Решение по делу № 2-483/2012 (2-5270/2011;) ~ М-5365/2011 от 01.11.2011

    дело №2-483/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года                                                                              город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.

с участием представителя заявителя Садыкова М.А. - Шароновой В.С., действующей по доверенности №5-4219 от 30 ноября 2011 года, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - Изибаевой А.А., действующей по доверенности №214-22 от 10 ноября 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Садыкова М.А. о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,

                                                          у с т а н о в и л:

Садыков М.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, отказавшей ему ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, просит отменить данное решение и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что заявителю отказано в регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ б/н Октябрьского районного отдела службы судебных приставов по РБ о наложении ареста на объект недвижимого имущества.

На момент подписания договора купли-продажи никаких обязательств, препятствующих заключению договора купли-продажи не имелось, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ограничения права не были указаны. В договоре купли-продажи указано, что участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом, запрещением не состоит. Фактическое использование уже начато. Отказ в государственной регистрации права нарушает право собственности заявителя на землю.

В судебном заседании представитель заявителя по основаниям, изложенным выше, поддержала требования, просила признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права на земельный участок и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что в регистрирующий орган заявителем предоставлен достаточный пакет документов для регистрации прав на земельный участок, который заявитель получил по договору купли-продажи и акту приема-передачи. Ответчик о наличии обременения на данный земельный участок не указал при выдаче свидетельства о государственной регистрации права ФИО6- продавца участка. Отсутствие указания на обременение в свидетельстве ввело в заблуждение заявителя, который не стал бы приобретать участок, при наличии в свидетельстве таких сведений.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, просила отказать в удовлетворении требований заявителя за необоснованностью. При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ Садыков М.А. и ФИО7 действующий за ФИО6 обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление приостановило регистрацию перехода права в связи с подачей ФИО7 заявления о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор запросил из Октябрьского РО УФССП по РБ сведения о наличии или снятии ареста на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставить в Управление документы, подтверждающие снятие данного ареста. В связи с не предоставлением документов о снятии ареста на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в регистрации права на недвижимое имущество. Актуальные данные в виде наложений обременений не подлежат внесению в свидетельство о государственной регистрации права, а указываются только в выписке из ЕГРП.

Заявитель Садыков М.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.48). Не явка заявителя не является препятствием к рассмотрению заявления.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (ст.255 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Садыков М.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением в котором просил зарегистрировать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Согласно расписки в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию были предоставлены: заявление о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей ФИО7 заявления о приостановлении государственной регистрации (л.д.38).

Далее ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор запросил из Октябрьского РО УФССП по РБ сведения о наличии или снятии ареста на земельный участок (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановило регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на том основании что, не представлены сведения о снятии ареста на указанный участок (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на основании пункта 10 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало в регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав что не устранены причины приостановления регистрации, не представлены сведения о снятии ареста за земельный участок (л.д.42-43).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится в соответствии с положениями Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно требованиям статьи 18 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Октябрьского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внесло запись № о запрете осуществлять регистрационные действия с объектом недвижимого имущества: месторасположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кад №№, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.20, 36).

На направленный государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ запрос, из Октябрьского РО УФССП по РБ сведения о наличии или снятии ареста на земельный участок не поступили.

Ссылка представителя заявителя о том, что не внесены сведения о наличии обременений в свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что ввело его в заблуждение при оформлении договора купли-продажи на земельный участок является несостоятельной, поскольку внесение таких сведений не предусмотрено ст. 14 Закона.

На основании ст. 14 Закона - проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

В силу п.1 ст.19 Закона -в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

В силу пункта 1 абзаца 10 статьи 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Поскольку для проведения государственной регистрации прав на земельный участок заявителем не были представлены сведения об отсутствии ареста на данный объект недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан правомерно ДД.ММ.ГГГГ на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного выше суд отказывает в удовлетворении требований Садыкова М.А. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 258 ГПК РФ, суд

                                                             р е ш и л:

отказать за необоснованностью в удовлетворении заявления Садыкова М.А. о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права на земельный участок и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            Е.С. Шафикова