Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2014 ~ М-18/2014 от 09.01.2014

Решение ( копия)

Именем Российской Федерации

17 февраля 2014 г Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Левиной М.В.,

с участием прокурора Шишова Е.А.

при секретаре Усачевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО АКБ «Росбанк» к Аленушкиной ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО17, Садова ФИО18, Аленушкиной ФИО19 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Аленушкиной ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО21, Садова ФИО22, Аленушкиной ФИО23 к ОАО АКБ «Росбанк» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчик Аленушкина (ранее - Павленко) ФИО24 являлась собственником следующего недвижимого имущества: квартира общей площадью 58,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество было передано в качестве предмета залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости).

На указанное жилое помещение в соответствии с решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г., обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору.

В ходе исполнительного производства вышеназванная квартира не была реализована с публичных торгов и ОАО АКБ «РОСБАНК» принял предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного имущества за собой, что подтверждается Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было зарегистрировано право собственности ОАО АКБ «РОСБАНК» на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со справкой ЗАО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире зарегистрированы: Аленушкина ФИО25, Павленко ФИО26, Садов ФИО27, Аленушкина ФИО28.

С момента государственной регистрации права собственности ОАО АКБ «РОСБАНК» ответчик Аленушкина (Павленко) ФИО9 утратила право собственности на названный объект недвижимости, а члены семьи бывшего собственника ответчики Павленко ФИО8, Садов ФИО29, Аленушкина ФИО30 право пользования данным объектом недвижимости.

На основании изложенного, истец просил суд признать Аленушкину ФИО31 Васильевну, Павленко ФИО8, Садова ФИО32, Аленушкину ФИО33 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу. Выселить Аленушкину ФИО34, Павленко ФИО8, Садова ФИО35, Аленушкину ФИО36 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать солидарно с Аленушкиной ФИО37, Павленко ФИО8 Садова ФИО38, Аленушкиной ФИО39 сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела Аленушкина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО8, Садова ФИО40 Аленушкиной ФИО41 обратилась в суд со встречным иском к ОАО АКБ «Росбанк» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, ссылаясь на то, что выселение в ближайшее время Аленушкиной Н.В. и ее несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения невозможно в виду отсутствия другого места жительства, в ближайшие 2 года приобретение или строительство какого- либо жилого помещения является для Аленушкиной Н.В. задачей неосуществимой в виду отсутствия такой возможности и необходимых денежных средств. Аленушкина Н.В. в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребёнком до достижения им возраста 3-х лет. При такой ситуации самым разумным
для Аленушкиной Н.В., как для матери трёх несовершеннолетних детей, является просьба к суду о сохранении за ними право пользования спорным жилым помещением на определённый срок, так как семьёй Аленушкиной Н.В. в настоящее время уже запущен механизм строительства собственного жилого дома.

В подтверждение законности своих требований истец по встречному иску ссылается на
Жилищное законодательство РФ, где при аналогичной ситуации (ст. 31 п. 4 ЖК РФ), предусматривается возможность сохранении за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования на определенный срок при отсутствии оснований
приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

К тому же, по мнению Аленушкиной Н.В., согласно п.З ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", они, фактически, являются нанимателями спорного жилого помещения, т.к. были вселены в данную квартиру с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки и до настоящего времени не утратили право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, ст. 292 ГК РФ предусматривает не только прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п.2 ст. 292 ГК РФ), но и необходимость рассмотрения этого вопроса с учётом интересов проживающих в спорном жилом помещении несовершеннолетних детей (п.4 ст. 292 ГК РФ).

На основании изложенного, Аленушкина Н.В. просила суд сохранить за Алёнушкиной ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павленко ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Садовым ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Алёнушкиной ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - право пользования жилым помещением, трёхкомнатной квартирой, общей площадью 58.7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ОАО АКБ «Росбанк» по доверенности Андреева Ю.Н. исковые требования к Аленушкиной ФИО43, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО8, Садова ФИО44, Аленушкиной ФИО45 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поддержала и просила их удовлетворить. Встречные исковые требования Аленушкиной ФИО46, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО8, Садова ФИО47, Аленушкиной ФИО48 к ОАО АКБ «Росбанк» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Аленушкина ФИО49, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО8, Садова ФИО50 Аленушкиной ФИО51 исковые требования к ОАО АКБ «Росбанк» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, поддержала и просила их удовлетворить, исковые требования ОАО АКБ «Росбанк» к Аленушкиной ФИО52, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО8, Садова ФИО53, Аленушкиной ФИО54 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Представитель УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Росбанк» и Павленко Н.В. ( Аленушкиной) был заключен кредитный договор, по условиям которого Павленко Н.В. ( Аленушкиной) были предоставлены денежные средства в сумме 1 400 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком на себя по кредитному договору, был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>69, принадлежащей заемщику.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> в том числе:

- текущая задолженность по основному долгу – <данные изъяты>

- задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, которая складывается из: неустойки – <данные изъяты> в связи с тяжелым материальным положением ответчиков, задолженность по процентам – <данные изъяты> задолженность по основному долгу – <данные изъяты>

- расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, - расходы по оплате услуг по оказанию оценки в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Павленко ФИО55 – трехкомнатную квартиру общей площадью 58,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Павленко ФИО56.

Определением СК по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., решение Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по существу оставлено без изменения, уточнена резолютивная часть решения и определена начальная продажная стоимость имущества в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе исполнительного производства, согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было зарегистрировано право собственности ОАО АКБ «РОСБАНК» на указанное недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Однако, согласно имеющейся в материалах дела справке Паспортной службы ЗАО ПЖРТ Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ Аленушкина ФИО57 и ее несовершеннолетние дети Павленко ФИО8, Садов ФИО58, Аленушкина ФИО59 до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорной квартире.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик и ее несовершеннолетние дети по настоящее время проживают в спорной квартире, что нарушает права настоящего собственника квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ОАО АКБ «Росбанк»законны, обоснованы и подлежат удовлетворению полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с Аленушкиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Что касается встречного искового требования Аленушкиной ФИО60, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО8, Садова ФИО61, Аленушкиной ФИО62 к ОАО АКБ «Росбанк» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок.    

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в
случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не
сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если
имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым
помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" «по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами» (пункт 13 Постановления).

Поскольку вышеуказанная норма п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ связана с сохранением права пользования жилым помещением исключительно за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, каковое юридически значимое обстоятельство в ходе настоящего судебного разбирательство судом не установлено, положения п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ на возникшие правоотношения, не распространяются.

В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации».

Доказательств наличия договоров найма
или договора аренды, которые заключались до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя, Аленушкиной Н.В. не представлено.

Так же Аленушкина Н.В. в обоснование встречного иска ссылается на положения ст. 292 Гражданского кодекса РФ, в частности, на нормы п. 4 данной статьи, в соответствии с которым отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства».

В настоящее время     квартира с соблюдением всех норм законодательства, регулирующих порядок обращения взыскания на заложенное имущество, была передана ОАО АКБ «РОСБАНК» в счет погашения задолженности Аленушкиной Н.В. по кредиту, и ОАО АКБ «РОСБАНК» надлежащим образом зарегистрировал право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, следовательно п. 4 ст. 292 ГК РФ на спорные правоотношения так же не распространяется.

Суд находит обоснованным возражения на встречный иск ОАО АКБ «Росбанк», в соответствии с которым удовлетворение исковых требований Аленушкиной Н. В. о сохранении за ней и ее несовершеннолетними детьми Павленко Е. А., Садовым В. В., Аленушкиной Н. И. права пользования жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ в значительной степени нарушает права ОАО АКБ «РОСБАНК» в связи с тем, что он не имеет в полной мере возможности реализовать свои правомочия собственника, указанные в ст. 209 Гражданского кодекса РФ, а именно отсутствует возможность пользования и распоряжения своим имуществом.

Доводы Аленушкиной Н.В. о том, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований     ОАО АКБ «Росбанк» о выселении, трое ее несовершеннолетних детей остаются «на улице» без определенного места жительства, несостоятельны, поскольку у детей имеются отцы, которые обеспечены иными жилыми помещениями. Данные лица не лишены в отношении детей родительских прав, соответственно имеют равные с матерью права и обязанности в отношении несовершеннолетних детей по созданию условий, необходимых для надлежащего воспитания, содержания, образования, благополучного развития детей.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования Аленушкиной ФИО63, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО64, Садова ФИО65, Аленушкиной ФИО66, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО АКБ «Росбанк» о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Аленушкину ФИО67, Павленко ФИО8, Садова ФИО68, Аленушкину ФИО69 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять с регистрационного учета Аленушкину ФИО70, несовершеннолетних детей Павленко ФИО8, Садова ФИО71, Аленушкину ФИО72 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Аленушкину ФИО73, несовершеннолетних детей Павленко ФИО8, Садова ФИО74, Аленушкину ФИО75 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Аленушкиной ФИО76, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО8, Садова ФИО77 Аленушкиной ФИО78 в пользу ОАО АКБ «Росбанк» понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований Аленушкиной ФИО79, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Павленко ФИО80, Садова ФИО81, Аленушкиной ФИО82- отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2014г.

Председательствующий:          подпись                Левина М.В.

Решение вступило в законную силу:______________________________________________

Копия верна:

Судья:                     Секретарь: