Решение по делу № 2-463/2019 ~ М-438/2019 от 09.09.2019

дело № 2-463/2019

УИД 19RS0005-01-2019-000750-67

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кащеевой С. В. к Бурмаковой А. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кащеева С.В. обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Бурмаковой А.В. о взыскании в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 1 100 550 руб., процентов в размере 461870 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 16012 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Кащеевой С.В. и Бурмаковой А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договору покупатель приобретает недвижимость с использованием заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Кредитно-сберегательная компания» по договору займа «Материнский» №/МЗ-143 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кооперативом и Бурмаковой А. В. и передает данную недвижимость Кооперативу в залог (ипотеку). Стороны оценили недвижимость в размере 1500000 руб., из которых: 1000000 руб. за жилой дом и 500000 руб. за земельный участок. Оплата стоимости жилого дома в размере 399449 руб. 77 коп. производится за счет заемных средств, выданных Кооперативом с последующим перечислением по поручению покупателя денежных средств на аккредитивный счет продавца Кащеевой С.В. Условием исполнения аккредитива продавца является предоставление одной из сторон Договора расписки-уведомления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. В результате исполнения аккредитива продавцом денежные средства переводятся на текущий банковский счет продавца Кащеевой С.В. Оставшуюся сумму стоимости жилого дома в размере 600550 руб. 23 коп. по соглашению сторон покупатель обязуется оплатить наличными денежными средствами продавцу в течение трех месяцев со дня подписания Договора. Сумма в размере 500000 руб. за земельный участок по соглашению сторон покупатель обязуется оплатить наличными продавцу в течение трех месяцев со дня подписания Договора. Продавец в день подписания настоящего Договора передает покупателю недвижимость путем передачи ключей, то есть ее передачи в фактическое использование по назначению. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта. Стороны определили, что недвижимость с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге продавца. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является Кащеева С.В. В соответствии с условиями Договора была произведена оплата недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 399449 руб. 77 коп. Бурмакова А.В. остававшуюся сумму оплаты в размере 1100550 руб. до настоящего времени не оплатила. В соответствии со ст. 395 ГК РФ сумма процентов на сумму долга составляет 461870 руб.

Истица Кащеева С.В. в зал суда не явилась, уведомив суд о рассмотрении дело в её отсутствие и о поддержании исковых требований.

Ответчица Бурмакова А.В. не явилась в зал суда, судом приняты меры к её извещению о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель ГУ УПФ России в г. Абакане по РХ (межрайонная) в зал суда не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей участников процесса.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.     

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Кащеевой С.В. и Бурмаковой А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>

В п. 2.1 Договора купли-продажи стороны указали, что оценивают жилой дом в 1000000 руб., земельный участок в 500000 руб.

Согласно п. 2.2.1 Договора купли-продажи стороны определили что сумма в размере 399449 руб. 77 коп. оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Кредитно-Сберегательная компания», согласно договора займа № А60167/МЗ-143 от 20.10.2014г.».

Факт получения данной денежной суммы истицей в счет оплаты жилого дома ее представителем не оспаривался.

В п.2.2.2 и 2.2.3 Договора купли-продажи было определено, что покупатель оставшуюся сумму в размере 600 550 руб. 23 коп. и 500000 руб. обязуется оплатить в течении трех месяцев.

По запросу суда было представлено дело лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, на имя Бурмаковой А.В.

Из данного дела следует, что Бурмакова А.В. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала. Данные денежные средства потрачены на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеназванному адресу.

В настоящее время за Бурмаковой А.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Договором купли-продажи, заключенным между Кащеевой С.В. и Бурмаковой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрена возможность расторжения договора по причине несвоевременной уплаты стоимости недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривает условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе при неуплате покупателем денежных средств за объект недвижимости в полном объеме.

В п. 2.4 Договора указано, что продавец в день подписания настоящего договора передает покупателю недвижимость путем передачи ключей, т.е. её передачи в фактическое использование по назначению. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Пункт 3 ст. 486 ГК РФ содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи.

Продавец имеет право требовать полной оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средства составляет 461 870 руб.: сумма задолженности*учетная ставка Банка России за соответствующий период/количество дней в году* период просрочки.

Период	Учетная ставка	Расчет	Сумма (в руб.)
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 11 дней	17,00%	1100550* 17%* 11/360	5716
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 14 дней	15,00%	1100550* 15%* 14/360	6419
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 58 дней	14,00%	1100550* 14%*58/360	24823
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 40 дней	12,50%	1100550* 12,5%*40/360	15285
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 46 дней	11,50%	1100550* 11,5%*46/360	16171
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 310 дней	11,00%	1100550*11%*310/360	104246
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 94 дня	10,50%	1100550*10,5%*94/360	30173
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 187 дней	10,00%	1100550* 10%* 187/360	57167
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 34 дня	9,75%	1100550*9,75%*34/360	10134
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 46 дней	9,25%	1100550*9,25%*46/360	13007
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 88 дней	9,00%	1100550*9%*88/360	24212
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 42 дня	8,50%	1100550*8,5%*42/360	10913
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 48 дней	8,25%	1100550*8,25%*48/360	12106
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 54 дня	7,75%	1100550*7,75%*54/360	12793
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 44 дня	7,50%	1100550*7,5%*44/360	10088
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 171 день	7,25%	1100550*7,25%*171/360	37900
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 90 дней	7,50%	1100550*7,5%*90/360	20635
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 193 дня	7,75%	1100550*7,75%* 193/360	45726
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 19 дней	7,50%	1100550*7,5%*19/360	4356

Представленный расчет суд считает правильным.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о взыскании в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 1 100 550 руб., процентов за пользование чужими денежными средства в размере 461 870 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Стороны определили, что недвижимость с момента передачи ее Покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге Продавца (п. 3.3 Договора).

Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является Кащеева С.В.

Учитывая, что доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчицей не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

При подаче искового заявления Кащеевой С.В. произведена оплата государственной пошлины в размере 16 012 руб.

В силу требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы Кащеевой С.В. по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Бурмаковой А.В. в размере 16 012 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кащеевой С. В. к Бурмаковой А. В. о взыскании денежных средства по договору купли-продажи недвижимости, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Бурмаковой А. В. в пользу Кащеевой С. В. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1 100 550 руб., проценты в размере 461870 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 012 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                         Попова Г.В.

13.11.2019 – дата изготовления мотивированного решения суда.