Решение по делу № 2-281/2016 ~ М-179/2016 от 01.03.2016

                                                                                                                           Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 марта 2016 года                                                                                              пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Бражника И.С.,

при секретаре             - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.<адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Пушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 Шафие о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение.

Исковое заявление мотивировано тем, что у истца отсутствуют документы на домовладение по адресу: <адрес>, который он приобрел на основании договора купли-продажи в 1992 году. Однако в связи с отсутствием регистрации права собственности у истца возникла необходимость признания за ним права собственности в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адрес суда истец направил заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у колхоза «Россия» жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 7-8).

Факт полной оплаты стоимости домовладения подтверждается справкой-характеристика исполкома Пушкинского сельского ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также справкой о полной оплате стоимости дома (л.д. 9-10).

Согласно справки Администрации Пушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л..<адрес>).

В соответствии с архивной справкой о реорганизации колхоза «Россия» Администрации Пушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым на базе колхоза «Россия» образовано КСП «Россия», на основании протокола № общего собрания членов КСХ «Россия» преобразовано в СК «Русь», на основании решения 2-й сессиий 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано юридическое лицо Пушкинский сельский ФИО2 и его правопреемником определено вновь образованное МО Пушкинское сельское поселение (л.д.32).

Из выписки из похозяйственной книги администрации Пушкинского сельского поселения <адрес> РК в <адрес> в <адрес> Республики Крым истец проживает по настоящее время (л.д. 13).

Таким образом, решая вопрос о правильности удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, суд исходит из того, что на момент составления договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действовали законодательные акты Украины.

Так, в соответствии со ст. 37 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-XII «О нотариате», статей 38, 42, 59 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ВР «О местном самоуправлении в Украине» и п. 2 Инструкции о порядке совершение нотариальных действий должностными лицами исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских ФИО2 народных депутатов Украины (утверждена приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированная в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за №, далее - Инструкция) в населенных пунктах, где нет нотариусов, нотариальные действия совершают должностные лица исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских ФИО2, на которых такая обязанность возложена решением исполнительного комитета соответствующего ФИО2.

Учитывая то, что в <адрес> Республики Крым отсутствует нотариус, данный договор купли - продажи дома было заверено секретарем исполнительного комитета Пушкинского сельского ФИО2 <адрес> Республики Крым в рамках установленных действующим на тот момент законодательством.

На момент приобретения спорного дома в 1992 году правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировались Инструкцией « О порядке регистраций домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4 ч.2 указанной инструкции: «Регистрации подлежат все домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, которые принадлежат местным ФИО2 депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным организациям, а также дома и домовладения принадлежащие, гражданам: на праве частной собственности».

Указанная инструкция не предусматривала приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение за истцом, право собственности на дом в сельской местности возникло с момента его регистрации, в сельском ФИО2.

В 1992 году вопрос приобретения права собственности регулировался Указом Президиума Верховного ФИО2 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», который был признан утратившим силу Указом Президиума Верховного ФИО2 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-II, и принятыми в соответствии с Указом от ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО2 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ «О право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которые, в частности, определяли условия и правовые последствия строительства.

Согласно статье 1 Указа от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин и каждая гражданка имели право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом на один или два этажа с числом комнат от одной до пяти как в городе, так и за городом.

Пункт 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ определял, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщика.

Таким образом, по Указу от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ основанием возникновения у гражданина права собственности на жилой дом был сам факт созидания им его с соблюдением требований этих актов законодательства, эти правовые акты не связывали возникновение права собственности на жилой дом с проведением его регистрации.

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР была утверждена Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 6, 7 настоящей Инструкции подлежали регистрации все дома и домовладения, в том числе принадлежащие гражданам на праве личной собственности, и осуществлялась она на основании документов, которые устанавливают право собственности (правоустанавливающих документов, перечень которых добавлено к указанной Инструкции).

В частности, по пункту 10 этого перечня таким правоустанавливающим документом о праве собственности на жилой дом, построенный после издания Указа от ДД.ММ.ГГГГ, является утвержденный исполнительным комитетом местного ФИО2 народных депутатов акт государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию.

Как следует из представленных суду документов, жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым принят в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> был выполнен технический паспорт на указанное домовладение (л.д. 21-30).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой 55,4 кв.м.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации части жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск по иску ФИО3 к Администрации Пушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 Шафие о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой 55,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий: судья