Решение по делу № 2-381/2021 (2-2623/2020;) от 28.10.2020

                                                                      Р Е Ш Е Н И Е                                       дело №

            Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 г.                                                                          <адрес>

Судья Центрального районного суда <адрес> Кундикова Ю.В., при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7, представителя ответчика ФИО3 ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО «Кредитные инициативы», ООО «Финансовая компания Эл.Эн.Групп» о регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации уступки прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Киевский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ООО «Кредитные инициативы», ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Груп» о регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кредитные инициативы» и ООО «Финансовая компания Эл.Эн.Груп» договора о передаче прав по ипотечному договору, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим промышленно-инвестиционным банком (ЗАО) и ФИО3; о регистрации уступки ООО «Кредитные инициативы» к ООО «Финансовая компания «ЭлЭн.Групп» прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ; о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» и ФИО1 о передаче прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ; о регистрации уступки ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» к ФИО1 прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что на основании договора об ипотечном кредите №/ф от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил в Акционерном коммерческом промышленно-инвестиционном банке (ЗАО) (далее Банк) кредит в сумме 80 000 долларов США на приобретение 3-х комнатной квартиры в <адрес>. В обеспечение ФИО3 передал Банку в ипотеку принадлежащую ему <адрес> в <адрес>, на которую частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет отчуждения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с Банком был заключен договор поручительства №/ф-2010/п к договору об ипотечном кредите №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО3, возложив свои кредитные обязательства на поручителя ФИО1, добровольно передал ему во владение и пользование указанную квартиру вместе с документами на нее. Впоследствии Банк ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки права требования с ООО «Кредитные инициативы», где уступил свои требования к ФИО3, вытекающие из договора об ипотечном кредите от ДД.ММ.ГГГГ. Также были переданы требования по договорам обеспечения, в том числе по ипотечному договору. ФИО1 в течение 2010-2012 в счет погашения кредитной задолженности ФИО3 произвел платежи на общую сумму 25 538 долларов США. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кредитные инициативы» и ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» был заключен договор факторинга об уступке права требования по договору об ипотечном кредите от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно был заключен договор о передаче прав по ипотечному договору. В реестр нотариусом внесены соответствующие сведения. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» и ФИО1 в <адрес> был заключен договор об уступке права требования по договору об ипотечном кредите от ДД.ММ.ГГГГ и был заключен договор о передаче прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В реестр нотариусом внесены соответствующие сведения. С учетом перехода прав по ипотеке к истцу, считает, что такой переход должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Указывает, что все документы. касающиеся ипотеки принадлежащей ФИО3 квартиры, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым действуют без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации и государственных органов Республики Крым. Вместе с тем, не установлен порядок внесения в ЕГРН записи украинского периода о государственной регистрации договоров ипотеки вместе с соответствующими записями об ипотеках залогового имущества, возникших до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из того, что государство Украина, резидентами которого являются Банк, ООО «Кредитные инициативы», ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп», не признают юрисдикцию Российской Федерации на территории Республики Крым, это значительно затрудняет гражданский оборот имущества, находящегося на территории Республики Крым. Считает, что в ЕГРН должны быть внесены записи о переходе прав по ипотечному договору, который был зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке.

Определением судьи Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Центральный районный суд <адрес> и определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч.4 ст. 33 ГПК РФ принято к производству Центрального районного суда <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением, обеспечена явка представителя.

Представитель истца ФИО7 требование поддержал, просил удовлетворить, привел доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлены обстоятельства о переходе к ФИО1 прав по ипотечному договору, указано, что ФИО1 является ипотекодержателем. Отказ в иске о признании права обусловлен отсутствием такой возможности по заключенному договору. Однако, чтобы реализовать права необходимо зарегистрировать ипотеку с целью обращения взыскания на имущество. Ответчики уклоняются от регистрации, в связи с чем, на основании ст. 165 ГК РФ просит зарегистрировать переход прав по ипотечному договору.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО8 с требованиями не согласился, просил отказать. Пояснил, что апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для признания факта перехода прав по ипотечному договору, так как при разрешении ранее заявленных требований договоры цессии не анализировались судом, нет выводов о том, что права Банка последовательно перешли к ФИО1 Считает, что не могут быть признаны действительными сделки, совершенные в 2018 году на территории государства Украины в отношении недвижимого имущества, расположенного в <адрес>. Указал, что ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» не могла передать свои права ФИО1, так как не приобрело прав ипотекодержалеля, поскольку две сделки были совершены в один день. Полагает, что истец, не являясь стороной сделки между ООО «Кредитные инициативы» и ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп», не может в порядке ч.2 ст. 162 ГК РФ заявлять о регистрации такой сделки. В дело приобщены письменные возражения по заявленным требованиям.

Представители ответчиков ООО «Кредитные инициативы» и ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» в судебное заседание не явились. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ПАО «Акционерный коммерческий промышленно инвестиционный банк», которые в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк» и ФИО3 был заключен договор об ипотечном кредите №/ф, согласно которому произведена выдача займа в размере 80 000 долларов США под 12 % годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлялся для приобретения 3-х комнатной квартиры, расположенной на 1-м этаже по адресу: АР Крым, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен ипотечный договор, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, зарегистрирован в реестре 8412, обеспечивающий требования ипотекодержателя, вытекающие из договора об ипотечном кредите №/ф от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки указана <адрес> в <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3 Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация ипотеки указанной квартиры в государственном реестре ипотек Украины. В реестр внесены сведения об обременении квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк» и ООО «Кредитные инициативы» заключен договор уступки прав требования, а также договор о передаче прав по отдельным договорам обеспечения, заключенным между цедентом (банком) и поручителями для обеспечения исполнения обязательств заемщиков.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кредитные инициативы» и ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» был заключен договор факторинга, по которому перешли права требования возврата задолженности по основной сумме кредита, процентов, пени, а также права по договорам, которые заключены в обеспечение исполнения обязательств должника по основным договорам, в частности, права, возникающие из договора поручительства №/ф-2010/п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк» и гражданином Украины ФИО1 как поручителем, и гражданином Украины ФИО3; права из ипотечного договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, зарегистрировано в реестре 8412, заключенного между ЗАО «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк» и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кредитные инициативы» и ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» был заключен договор передачи прав по ипотечному договору, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, зарегистрированному в реестре за №. Согласно выписке из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован указанный договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» и гражданином Украины ФИО1 был заключен договор № об уступке права требования по договору ипотечного кредита №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор передачи прав по ипотечному договору, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, зарегистрированному в реестре за №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО3 Сведений о регистрации ипотеки в реестре не содержится.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании указанной квартиры путем вселения, и выселении ответчика, а также по встречному требованию ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору об ипотечном кредите и признании права собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки, удовлетворены требования ФИО3, отказано в удовлетворении требований ФИО1

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым отказано в удовлетворении требований ФИО3, встречные требования ФИО1 удовлетворены частично: взыскано с ФИО3 в пользу ФИО1 25 538 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, и 1 361 338,95 украинских гривен в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО1 исполнены обязательства ФИО3 в сумме, которые определены ко взысканию. При этом сделан вывод, что право залога (ипотеки) следуют основному обязательству, а ФИО1 является кредитором и ипотекодержателем спорного жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Также в апелляционном определении указывается на то, что требование о признании права собственности на заложенное имущество является ненадлежащим способом защиты права, и сделан вывод, что имеется возможность об обращении взыскания на имущество в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, истцом не заявлялись требования об обращении взыскания на заложенное имущество в силу установленных обстоятельств о переходе к истцу прав ипотекодержателя в связи с переходом к нему прав кредитора, а заявлены требования о регистрации в ЕГРН перехода прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер нотариуса 8412, на основании договоров, заключенных ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, требования, в том виде, в котором они заявлены, удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В силу положений ст. 12 указанного Федерального конституционного закона №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст. 23 указанного Федерального конституционного закона №-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов подписан ДД.ММ.ГГГГ, ратифицирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 36-ФЗ.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ предусмотрено право субъектов Российской Федерации - Республики Крым и города федерального значения Севастополя на территориях данных субъектов устанавливать особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответствующие нормы установлены Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", который предусматривает, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Законом о регистрации, с учетом особенностей, установленных статьей 8 Закона N 38-ЗРК.

Пунктом 5 ст. 8 Закона №-ЗРК закреплено, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестровых дел.

В силу ч.1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1,2 ст. 11 указанного Федерального закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежит государственной регистрации.

Из указанных правовых норм следует, что без регистрации в ЕГРН первоначального обременения на объект недвижимости, дальнейший переход прав по ипотеке не может быть зарегистрирован в ЕГРН.

Кроме того, суд отмечает, что в силу положений ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен по законодательству государства Украина. Последующие договоры о передаче прав по ипотечному договору, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, когда <адрес> уже была в составе Российской Федерации, также заключались по законодательству государства Украины. При этом сделки об уступке прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, относящиеся к категории передачи вещных прав на недвижимое имущество, не была совершена по праву страны, где это имущество находится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран неправильный способ защиты права, и не усматривает оснований для удовлетворения требований о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кредитные инициативы» и ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» о передаче прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о регистрации уступки от ООО «Кредитные инициативы» к ООО «Финансовая компания «ЭлЭн.Групп» прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» и ФИО1 о передаче прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о регистрации уступки от ООО «Финансовая компания «ЭлЭн.Групп» к ФИО1 прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кредитные инициативы» и ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» о передаче прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о регистрации уступки от ООО «Кредитные инициативы» к ООО «Финансовая компания «ЭлЭн.Групп» прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Финансовая компания «Эл.Эн.Групп» и ФИО1 о передаче прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о регистрации уступки от ООО «Финансовая компания «ЭлЭн.Групп» к ФИО1 прав по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий                                                               Кундикова Ю.В.

        Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2021