Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2013 ~ М-1177/2013 от 06.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2013 г. Ленинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Овакимяне Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яруткиной Юлии Петровны, Бондаренко Сергея Николаевича к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности (по 1/2 доли ) на однокомнатную квартиру №, на пятнадцатом этаже, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой – 21,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с применением коэффициента -1,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Истцы являются участниками долевого строительства жилого дома на основании договора № от 30.07.2012 г. в строительстве Жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями секция № жилой застройки 137 квартала, 25 этажей + тех. этаж; общая площадь здания – 15015,69 кв.м., площадь земельного участка – 5898,1 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>. В силу п. 3.1.1. Застройщикобязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 19 декабря 2012 г.

04.02.2013 г. квартира в соответствие с условиями договора № от 30.07.2012 г. передана истцам на основании акта приема-передачи.

Зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на объект строительства в настоящее время не представляется возможным, так как договор № от 30.07.2012 г. долевого участия в строительстве не зарегистрирован в управлении Росреестра.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят признать право на 1/2 доли за каждым из истцов в праве общей долевой собственности на жилое помещение — однокомнатную квартиру № на пятнадцатом этаже, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой – 21,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с применением коэффициента 1,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Яруткина Ю.П., также представлявшая интересы истца Бондаренко С.Н. по доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» по доверенности Копылова Т.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствие со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 25.06.2003 г. № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы города Самара от 26.09.2005 г. № утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ООО «Время плюс» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>

На основании указанных постановлений Главы г.о. Самара, а также распоряжения министра строительства и ЖКХ Самарской области от 06.02.2007 г. № приказа министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 16.04.2008 г. № ООО «Время плюс» были заключены договоры аренды земельных участков площадью 3 955,20 кв.м. и 1372,20 кв.м. для строительства жилой застройки сроком до 17.04.2014 г. (с учетом дополнительных соглашений № к договорам № от 31.05.2011 г.).

19.04.2010 Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства - жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция 3.3) жилой застройки 137 квартала по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 19.12.2012.

Распоряжением заместителя Главы г.о.- главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 19.07.2010 г. № жилому дому № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция 3.3) присвоен адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением Главы г.о. Самара от 29.12.2012 г № о введении жилого <адрес>, по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, между Яруткиной Ю.П., Бондаренко С.Н. и ООО «Время плюс» заключен договора № от 30.07.2012 г. о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора являлось получение участниками долевого строительства по окончании строительно-монтажных работ и получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома однокомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью 51,35 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенная в секции 3.3 на 15 этаже в многоквартирном жилом доме. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплата произведена за счет собственных средств в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Квартира в соответствие с условиями договора № от 30.07.2012 г. переданы истцам на основании акта приема-передачи от 04.02.2013 г.

Из материалов дела следует, что ранее истцы обращались в судебные органы с иском о проведении государственной регистрации договора долевого участия. 19.12.2012 г. решением Ленинского районного суда г. Самары иск Яруткиной Ю.П., Бондаренко С.Н. к ООО «Время плюс» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома удовлетворен. Решение суда не исполнено, так как Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области были затребованы дополнительные документы, не находящиеся в распоряжении истцов. Как следует из объяснений сторон и представленных в судебное заседание документов, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> возведен на земельном участке, предоставленном застройщику в установленном порядке. Постановления Главы города Самара №, №, договоры аренды №, свидетельство о праве собственности на земельный участок, решение Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2011 г. о признании незаконным отказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в предоставлении в аренду ООО «Время плюс» без проведения аукциона земельного участка площадью 137 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для строительства жилой застройки к ранее предоставленному земельному участку в переделах акта о выборе земельного участка для строительства, утвержденного Постановлением Главы г. Самара от 25.06.2003 г. № - подтверждают права застройщика на все земельные участки, на которых осуществлялось строительство секции 3.3, т.е. многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> разрешенным использованием является строительство многоквартирных домов свыше 3-х этажей со встроено-пристроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах. Из разъяснений, данных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, следует, что при строительстве многоквартирного № не требуется получения специальных согласований.

В соответствие с техническим планом ООО «БТИ-Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет с учетом площадей лоджий, балконов (с коэфф.) - 49,6 кв.м., общая площадь - 48,1 кв.м., жилая - 21,3 кв.м., подсобная площадь - 26,8 кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 14.03.2013 г., в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствие со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.6 ФЗ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Согласно ст.2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку право собственности в силу ст.131 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации препятствует полной реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости — права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Яруткиной Юлией Петровной право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру №, на 15 этаже, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой – 21,3 кв.м., подсобной площадью — 26,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Бондаренко Сергеем Николаевичем право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру №, на 15 этаже, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой – 21,3 кв.м., подсобной площадью — 26,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ООО «Время плюс» судебные расходы — государственную пошлину в размере 3 920 рублей.

Судья: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: