Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1233/2014 ~ М-1061/2014 от 04.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 года                                     г.Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истцов – Панова С.П.,

ответчика Струкова К.Н.,

при секретаре Бежиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тарасова НВ, Марковой ГВ к Струкову КН о признании договора купли-продажи незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Струкову К.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, указав, что <дата> между продавцом Струковым К.Н. и покупателями Марковой Г.В. и Тарасовым Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1279,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, для садоводства. Согласно п. 2 Договора купли-продажи от <дата> указанный земельный участок был приобретен покупателями за сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую продавец получил от покупателей полностью до подписания договора. Указанный договор подписывался сторонами в органах государственной регистрации в присутствии регистратора. В соответствии с требованиями законодательства была проведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области. <дата> Тарасов Н.В. и Маркова Г.В. получили свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок. В июне 2013 года Струков К,Н. обратился в правоохранительные органы с заявлением по факту совершения мошеннических действий при продаже земельного участка по договору от <дата> года. По результатам проведенной проверки Следственным отделом по расследованию преступлений, совершенных на территории Самарского района СУ Управления МВД России по г. Самаре было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 30 ч.3, ст. 159 ч.3 УК РФ. Следственными органами было установлено, что неустановленное лицо путем предоставления в Управление Росреестра по Самарской области заведомо подложных документов о праве собственности на земельный участок, передаваемый по договору от <дата> года, а также подложных документов, удостоверяющих личность самого продавца, произвело незаконное отчуждение чужого имущества, а именно, земельного участка, принадлежащего на праве собственности Струкову К.Н.. Согласно заявлению Струкова К.Н., договор купли-продажи земельного участка от <дата> он не заключал и не подписывал, денежных средств за отчуждение земельного участка по договору купли-продажи, не получал. Таким образом, по договору купли-продажи от <дата> года, указанный земельный участок выбыл из владения Струкова К.Н., как законного собственника, помимо его воли, в результате противоправных действий третьего лица. Обладая данной информацией истец Тарасов Н.В. фактически не может считать себя законным собственником земельного участка. Вместе с тем, в настоящее время, на Тарасова Н.В. возлагается бремя содержания указанного земельного участка, в том числе осуществление налоговых платежей, что в свою очередь, является несправедливым, поскольку законное владение данным участком истцом Тарасовым Н.В. ставится под сомнение обращениями Струкова К.Н. в правоохранительные органы, что нарушает права и законные интересы Тарасова Н.В. Кроме того, обращения Струкова К.Н. в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве при совершении сделки купли-продажи земельного участка от <дата> года, свидетельствует о заключении сделки с пороком субъективного состава. Данное обстоятельство ограничивает полномочия истца как нового собственника земельного участка, поскольку при законном желании истца распорядиться своим имуществом, истец возьмет на себя риск неблагоприятных последствий, связанных с приобретением права собственности истцом по сделке с пороком субъектного состава. В связи с чем просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1279,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, подписанный между Струковым КН и Тарасовым НВ, Марковой ГВ, незаключенным.

В ходе рассмотрения дела по существу от Марковой Г.В. поступило ходатайство о привлечении ее к участию в деле в качестве соистца, поскольку она является стороной в договоре купли-продажи земельного участка от <дата> года, являющимся предметом спора и решение по данному делу прямо затрагивает ее права и законные интересы. От Марковой Г.В. поступило исковое заявление о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 1279,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, подписанного между Струковым КН и Тарасовым НВ, Марковой ГВ, незаключенным.

В судебном заседании представитель истцов Тарасова Н.В. и Марковой Г.В. – Панов С.П., действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в описательной части решения полностью подтвердил, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Струков К.Н. в судебном заседании заявленные Тарасовым Н.В. и Марковой Г.В. исковые заявления признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем представил письменное заявление. Последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Пояснил, что договор от <дата> купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с Тарасовым Н.В. и Марковой Г.В.не заключал, договор не подписывал, денежных средств за отчуждение земельного участка по договору не получал, указанный земельный участок выбыл из его владения помимо его воли, в результате противоправных действий третьего лица. Примерно в 2005 году им был утерян паспорт, данные которого указаны в представленном истцами договоре купли-продажи. Взамен утерянного паспорта ему был выдан новый паспорт, который имеется при нём.

    Выслушав пояснения участников процесса, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Тарасова Н.В. и Марковой Г.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Струков К.Н. является собственником земельного участка №, площадью 1279,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области <дата> (л.д. 30).

    Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что право собственности Струкова К.Н. до настоящего времени ни кем не оспорено и недействительным не признано.

Из материалов регистрационного дела, предоставленного по запросу суда из Управления Росреестра по Самарской области следует, что <дата> между Струковым К.Н., с одной стороны, и Тарасовым Н.В. и Марковой Г.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец (Струков К.Н.) продал, а покупатели (Тарасов Н.В., Маркова Г.В.) купили в долевую собственность (по 1\2 доли каждый) земельный участок назначением: земли населенных пунктов, для садоводства площадь. 1279,30 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63№, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, указанный земельный участок был продан за 500000 рублей, которые продавец получил от покупателей полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с требованиями действующего законодательства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка от <дата> и переход права на указанный в договоре объект недвижимости, в связи с чем <дата> на имя Тарасова Н.В. и Марковой Г.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности с размерами доли по ? за каждым на земельный участок №, площадью 1279,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки, как это установлено ч. 1 ст. 154 ГК РФ, могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При этом из п. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Однако, как следует из пояснений ответчика Струкова К.Н., договор купли-продажи от <дата> земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с Тарасовым Н.В. и Марковой Г.В. он не заключал, договор не подписывал, денежных средств за отчуждение земельного участка по договору не получал. Тарасова Н.В. и Маркову Г.В. он ранее никогда не видел, знаком с ними не был. Спорный земельный участок выбыл из его владения помимо его воли, в результате противоправных действий третьего лица.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами уголовного дела, согласно которым, по заявлению Струкова К.Н. Следственным отделом по расследованию преступлений, совершенных на территории Самарского района СУ Управления МВД России по г. Самаре возбуждено уголовное дело по факту совершения мошеннических действий при продаже земельного участка по договору от <дата> года. В ходе расследования уголовного дела экспертом ГУ МВД России по Самарской области экспертно-криминалистического центра была проведена почерковедческая экспертиза, согласно выводам которой рукописный текст и подпись от имени Струкова К.Н. в договоре купли-продажи от <дата> земельного участка №, расположенного в <адрес> выполнена вероятно не Струковым К.Н., а другим лицом (л.д. 79-81). Таким образом, в ходе проведения предварительного следствия, следственными органами было установлено, что неустановленное лицо, путем предоставления в Управление Росреестра по Самарской области заведомо подложных документов о праве собственности на земельный участок, передаваемый по договору купли-продажи от <дата> года, а также подложных документов, удостоверяющих личность самого продавца, произвело незаконное отчуждение чужого имущества, а именно земельного участка, принадлежащего Струкову К.Н. на праве собственности.

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что Тарасов Н.В. и Маркова Г.В. не удостоверилась в том, что представленный им письменный текст договора исходит от стороны договора Струкова К.Н., собственника земельного участка В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что Тарасов Н.В. и Маркова Г.В. не обсуждали с ответчиком, как с продавцом, условия договора купли-продажи от <дата> г., не принимали от него приобретаемый земельный участок.

Таким образом, проанализировав установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцами договор купли-продажи земельного участка от <дата> года, подписанный между Тарасовым Н.В., Марковой Г.В. с одной стороны, и неустановленным лицом, действовавшим от имени Струкова К.Н., нельзя признать заключенным ввиду отсутствия выраженной воли одной стороны «продавца» - собственника земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», на совершение действий, указанных в спорном договоре.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1279,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1279,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 20.07.2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░