Решение по делу № 2-966/2018 ~ М-655/2018 от 11.05.2018

Дело №2-966/2018 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года                                       г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семериковой Галины Ивановны к ООО «Маршальский» Гурьевского района Калининградской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Калининградской области, администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Семерикова Г.И. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес >

1/2 доля указанного жилого помещения была предоставлена Семериковой Г.И. в связи с трудовыми отношениями совхозом «Маршальский» Гурьевского района Калининградской области в 1975 году.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа № 1685 от 01.04.2008 года присвоено название улице в пос. Узловое Гурьевского района Калининградской области – улица Центральная.

В настоящее время истица имеет намерение приватизировать указанное жилое помещение.

Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м, по адресу: <адрес > в порядке приватизации.

В судебное заседание истица Семерикова Г.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия, просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представляющая интересы истца Семериковой Г.И. по доверенности Жолобова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше доводам и основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Маршальский» Гурьевского района Калининградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, указав, что спорное жилое помещение на балансе ООО «Маршальский» не состоит, правопритязаний к данному имуществу общество не имеет. Просят рассмотреть дело без участия представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков администрации Гурьевского городского округа, Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 28-31, 33, 42, 44 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма 9социального найма) являлось принятое с соблюдением требований ЖК РСФСР решение органа местного самоуправления, в домах ведомственного жилищного фонда-совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденного решением органа местного самоуправления, в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 вышеназванного ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выданный исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии- соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Судом установлено, что ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Узловое, д. 4, была предоставлена Семериковой Г.И. совхозом «Маршальский» в связи с трудовыми отношениями в 1975 году.

Документы о предоставлении истице спорного жилого помещения совхозом «Маршальский не сохранились. По данным администрации Гурьевского городского округа от 28.07.2017 года в архивном отделе протоколы профсоюзных собраний на хранение не передавались, сведения о предоставлении Семериковой Г.И. отсутствуют.

Факт трудовых отношений истицы в совхозе «Маршальский» подтверждается соответствующими записями в трудовой книжке на имя Семериковой Г.И., в том числе по состоянию на 1975 год.

Постановлением МО «Гурьевский городской округ» № 1685 от 01.04.2008 года присвоено название улице в пос. Узловое Гурьевского района Калининградской области – улица Центральная.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области от 05.06.2018 года № 39/011/032/2018-4738, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес >

Из ответа на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.06.2018 года № Ф39/1465/1 следует, что согласно архивным данным учетно-технической документации Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.06.2018 года жилое здание по адресу: <адрес >, учтено за ТОО «Маршальское».

Согласно ответу на запрос суда Росимущества по Калининградской области от 07.06.2018 года № 2718, в реестре федерального имущества объектов недвижимого имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, по состоянию на 01.06.2018 года, отсутствует.

В судебном заседании установлено, что в ? доле спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес > зарегистрирована и проживает Семерикова Г.И. с 25.02.1975 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 11 лицевой счет № 9 от 03.02.2017 года № 34/266, выданной Территориальным Управлением Храбровского района Гурьевского городского округа, справкой от 12.01.2018 года № 34/32, выданной Территориальным Управлением Храбровского района Гурьевского городского округа.

По данным администрации Гурьевского городского округа № 17/6079 от 25.05.2018 года, спорный жилой дом не является муниципальной собственностью МО «Гурьевский городской округ» и в реестре муниципального имущества не значится.

Из ответа на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.06.2018 года № Ф39/1466/1 следует, что согласно архивным данным учетно-технической документации Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.06.2018 года Семерикова Г.И. в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Калининграде и Калининградской области, не значится.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 05.06.2018 года № 39/011/032/2018-4736, Семериковой Г.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >».

Из предоставленных истицей квитанций МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт», МУП ЖКХ «Дело», установлено, что задолженность за жилищные и коммунальные услуги отсутствует на спорное жилое помещение.

Также в судебном заседании установлено, что данное жилое помещение, находилось на балансе совхоза «Маршальский» Гурьевского района и подлежало заселению членами данного хозяйства, а также гражданами, состоящими в трудовых отношениях с колхозом, по договору найма.

Как следует из материалов дела, Семериковой Г.И. было отказано ООО «Маршальский» в заключении договора приватизации на спорный жилой дом, поскольку данный объект жилого фонда не оформлен на праве собственности за ООО.

Согласно исследованным в ходе судебного разбирательства учредительным документам, установлено, что совхоз «Маршальский» Гурьевского района был реорганизован 23.12.1992 года в ТОО «Маршальское», которое являлось правопреемником совхоза «Маршальский».

Постановлением администрации Маршальского сельского совета № 20 от 24.03.1993 года, признано право собственности ТОО «Маршальское» на жилые дома, расположенные в поселках Маршальское, Рожково, Лиски, Наумовка, Чайкино, Узловое, Пушкинское, Опушки.

Постановлением администрации Гурьевского района № 320 от 29.03.1993 года признано право собственности на жилой фонд, состоящий на балансе ТОО «Маршальское», согласно приложению № 1 по состоянию на 01.03.1993 год.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Гурьевский район № 321 от 01.04.2002 года ТОО «Маршальское» исключено из государственного реестра юридических лиц на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 06.10.2001 года о завершении процедуры конкурсного производства.

05.05.1998 года создан СПК «СА Маршальский», преобразованный 19.11.2007 года в ООО «Маршальский», которое является его полным правопреемником.

Таким образом, из исследованных в ходе судебного разбирательства учредительных документов, установлено, что СПК «СА Маршальский» не является правопреемником ТОО «Маршальское».

В соответствии с п. 1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица была вселена в спорное жилое помещение в 1975 году, находившееся в ведении государственного предприятия-совхоза «Маршальский», в связи с трудовыми отношениями с данным хозяйством в установленном порядке – в соответствии с нормами ЖК РСФСР до изменения формы его собственности, вследствие чего у нее возникло право пользования этим жилым помещением на условиях договора найма (социального найма), а также право на его приватизацию, которое подлежит сохранению после изменения формы собственности хозяйства.

При таких обстоятельствах, само по себе то обстоятельство, что в нарушение установленного действующим законодательством, спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, и в состав муниципального имущества не включено, не может лишить истца права на приватизацию занимаемого на законных основаниях жилого помещения.

Семерикова Г.И. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес >, на законных основаниях, выразила свое добровольное волеизъявление на приватизацию занимаемого ей жилого помещения, свое право на приватизацию жилого помещения ранее не реализовывала, что следует из представленных суду документов.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» признать за Семериковой Г.И. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 102,1 кв.м., жилой 60,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семериковой Галины Ивановны к ООО «Маршальский» Гурьевского района Калининградской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Калининградской области, администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома, в порядке приватизации, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Семериковой Галиной Ивановной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью 102,1 кв.м., жилой 60,0 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2018 года.

Судья                     Пасичник З.В.