Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3792/2011 ~ М-4114/2011 от 01.09.2011

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

               Сызранский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань к Ахмеров Р.А, Ахмеровой АР, Ахмерову Г.Р, Ахмеровой ГР о понуждении обеспечить сохранность жилого помещения,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 г.о.Сызрань обратился в суд с требованиями о понуждении жильцов <адрес>: Ахмеров Р.А и членов его семьи Ахмерову А.Р, Ахмерову Г.Р, Ахмерову Г.Р,обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт <адрес>, а именно: навести санитарно-гигиенический порядок в квартире (освободить помещение от мусора, хлама, пустой тары и пр.) и провести текущий ремонт в квартире:

-отремонтировать межкомнатные двери,

-восстановить санитарно-техническое оборудование на кухне, в ванной, в туалете,

-оштукатурить стены всех помещений квартиры,

-побелить потолки, оклеить обоями стены,

-окрасить все рамы, подоконники, двери, косяки, трубы и радиаторы отопления и водопровода.

В обоснование требований указал, что <адрес> жилого <адрес> является муниципальной собственностью. В квартире зарегистрированы по месту жительства:

наниматель Ахмеров Р.А, 1949 г.р. с 1989 г.

дочь Ахмерову А.Р, 1979 г.р. с1989 г.

дочь Ахмерову Г.Р, 1985 г.р. с 1989 г

дочь Ахмерову Г.Р, 1989 г.р. с 1990 г.

сын Ахмеров А.Р,1984 г.р. с 1989 г.

внучка Ахмерова Н.Р, 2007 г.р. с 2007 г.

внук Ахмеров И.Я,2008 г.р. с 2009 г.

    Граждане зарегистрированы в квартире, сын и несовершеннолетние дети в квартире в настоящее время не проживают.

    Несовершеннолетняя Ахмерова Н.Р признана в судебном порядке лицом, оставшимся без попечения родителей, в настоящее время находится в приемной семье.

    Несовершеннолетний Ахмеров И.Я, находится в приемной семье.

Ахмеровой АР находится на принудительном лечении в ФГУ «Орловская ПБСТИН».

    В адрес Комитета ЖКХ поступали жалобы жильцов <адрес> на ненадлежащее содержание жилого помещения <адрес>.

    При обследованиях квартиры ДД.ММ.ГГГГ,10.06.2011 г. установлено: штукатурный слой на стенах квартиры отсутствует, канализация в неисправном состоянии, стоки выливаются на пол, сантехоборудование (ванна, унитаз, раковины) отсутствует, оконные блоки, рамы ободранные, без окраски, настил полов деревянный без окрасочного слоя, покрыт толстым слоем грязи, мусора, водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне отсутствует, электроосвещения в квартире нет, электропроводка требует замены.

     В помещении антисанитарное состояние. Пол покрыт слоем грязи, комнаты завалены хламом, вещами со свалки, бытовым мусором, пищевыми отходами. В квартире стойкий зловонный запах.

    В квартире за долги по оплате ЖКУ отключен газ, вода, свет.

    Предупреждение жильцов Наймодателем (Комитетом ЖКХ) в апреле 2011 г. 2011г. должного результата не имело.

    В ходе проверок в квартире присутствовал только Ахмеров Р.А, члены семьи отсутствовали.

    Жилое помещение по указанному адресу разрушено нанимателем Ахмеров Р.А и членами его семьи, практически, приведено в состояние не пригодное для проживания.

    Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, разрушение его, дает право наймодателю расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить недобросовестных нанимателей в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Однако, Комитет ЖКХ, являясь наймодателем, законным представителем собственника жилого помещения - Муниципального образования г.о. Сызрань, в сложившейся обстановке не вправе требовать выселения жильцов из квартиры из квартиры, ввиду того, что жилое помещение закреплено за несовершеннолетними детьми.

Обращение в суд связано с обеспечением сохранности жилого помещения, предотвращением дальнейшего разрушения, обеспечением надлежащего содержания жилого помещения.

В суде представитель КЖКХ ФИО12 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань ФИО13 поддержала требования КЖКХ.

Ответчики в суд не явились, о дате слушания дела уведомлены, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства

Проверив дело, заслушав стороны и их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск КЖКХ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.ст.60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и ЖК РФ.

Судом установлено, что договор социального найма жилого помещения - <адрес>, заключенный с нанимателем Ахмеров Р.А в 1989 году при вселении в квартиру, заключен по основаниям, на условиях и в прядке предусмотренных жилищным законодательством.

К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 ст. 685 ЖК РФ. Другие положения ЖК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Из содержания ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, в частности обязан: принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, вытекает из положений ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1ст1 ст.17 ЖК РФ. Так в соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Вместе с тем законодательство допускает случаи, когда жилое помещение может использоваться и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.

Обязанность по обеспечению сохранности жилых помещений исполняется путем выполнения нескольких обязательств: бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, а также производить текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения- сдать его в надлежащем состоянии.

В Правилах пользования жилыми помещениями каждая из перечисленных обязанностей оговорена отдельно: не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче (подпункт «в» пункта 10); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечить сохранность санитарно-технического и иного оборудования (подпункт «г» пункта 10); немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (подпункт «д» пункта 10); производить текущий ремонт жилого помещения (подпункт «е» пункта 10); не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка (подпункт «к» пункта 10). Обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения основана на аналогичном положении пункта 3 части 3 стати 67 ЖК РФ и также закреплена в подпунктах «г» и «д» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения.

Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания в целях поддержания эксплуатационных показателей.

К числу таких работ относятся, в частности, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей, замена и восстановление отдельных участок полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления и т.д.

К обязательным работам относятся: побелка, окраска полов и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации; оклейка стен и потолков обоями; вставка стекол; ремонт внутриквартирной электропроводки; ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ-плитки); ремонт оконных и дверных заполнений.

С согласия наймодателя могут быть дополнительно выполнены следующие работы; замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных); замена оконных, дверных и печных приборов; замена электрических и газовых плит; замена ванн; смена электропроводки, электроприборов и т.д.

Судом также установлено, что <адрес> жилого <адрес> является муниципальной собственностью. В квартире на основании договора социального найма зарегистрированы по месту жительства: наниматель Ахмеров Р.А, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь Ахмерову А.Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Ахмерову Г.Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь Ахмерову Г.Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года, сын Ахмеров А.Р,ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года, внучка Ахмерова Н.Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года, внук Ахмеров И.Я,ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года.

    Вместе с тем, судом установлено, что в названной квартире в настоящее время проживают ФИО14 и его дочь Ахмеровой АР

    Также судом установлено, что жилое помещение по указанному адресу приведено в не пригодное для проживания состояние, в связи с чем в Комитет ЖКХ неоднократно поступали жалобы жильцов <адрес>, о ненадлежащем содержании сантехоборудования в <адрес>, антисанитарного состояния помещения.

Доводы жалоб нашли свое подтверждение в актах комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчикам выдавались предупреждения, которые должного результата не имели.

     При обследовании квартиры установлено: штукатурный слой на стенах квартиры отсутствует, канализация в неисправном состоянии, стоки выливаются на пол, сантехоборудование (ванна, унитаз, раковины) отсутствует, оконные блоки, рамы ободранные, без окраски, настил полов деревянный без окрасочного слоя, покрыт толстым слоем грязи, мусора, водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне отсутствует, электроосвещения в квартире нет, электропроводка требует замены.

     В помещении антисанитарное состояние. Пол покрыт слоем грязи, комнаты завалены хламом, вещами со свалки, бытовым мусором, пищевыми отходами. В квартире стойкий зловонный запах.

    В квартире за долги по оплате ЖКУ отключен газ, вода, свет.

    Таким образом, изложенного свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жилым помещением, разрушении квартиры, в связи с чем требования истца о понуждении ответчиков обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт <адрес> как нанимателя данного жилого помещения, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

    При этом суд учитывает, что согласно п.3 ст.67 ЖК РФ, обеспечение сохранности и содержания жилища, регулярная плата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязанностью квартиросъемщика и членов его семьи. Факт временного отсутствия в квартире, предоставленной по договору социального найма, не дает права не исполнять, нарушать жилищное законодательство.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань удовлетворить.

Обязать нанимателя <адрес>: Ахмеров Р.А и членов его семьи Ахмерову А.Р, Ахмерову Г.Р, Ахмерову Г.Р, обеспечить сохранность жилого помещения и в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт <адрес>, а именно: навести санитарно-гигиенический порядок в квартире (освободить помещение от мусора, хлама, пустой тары и пр.), провести текущий ремонт в квартире: отремонтировать межкомнатные двери, восстановить санитарно-техническое оборудование на кухне, в ванной, в туалете, оштукатурить стены всех помещений квартиры, побелить потолки, оклеить обоями стены, окрасить все рамы, подоконники, двери, косяки, трубы и радиаторы отопления и водопровода.

Ответчики вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

    Заочное решение также может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                              Сапего О.В.