Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3115/2021 ~ М-2298/2021 от 27.04.2021

Гр.дело № 2-3115/2021

Категория 2.114

УИД 36RS0004-01-2021-003268-30

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 сентября 2021 года                                                          г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Симоновой Ю.И.,

при секретаре Неклюдовой И.С.,

с участием представителя истца – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области – по доверенности Черных М.В.,

представителя ответчика Королевой Л.М. по доверенности Манякиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к Королевой Лиане Михайловне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обратился в суд с иском к Королевой Лиане Михайловне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указав, что ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2020 №

Как указывает истец, согласно действующему законодательству оответчик обязан оплачивать на счет истца, начиная с 28.12.2014 ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Учитывая, что как указывает истец, ответчик частично погасил долг по взносам на капитальный ремонт, задолженность ответчика за период с 28.12.2014г. по 31.01.2021г. составляет 124 260,51 руб.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с Королевой Лианы Михайловны в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 28.12.2014г. по 31.01.2021г. в размере 124 260,51 руб.

Истец представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель истца по доверенности Черных М.В. в судебном заседании уточнил ранее заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2018г. по 31.01.2021г. в размере 61 988 руб. 40 коп.

Ответчик Королева Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Манякина Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

На основании ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт - возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с постановлением администрации городского округа г. Воронеж от 14.11.2014г. №1632 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» <адрес> внесен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением правительства Воронежской области от 06.03.2014г. № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирный <адрес> включен в Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капительного ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора – фонд капительного ремонта.

На территории Воронежской области минимальный размер взноса на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, на основании п.п. 8.2 ст. 13, ч.1 ст. 167 ЖК РФ, п.3 ст. 3 Воронежской области от 08.07.2013г. №107-ОЗ «О порядке установления минимального размера взноса на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», в том числе:

    на 2014 год - в размере 6,20 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 07.02.2014 № 23);

    на 2015 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 07.02.2014 № 23);

    на 2016 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 22.12.2015г. № 260);

    на 2017 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 26.12.2016г. № 218);

    на 2018 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 14.12.2017 № 306);

    на 2019 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 11.12.2018 № 255);

    на 2020 год – в размере 9,08 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 21.11.2019 № 217);

    на 2021 год – в размере 9,44 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 26.12.2020 № 240).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Королева Лиана Михайловна является собственником ? доли встроенного нежилого помещения, площадью 482,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанное обстоятельство стороной ответчика оспорено не было.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу положений ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суде в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае отмены судебного приказа (отказа в принятии судебного приказа), если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абз. 2 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно почтовому штемпелю истец направил настоящее исковое заявление в адрес суда 26.04.2021г. На основании вышеизложенного суд полагает необходимым применить срок исковой давности и исчислять задолженность ответчика с 01.04.2018 года.

Королева Л.М. не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, в связи с чем, за период с 01.04.2018г. по 31.01.2021г. у нее образовалась задолженность по оплате указанных взносов.

Данное обстоятельство стороной ответчика оспорено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не производит в полном объеме взносы на капитальный ремонт в период с 01.04.2018 г. по 31.01.2021г., суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика задолженность за указанный период в размере 61 988 руб. 40 коп.

Суд не может признать состоятельным довод стороны ответчика о том, что отсутствуют основания взыскания с Королевой Л.М. задолженности по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку спорное нежилое помещение и многоквартирный <адрес> не являются единым объектом капитального строительства, а является автономным самостоятельным строением. Однако указанные доводы не могут быть приняты во внимание суда поскольку, согласно представленной в материалы дела копии реестрового дела в отношении спорного нежилого помещения, указанное помещение площадью 482,4 кв. м, кадастровый номер № является встроено-пристроенным помещением в лит. А6, А5, назначение: нежилое, этаж подвал, 1-24; 1 этаж – 25, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 31-61). Площадь спорного нежилого помещения входит в общую площадь многоквартирного дома, в связи с чем, при исчислении суммы подлежащих взысканию расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома следует исходить из всей площади помещения, принадлежащего ответчику, о чем свидетельствует техническая документация.

Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представлено не было.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2059 руб. 65 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к Королевой Лиане Михайловне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Королевой Лианы Михайловны в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2018г. по 31.01.2021г. в размере 61 988 руб. 40 коп.

Взыскать с Королевой Лианы Михайловны в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2059,65 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Ю.И. Симонова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.10.2021г.