Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2019 ~ М-311/2019 от 10.07.2019

Дело №2-1-386/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Азеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

22 октября 2019 г.

дело по иску Воробьева М.Т., Воробьевой Н.И., Воробьева А.М., Воробьева С.М., Луковцевой Г.А., Луковцева А.Н., Луковцева В.Н., Луковцева Н.Н. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и <адрес>» об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

10 июля 2019г. Воробьев М.Т., Воробьева Н.И., Воробьев А.М., Воробьев С.М., Луковцева Г.А., Луковцев А.Н., Луковцев В.Н., Луковцев Н.Н. обратились в суд с иском к ответчику, в котором указали, что они на основании договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан являются сособственниками квартиры №1 (Воробьевы) и квартиры №2 (Луковцевы) в доме № по <адрес>. Луковцеву Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20.11.1992г. был предоставлен земельный участок площадью 1 га, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти Луковцева Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде 1/5 доли вышеуказанной квартиры и земельного участка приняла его жена - Луковцева Г.А., и за ней зарегистрировано право собственности на 2/5 доли указанной квартиры и на земельный участок площадью 10 000 кв.м. по указанному адресу. Воробьеву М.Т. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 04.11.1992г., также был предоставлен земельный участок площадью 0,61 га для ведения личного подсобного хозяйства. Принадлежащие истцам квартиры фактически всегда были изолированы друг от друга и разделены между собой стеной. Принадлежащая истцам Воробьевым квартира №1 имела общую площадь 65,6 кв.м, в том числе жилую - 41,6 кв.м. Принадлежащая истцам Луковцевым квартира №2 имела общую площадь 65,6 кв.м., в том числе жилую - 41,9 кв.м. В период владения данным недвижимым имуществом истцы выполнили в принадлежащих им квартирах реконструкцию, сломав тесовые постройки под Лит.al и под Лит.а2, и по ширине своих квартир Воробьевы возвели кирпичную пристройку, а Луковцевы - тесовую пристройку, обшитую сайдингом. После реконструкции, проведенной Воробьевыми, принадлежащая им квартира №1 стала иметь общую площадь 105,3 кв.м., в том числе жилую - 42,3 кв.м. После реконструкции, проведенной Луковцевыми, принадлежащая им квартира №2 стала иметь общую площадь 107,2 кв.м., в том числе жилую - 41,8 кв.м. Выполняя данную реконструкцию, никаких разрешительных документов, в том числе, разрешение на строительство и градостроительный план, с учетом требований п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в органе местного самоуправления получено не было. Изменения, выполненные в результате реконструкции их квартир, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несмотря на увеличение общей площади принадлежащих им квартир, в сведениях ЕГРН от 23.05.2019г. жилой дом имеет общую площадь 131,2 кв.м. и назначение: многоквартирный дом. С целью осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости - квартиры №1 и квартиры №2 - в связи с проведенной в них реконструкцией и изменением параметров здания за счет увеличения общей площади квартир, они обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартир в эксплуатацию в реконструированном виде. В выдаче разрешения, согласно ответу от 24.05.2019, отказано, в связи с тем, что принадлежащие им квартиры, находятся в многоквартирном жилом доме и располагаются на земельных участках с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», которое исключает возможность проведения реконструкции (строительства) многоквартирного дома. С учетом требований ст.ст.11,15,16,36 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст.49 ГрК РФ, просят: 1) изменить назначение многоквартирного жилого дома на жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки»; 2) изменить статус принадлежащего Воробьеву М.Т., Воробьевой Н.И., Воробьеву А.М. и Воробьеву С.М. жилого помещения - квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома (блоком №1); 3) признать за Воробьевым М.Т., Воробьевой Н.И., Воробьевым А.М. и Воробьевым С.М. право собственности на часть жилого дома (блок №1), общей площадью 105,3 кв.м., состоящего из строения под Лит.А с жилой комнатой под №1 площадью 10,1 кв.м., с жилой комнатой под №2 площадью 13 кв.м., с жилой комнатой под №3 площадью 19,2 кв.м., с кухней под Лит.4 площадью 9,7 кв.м., с туалетом под №5 площадью 1,2 кв.м., с ванной под №6 площадью 2,5 кв.м., с прихожей под №7 площадью 9,7 кв.м.; из строения под Лит.а с помещением под №8 площадью 12,6 кв.м., с помещением под №9 площадью 15,3 кв.м., с коридором под №10 площадью 12 кв.м., по 1/4 доле каждому; 4) изменить статус принадлежащего Луковцевой Г.А., Луковцеву А.Н., Луковцеву В.Н. и Луковцеву Н.Н. жилого помещения - квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома (блоком №2); 5) признать за Луковцевой Г.А. право собственности на 2/5 доли части жилого дома (блок №2) общей площадью 107,2 кв.м., состоящего из строения под Лит.А с жилой комнатой под №1 площадью 19,5 кв.м., прихожей под №2 площадью 9,5 кв.м., жилой комнатой под №3 площадью 13,3 кв.м., жилой комнатой под №4 площадью 9 кв.м., кладовой под №5 площадью 0,7 кв.м., ванной под №6 площадью 2,5 кв.м., туалетом под №7 площадью 1,2 кв.м., кухне под № 8, площадью 9,2 кв.м.; из строения под Лит.al с помещением под №9 площадью 17,4 кв.м., помещением под №10 площадью 13 кв.м., помещением под №11 площадью 11,9 кв.м.; 6) признать за Луковцевым А.Н., Луковцевым В.Н. и Луковцевым Н.Н. право собственности на часть жилого дома (блок №2), общей площадью 107,2 кв.м., состоящего из строения под Лит.А с жилой комнатой под №1 площадью 19,5 кв.м., прихожей под №2 площадью 9,5 кв.м., жилой комнатой под №3 площадью 13,3 кв.м., жилой комнатой под №4 площадью 9 кв.м., кладовой под №5 площадью 0,7 кв.м., ванной под №6 площадью 2,5 кв.м., туалетом под №7 площадью 1,2 кв.м., кухне под №8 площадью 9,2 кв.м.; из строения под Лит. al с помещением под №9 площадью 17,4 кв.м., помещением под №10 площадью 13 кв.м., помещением под №11 площадью 11,9 кв.м., по 1/5 доле каждому.

    Истцы Воробьев М.Т., Воробьева Н.И., Луковцева Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, представив доводы, изложенные в заявлении, также пояснили, что осуществление реконструкции являлось вынужденным, поскольку холодные пристройки стали отходить от основного строения, в связи с чем, нуждались в проведении ремонта. В связи с этим, Воробьевы обложили пристройку кирпичом, ширина пристройки увеличилась с 3,07 м. до 4,15 м., а Луковцевы сделали тесовую пристройку, обшитую сайдингом, ширина которой увеличилась с 3,10 м. до 3,70 м., что подтверждается данными технической инвентаризации на л.д.120, 134.

Истцы: Воробьев А.М., Воробьев С.М., Луковцев А.Н., Луковцев В.Н., Луковцев Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Согласно заявлениям, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают (л.д.208-212,228,230).

Представитель ответчика – Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» Калужской области по доверенности Блохина Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно ходатайству от 15.07.2019, просила рассмотреть дело без ее участия, полагаясь на усмотрение суда при вынесении решения (л.д.197,198).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен, (л.д.196,226).

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 05.05.1996, Постановлению Администрации СП «Село Фоминичи» № от 11.01.2018, Луковцеву Н.Н., его жене Луковцевой Г.А., сыновьям: Луковцеву А.Н., Луковцеву В.Н. и Луковцеву Н.Н., по 1/5 доле каждому, передана в собственность 3-х комнатная квартира, общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой 41,9 кв.м. в доме № по <адрес> (л.д.46,48).

Из свидетельства о праве собственности на землю от 20.11.1992, следует, что Луковцеву Н.Н. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> (л.д.47).

Согласно свидетельству о смерти 1-НК № Луковцев Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Право собственности в порядке наследования на 1/5 долю квартиры №2 дома № по <адрес> и земельный участок перешло истцу Луковцевой Г.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 08.02.2018, что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.50-57).

Собственниками квартиры №1 дома № по <адрес> являются истцы Воробьевы, по ? доле каждый, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от 05.05.1996, справкой КП БТИ от 21.06.2019 № (л.д.59,154).

Также согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2017, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности Воробьеву М.Т. (л.д.62,63).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.01.1996, многоквартирный жилой дом № по <адрес>, имел общую площадь 131,2 кв.м., в том числе квартира №1 – общую площадь 65,6 кв.м. жилую - 41,6 кв.м., квартира №2 общую площадь 65,6 кв.м., жилую 41,9 кв.м., при этом площадь служебных (подсобных) помещений: кухни, санузла, коридоров, кладовых площадью 24 кв.м. и 23,7 кв.м. всего 47,7 кв.м., в общую площадь не включена (л.д.120,121).

Из технического паспорта по состоянию на 21 мая 2019 г., следует, что вышеуказанный жилой дом, 1996 года постройки, имеет общую площадь 212,5 кв.м., состоит из двух изолированных друг от друга частей: квартиры под №1 площадью 105,3 кв.м., состоящей из 3-х жилых комнат площадью 10,1 кв.м., 13 кв.м., 19,2 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., ванной – 2,5 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., прихожей площадью 9,7 кв.м., а также двух помещений и коридора площадью: 12,6 кв.м.; 15,3 кв.м., 12 кв.м.; квартиры №2, состоящей из 3-х жилых комнат площадью: 19,5 кв.м., 13,3 кв.м., 9 кв.м., кладовой площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., ванной - 2,5 кв.м., прихожей – 9,5 кв.м., а также трех помещений площадью: 17,4 кв.м.,13 кв.м., 11,9 кв.м. (л.д.133-153).

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.56,57,62,63).

Согласно справке ООО «ПрофСтройПроект» от 14.05.2019, изменения, выполненные в процессе реконструкции жилого дома № со стороны квартиры №1 по <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.162).

Согласно информации АО «Газпром газораспределение Калуга» от 10.07.2019 года, газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется от совместного подземного газопровода. Учет газа ведется по раздельным приборам учета (л.д.188).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что жилой дом № по <адрес> фактически реально разделен, каждая квартира №1, №2 в указанном жилом доме имеет отдельные вводы систем электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 указанной статьи Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно, обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно СП 55.13330.2011 блокированный дом - это дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно ответу Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 20.09.2019, специалистами отдела архитектуры и градостроительства Кировской районной администрации проведено обследование многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, состоящим из квартир - №1 (кадастровый номер №), кв.№2 (кадастровый номер №), которые изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные системы инженерных коммуникаций, имеется капитальная стена между квартирами, чердачные помещения разделены, подвалы, а также общие вспомогательные помещения отсутствуют. Вышеуказанные квартиры имеют непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Вышеуказанные квартиры могут использоваться и используются как самостоятельные части жилого дома для проживания отдельных семей и, в соответствии с действующим законодательством «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001», могут считаться «Жилым домом блокированной застройки» (л.д.224).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая вышеприведенные правовые положения, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной, имеющий два отдельных входа, между владельцами данных частей сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы инженерных коммуникаций, данные части дома могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга, имеются обособленные земельные участки, находящиеся в собственности истцов, а изменение общей площади квартир не повлекло нарушение строительных и градостроительных норм и правил, а также нарушения прав и интересов сторон, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартиры №1 - частью жилого дома – блоком №1, квартиры №2 - частью жилого дома – блоком №2, с изменением статуса жилого многоквартирного дома № на жилой дом № по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить назначение многоквартирного жилого дома № по <адрес> на жилой дом с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Изменить статус принадлежащего Воробьеву М.Т., Воробьевой Н.И., Воробьеву А.М. и Воробьеву С.М. жилого помещения - квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома (блоком № 1).

Признать за Воробьевым М.Т., Воробьевой Н.И., Воробьевым А.М. и Воробьевым С.М. право собственности на часть жилого дома (блок №1), общей площадью 105,3 кв.м., состоящего из строения под Лит.А с жилой комнатой под №1, площадью 10,1 кв.м, с жилой комнатой под № 2, площадью 13 кв.м, с жилой комнатой под №3 площадью 19,2 кв.м., с кухней под Лит.4, площадью 9,7 кв.м., с туалетом под №5 площадью 1,2 кв.м., с ванной под №6 площадью 2,5 кв.м., с прихожей под №7 площадью 9,7 кв.м.; из строения под Лит. а с помещением под №8, площадью 12,6 кв.м., с помещением под №9 площадью 15,3 кв.м., с коридором под №10 площадью 12 кв.м., по ? доле каждому.

Изменить статус принадлежащего Луковцевой Г.А., Луковцеву А.Н., Луковцеву В.Н. и Луковцеву Н.Н. жилого помещения - квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома (блоком №2).

Признать за Луковцевой Г.А. право собственности на 2/5 доли части жилого дома (блок №2), общей площадью 107,2 кв.м., состоящего из строения под Лит. А с жилой комнатой под №1 площадью 19,5 кв.м., прихожей под №2 площадью 9,5 кв.м., жилой комнатой под №3 площадью 13,3 кв.м., жилой комнатой под №4 площадью 9 кв.м., кладовой под №5 площадью 0,7 кв.м., ванной под №6 площадью 2,5 кв.м, туалетом под №7 площадью 1,2 кв.м, кухне под №8 площадью 9,2 кв.м.; из строения под Лит. al с помещением под № 9, площадью 17,4 кв.м, помещением под №10 площадью 13 кв.м, помещением под №11 площадью 11,9 кв.м.

Признать за Луковцевым А.Н., Луковцевым В.Н. и Луковцевым Н.Н. право собственности на часть жилого дома (блок №2), общей площадью 107,2 кв.м., состоящего из строения под Лит.А с жилой комнатой под №1 площадью 19,5 кв.м, прихожей под №2 площадью 9,5 кв.м., жилой комнатой под №3 площадью 13,3 кв.м., жилой комнатой под №4 площадью 9 кв.м., кладовой под №5 площадью 0,7 кв.м, ванной под №6 площадью 2,5 кв.м., туалетом под №7 площадью 1,2 кв.м., кухне под №8 площадью 9,2 кв.м.; из строения под Лит.al с помещением под №9 площадью 17,4 кв.м., помещением под №10 площадью 13 кв.м., помещением под №11 площадью 11,9 кв.м., по 1/5 доле каждому.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение суда принято в окончательной форме 29 октября 2019 г.