Решение по делу № 2-1369/2015 ~ М-1244/2015 от 06.08.2015

Дело номер 2-1369/2015

решение в мотивированном

виде изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной,

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10 к Администрации Совхозного сельсовета Алейского района о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Приалейский» в лице директора ФИО16 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

В соответствии с п. 1 Договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 46,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 32 кв. метра по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 5 человек.

На основании п. 6 Договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации в Совхозном сельском Совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован в Администрации Совхозного сельсовета за № ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время они решили привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством, для чего обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Однако в регистрации им было отказано, так как во вводной части Договора указан один ФИО3, а в п. 1 записано количество членов семьи 5 человек. Во вводной части Договора фамилия ФИО20 записана как ФИО2, а правильно ФИО20, дописаны - ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6. В п. 1 Договора указанная площадь квартиры не совпадает с общей площадью в кадастровом паспорте. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре.

Договор составлялся работником совхоза «Приалейский» более 22 лет назад и внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из – отсутствия одной из сторон Договора.

Как следует из архивной справки Архивного отдела Администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ № в 2001 году совхоз «Приалейский» реорганизован в СПК «Приалейский». В 2004 году СПК «Приалейский» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт участия истцов в приватизации подтверждается справкой Администрации Совхозного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которой по адресу <адрес> были зарегистрированы и проживают: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО20 (ФИО21) ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО20 (ФИО22) ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО17 и сменила фамилию ФИО20 на ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен на основании решения о расторжении брака ФИО7 участка номер 1 г. Алейска от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака присвоена фамилия ФИО21.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО18 и сменила фамилию ФИО20 на фамилию ФИО22.

На основании паспорта на имя ФИО3 фамилия правильно пишется ФИО20. В Договоре была допущена ошибка в написании. Во всех иных документах фамилия указана правильно.

В Договоре указана общая площадь квартиры 46,8 кв. метров, согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ 48,7 кв. метров.

Вместе с тем соглашение об определении долей в квартире заключено быть не может, так как в договоре имеются указанные выше неточности и ошибки.

Вышеперечисленные неточности в Договоре являются препятствием в осуществлении прав собственников по распоряжению своим имуществом.

Просят договор 137 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Приалейский» с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО21 (добрачная фамилия ФИО20) ФИО23, ФИО22 (добрачная фамилия ФИО20) ФИО12, с другой стороны, признать заключенным; признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10 право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.

Представитель ответчика Администрации Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее - Договор) между совхозом «Приалейский» в лице директора ФИО16 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Собственник передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3-з комнат, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 5 человек.

На основании п. 6 Договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации в Совхозном сельском Совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован в Администрации Совхозного сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, так как во вводной части Договора указан один ФИО3, а в п. 1 записано количество членов семьи 5 человек. Во вводной части Договора фамилия ФИО20 записана как ФИО2, а правильно ФИО20, дописаны - ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6. В п. 1 Договора указанная площадь квартиры не совпадает с общей площадью в кадастровом паспорте.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Договор составлялся работником совхоза «Приалейский» более 22 лет назад и внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из – отсутствия одной из сторон Договора.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ № в 2001 году совхоз «Приалейский» реорганизован в СПК «Приалейский» (постановление главы Администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ №). В 2004 году СПК «Приалейский» ликвидирован (решение Арбитражного суда Алтайского края от 30 августа 2004 года).

Факт того, что в приватизации участвовали ФИО3, ФИО20, Т.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6 подтверждается справкой Администрации Совхозного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ номер 421 в соответствии с которой, по адресу <адрес> Алейского района были зарегистрированы и проживают: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО20 (ФИО21) ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО20 (ФИО22) ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО17 и сменила фамилию ФИО20 на ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен на основании решения о расторжении брака Мировым Судьей Судебного участка номер 1 г. Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака присвоена фамилия ФИО21, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № выданным ДД.ММ.ГГГГ Сектором ЗАГС по г. Алейску и Алейскому району отдела по организационному обеспечению и комплектованию документов управления ЗАГС Алтайского края.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО18 и сменила фамилию ФИО20 на фамилию ФИО22, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Индустриального района г. Барнаула Алтайского края, составлен в запись акта о заключении брака №.

Во вводной части договора допущена ошибка в написании фамилии ФИО2, правильное написание фамилии – ФИО3. Это подтверждается свидетельством о заключении брака № выданном ДД.ММ.ГГГГ Горбюро ЗАГС г. Алейска Алтайского края, свидетельством о рождении ФИО8 № выданном ДД.ММ.ГГГГ Совхозным сельским советом Алейского района Алтайского края, свидетельством о рождении ФИО5 выданном ДД.ММ.ГГГГ Совхозным сельским советом Алейского района Алтайского края, свидетельством о рождении ФИО6 серии № выданном Совхозным сельским советом Алейского района Алтайского края, страховым свидетельством №, а также домовой книгой. Во всех этих документах фамилия написана ФИО20.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года номер 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года номер 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> заключено не было.

В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м.

Вместе с тем, согласно кадастрового паспорта на помещение по адресу: <адрес> составленного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют спорным жилым помещением общей площадью 48,7 кв.м. на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из собственников в общей собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что заявленные ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10 исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу <адрес> приобретена истцами с соблюдением требований закона.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Приалейский» с одной стороны и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО21 (до заключения брака ФИО20) ФИО11, ФИО22 (до заключения брака ФИО20    ) ФИО12 с другой стороны, признать заключенным.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10 право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу