Решение по делу № 2-885/2015 (2-11480/2014;) ~ М-15297/2014 от 12.12.2014

Дело№2-885/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2015 года        

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Шабалиной Э.А. к ООО «Строительная финансовая группа» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

          Шабалина Э.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная финансовая группа» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что между ООО «Строительная финансовая группа» и ФИО3 был заключен договор №... от < дата > на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ФИО3, как участник долевого строительства, обязалась принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома по ... в сумме 1 859 400 руб., а ООО «Строительная финансовая группа», как застройщик, обязалось выполнить строительство жилого дома и передать ФИО3 однокомнатную ... общей проектной площадью 30,99 кв.м.

Договором уступки прав требования от < дата > ФИО3 были переданы Шабалиной Э.А. все права и обязанности по договору №... от < дата >.

Согласно п.п.3.2, 5.1.1, 5.1.5 договора №... от < дата > ООО «Строительная финансовая группа» обязалось построить и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее < дата > и передать Шабалиной Э.А. квартиру по акту приема-передачи не позднее < дата >.

Указанные обязанности были исполнены застройщиком несвоевременно, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено < дата >, квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи < дата >, то есть с существенным нарушением установленного договором срока.

Период просрочки в исполнении обязательства ООО «Строительная финансовая группа» по передаче квартиры по договору №... от < дата > составил 89 дн. (с < дата > по < дата >).

Размер неустойки, начисленной за нарушение срока передачи квартиры, составляет 1 859 400 руб. х 8,25% / 150 х 89 дн. = 91 017,63 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика:

1. сумму неустойки в размере 91 017,63 руб.

2. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

3. расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб.

4. понесенные расходы на услуги нотариуса в размере 1 100 руб.

5. штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца Битинас А., действующий на основании доверенности от 26.11.2014 г., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная финансовая группа» Волкоедова А.Е., действующая на основании доверенности от 17.02.2014 г., исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на иск. Пояснила, что истцу предлагалось выплатить сумму неустойки, от которой она отказалась, также, заключая договор уступки требования с ФИО3 < дата > г., истцу было известно о том, что дом к установленному договором сроку до < дата > не был сдан, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено ответчиком, однако, пошла на заключение указанного договора. В случае взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить ее размер, по мотивам, указанным в возражениях на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «Строительная финансовая группа» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №... от < дата >, согласно которому застройщик принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной ..., общей площадью 30,99 кв.м., расположенной на 14.-ом этаже дома по .... и передает в собственность участнику долевого строительства указанную квартиру.

В силу п.5.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее < дата >.

Согласно п. 5.1.5 договора застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Следовательно, конечный срок передачи квартиры - не позднее < дата >.

Договором уступки прав требования от < дата > ФИО3 были переданы Шабалиной Э.А. все права и обязанности по договору №... от < дата >.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме: денежную сумму в размере 1 859 400 руб. оплатил.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира была передана истцу < дата >, что подтверждается актом приема-передачи.

Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > составляет 91 017,63 руб.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, снижение размера неустойки на основании ст. 333 ГПК РФ является правом суда.

Суд, с учетом срока нарушений обязательства, степени последствий нарушения обязательств, приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере 91 017,63 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшает ее размер до 25 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истцов - нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда суммы в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом был установлен факт нарушения прав потребителя.

Истец обращалась ответчику с претензией, однако требования ее не были удовлетворены.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет (25 000 руб. + 5 000 руб.) /2 = 15 000 руб.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), принцип разумности и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 100 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ООО «Строительная Финансовая Группа» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканным суммам в размере 1 250 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Шабалиной Э.А. к ООО «Строительная финансовая группа» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Финансовая Группа» в пользу Шабалиной Э.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000. руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 100 руб.

Взыскать с ООО «Строительная Финансовая Группа» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья                                                Гареева Л.Ф.