличились общая и жилая площадь дома.

Согласно справкам и градостроительному заключению Отдела архитектуры от 21.12.2012 года, экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 28.01.2013 года жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует санитарным нормам, а также строительным нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства не допущено, препятствий к его эксплуатации не имеется. Данные обстоятельства ответчиками и третьим лицом Отделом архитектуры не оспариваются.

Судом установлено, что права и интересы иных лиц произведенными реконструкцией и перепланировкой также не нарушены, поскольку жилое помещение является одноэтажным одноквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности наследодателю, за границы этого участка дом не выходит. Суд учитывает, что соответчики и третье лицо Отдел архитектуры, которые в силу Градостроительного кодекса РФ и ЖК РФ наделены полномочиями выдавать разрешения на строительство и реконструкцию, а также перепланировку жилых помещений, ввод их в эксплуатацию, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснениям под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено и никем не оспаривается, что истцы, являясь наследниками первой очереди по закону, своевременно, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, фактически приняли его, вступив во владение наследственным имуществом, были зарегистрированы по месту жительства и проживали в принадлежавшем наследодателю спорном жилом помещении, которое содержат за свой счет, несут расходы на оплату коммунальных услуг, что подтверждено справкой администрации сельского поселения Пионерский от 16.10.2012 года, соответствующими квитанциями и другими материалами дела.

Как установлено судом, мать наследодателя ФИО1 наследственных прав после смерти сына ФИО3 не оформляла. Дочь ФИО1 - третье лицо Аипова К.И. с иском согласна, на спорное наследственное имущество не претендует, о чем указала в своем заявлении, ее подпись в котором удостоверена уполномоченным лицом администрации сельского поселения. Поэтому суд, несмотря на то обстоятельство, что ФИО1 проживала с наследодателем ФИО3 в одном жилом помещении на момент его смерти, полагает, что кроме истцов иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Судом установлено, что третье лицо Аюпова А.А. (мать соистцов) в судебном заседании с иском согласилась, не желает быть собственником спорного имущества, приобретенного в период брак с ФИО3, просит признать право собственности на дом и земельный участок только за соистцами.

В связи с изложенным, с учетом указанной позиции по делу Аюповой А.А., суд приходит к выводу, что все спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО3

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Как установлено судом, спорные земельный участок, а также жилой дом в реконструированном состоянии входят в состав наследства.

Истцы лишены возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке, поскольку жилой дом реконструирован самовольно, акт ввода в эксплуатацию истцам выдан быть не может, так как они не являются застройщиками; в свидетельстве о праве собственности на землю ошибочно указано целевое назначение «для постоянного пользования».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шукуровой З.В. и Аюпова Р.В. удовлетворить. Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., и земельный участок площадью 2500 кв.м. по тому же адресу, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский