Решение по делу № 2-889/2012 ~ М-801/2012 от 21.05.2012

Дело № 2-889/2012

                    РЕШЕНИЕ

                Именем РФ

    Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Крыловой А.В.,

при секретаре Сорокиной О.П.,

с участием прокурора Снигирева А.В.,

представителя истца от имени Администрации городского округа Кинешма Супонькиной М.Л., действующей по доверенности № 34-2258 от 05.10.2011 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Байковой Л.А., Рассыльновой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 20 июля 2012 года гражданское дело по иску

    Администрации городского округа Кинешма

    к Рассыльновой <данные изъяты>

    о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

                    УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Кинешма обратилась в суд с иском к Рассыльновой М.А. о выселении её из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В исковом заявлении указано, что Рассыльнова М.А. является нанимателем вышеуказанной квартиры на основании договора социального найма от 11.06.2009 года № 1745п. Она состоит на регистрационном учете в данной квартире.

    В настоящее время указанная квартира приведена в непригодное для проживания состояние. Управляющей организацией ООО «ЖКХ «Автоагрегат» 15.03.2011 и 28.02.2012 годы были составлены акты обследования квартиры, из которых следует, что квартира не отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам. В квартире местами провалился пол, обои отходят от стен, межкомнатные двери разбиты, оконных рам нет, окна забиты фанерой, отсутствуют свет, газ, вода, отопление.

    Рассыльнова М.А, имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и найм в размере 48 585 рублей 22 копеек по состоянию на 01.05.2012 года.

    Рассыльнова М.А. по месту регистрации не проживает, в квартире появляется редко, место её проживания не известно.

    По решению Кинешемского городского суда Ивановской области от 03.02.2004 года она лишена родительских прав в отношении своей дочери Рассыльновой А.В. 1994 года рождения.

    В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Киншема Супонькина М.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

    Ответчик Рассыльнова М.А. в судебное заседание вызывалась правильно, своевременно, не явилась, вся почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «По истечении срока».

В порядке ст. 50 ГПК РФ с целью охраны прав и интересов ответчика в судебное заседание для участия в качестве представителя ответчика судом приняты меры к обеспечению явки представителя в лице адвоката для защиты прав и интересов ответчика Рассыльновой М.А.

    В суд поступило извещение о невозможности обеспечить явку адвоката для представительства интересов ответчика Рассыльновой М.А. в силу занятости адвокатов в других судебных процессах.        

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Байкова Л.А. и Рассыльнова А.В. в судебном заседании пояснили, что они не возражают против иска Администрации г.о. Кинешма о выселении Рассыльновой М.А. и снятии её с регистрационного учета.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, от имени ООО «ЖКХ «Автоагрегат» в судебное заседание вызывался правильно, своевременно судебной повесткой, не явился, представил отзыв на исковое заявлении, просит рассмотреть дело без своего участия, что в разрешении иска полагается на усмотрение суда.

    Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, от имени ТУСЗН по г.о. Кинешма и Кинешемскому муниципальному району, ОУФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе в судебное заседание вызывались правильно, своевременно судебными повестками, не явились, представили отзывы на исковое заявлении, просят рассмотреть дело без их участия, считают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, от имени ТСЖ «Шуйская» в судебное заседание вызывался правильно, своевременно судебными повестками, не явился, в материалы дела возвращен конверт с отметкой «По истечении срока».

    Суд, с согласия явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.    

    Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, третьих лиц и их представителей, допросив в судебном заседании от 11.07.2012 года свидетеля Прокофьеву Л.Р., а также заслушав мнение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, суд пришел к следующему:

    В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Согласно п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

    Судом установлено, что постановлением Главы Администрации г.о. Кинешма 11.06.2009 года № 1745 П утвержден список на предоставление и закрепление жилых помещений, изменение стороны в договоре найма Администрации г.о. Кинешма, в котором под № № указана Рассыльнова <данные изъяты> – ответчик по делу (л.д. 7).

    На регистрационном учете в указанной квартире состоит она одна, её дочь, в отношении которой она лишена родительских прав, состоит на регистрационном учете по месту проживания – у своего опекуна (л.д. 8, 16-17).

    Квартира № <адрес> <адрес> находится в собственности Муниципального образования «Городской округ Кинешма», что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности г.о. Кинешма по состоянию на 16.05.2012 года (л.д. 6).

    Из представленных в суд актов обследования указанной квартиры от 15 марта 2011 года, 28 февраля 2012 года следует, что квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней никто не проживет. Электроэнергия, газовое оборудование и водоснабжение в ней отсутствуют (л.д. 11, 12).

    Задолженность по оплате за коммунальные платежи и найм квартиры по состоянию на 27.04.2012 года составляет 48 585 рублей 22 копейки (л.д. 10).

    В соответствии со ст. 91 ЖК РФ Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    Представитель истца Супонькина М.Л. пояснила, что Администрация г.о. Кинешма не предупреждала Рассыльнову М.А. о проведении ремонта в квартире, но конкретного срока не определили. Они наблюдала за квартирой, которую занимает Рассыльнова М.А. с января-февраля 2012 года, они делали запросы в полицию о розыске истицы, положительных результатов которые не дали. Истица ведет асоцальный образ жизни, лишена родительских прав, а это в свою очередь отрицательно влияет на несовершеннолетнюю Рассыльнову А.В.

    Указанная квартира была предоставлена в том числе и на дочь Рассыльновой М.А. – Рассыльнову А.В. и закреплена за ней по постановлению главы Администарции г.о. Кинешма № 2241 от 19.10.2004 года в связи с учреждением над ней опеки со стороны Байковой Л.А. (л.д. 18). С 17 июня 2012 года последняя стала совершеннолетней, дала показания в суде, пояснив, что Рассыльнова М.А. лишена в отношении её родительских прав, она проживает со своим опекуном. С матерью она не видится, никаких связей у неё с ней нет.

    При таких обстоятельствах суд не может согласиться с мнением истца о выселении ответчицы из-за антисанитарного состояния квартиры, поскольку официального предупреждения ей о приведении квартиры в надлежащее состояние не вручалось. Мать и дочь проживают отдельно, дочь на момент рассмотрения дела в суде является совершеннолетней, никакого влияния своим поведением на дочь Рассыльнова М.А. не оказывает.

    Выселение является крайней мерой. Администрацией г.о. Кинешма не представлено в суд никаких доказательств того, что с Рассыльновой М.А. проведена работа по улучшению состояния квартиры и по возмещению долгов по коммунальным платежам.

Таким образом, суд приходит к твердому убеждению, что в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Кинешма следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Кинешма к Рассыльновой <данные изъяты> о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета из <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано прокурором в Ивановский областной суд в апелляционном порядке через Кинешемский городской суд в месячный срок с момента изготовления окончательного текста решения суда.

Полный текст решения суда будет изготовлен 25 июля 2012 года.

Председательствующий: А.В.Крылова