Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2017 ~ М-819/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-875/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Борисоглебск                                                                            29 августа 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.

при секретаре Мищук Н.А.,

с участием:

- истец Карпунин И.С. не явился,

- представитель истца Бурцева Т.М., доверенность от 05.07.2017 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>

- истец Карпунина Ю.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Карпуниной Алены Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ, и Карпуниной Вероники Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ,

- ответчик Гаврилов А.В. не явился,

- ответчик Гаврилова Т.А. не явилась,

- представителя третьего лица на стороне ответчика ГУ-УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области Селезнева В.В., доверенность от 11.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карпунина Ивана Сергеевича в лице представителя Бурцевой Татьяны Михайловны, Карпуниной Юлии Александровны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Карпуниной Алены Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ, и Карпуниной Вероники Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ, к Гаврилову Александру Владимировичу и Гавриловой Татьяне Александровне, где третье лицо на стороне ответчика государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ по Борисоглебскому району Воронежской области, о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) утратившим силу,

установил:

         20.07.2017 года Карпунин Иван Сергеевич в лице представителя Бурцевой Татьяны Михайловны, Карпунина Юлия Александровна, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Карпуниной Алены Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ, и Карпуниной Вероники Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ, как покупатели в равных долях (по 1/8 доли каждому) ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, по цене 453026 руб. 00 коп. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, оплата за что проводилась за счет средств материнского капитала, обратились с иском к продавцам Гаврилову Александру Владимировичу и Гавриловой Татьяне Александровне о признании обременении права в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи утратившим силу, так как ответчики после получения полной оплаты уклоняются от подачи совместного заявления об этом.

         Третьим лицом на стороне ответчика привлечено государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ по Борисоглебскому району Воронежской области (далее по тексту ГУ-УПФ РФ по городу Борисоглебску).

         В судебное заседание истец Карпунин И.С. и его представитель Бурцева Т.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> не явились. Судом удовлетворено заявление о рассмотрении иска без их участия.

         Истец Карпунина Ю.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Карпуниной Алены Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ, и Карпуниной Вероники Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ, также не явилась. Судом удовлетворено заявление о рассмотрении иска без их участия.

          Ответчики Гаврилов А.В. и Гаврилова Т.А. при надлежащем извещении не явились и иск не оспаривали.

          Представитель третьего лица на стороне ответчика ГУ-УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области Селезнев В.В. (доверенность от 11.01.2017 года) заявил об отсутствии возражений на иск, представив по запросу суда копию выплатного дела по материнскому (семейному) капиталу по заявлению Карпуниной Ю.А.. Подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ двумя платежами по 226513 руб. 00 коп. была произведена оплата приобретенных супругами Карпуниными Юлией Александровной и Иваном Сергеевичем, а также их детьми Аленой и Вероникой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, по цене 453026 руб. 00 коп. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

        Исследовав представленные доказательства, проверив доводы сторон, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

            В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

      На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруги Карпунин Иван Сергеевич, Карпунина Юлия Александровна и их несовершеннолетние дети Карпунина Алена Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ, и Карпунина Вероника Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях (по 1/8 доли каждому) купили ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, по цене 453026 руб. 00 коп. у продавцов Гаврилова Александра Владимировича и Гавриловой Татьяны Александровны на условиях перечисления продавцам оплаты за дом в равных долях каждому, то есть по 226513 руб. 00 коп., на расчетный счет Гаврилова А.В. № и расчетный счет Гавриловой Т.А. № в Дополнительном офисе № Центрально-Черноземного банка ПАО «Сбербанк России» в городе Борисоглебске Воронежской области. Акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

        В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ проданные доли дома признаются находящимися в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателями его обязанностей по оплате товара.

ДД.ММ.ГГГГ при регистрации за каждым покупателем права собственности на приобретенную долю в праве общей долевой собственности на дом в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано обременение права собственности - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Карпунин И.С. - запись о регистрации права № Карпунина Ю.А. - запись о регистрации права № Карпунина А.И. - запись о регистрации права №, Карпунина В.И. - запись о регистрации права №).

          Утверждение истцов о полном расчете с ответчиками по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представителем третьего лица на стороне ответчика ГУ-УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области Селезневым В.В. и материалами выплатного дела по материнскому (семейному) капиталу Карпуниной Ю.А.. Ответчики это не оспаривают. При таких обстоятельствах суд признает доказанным полный расчет истцов с ответчиками по указанному договору, что влечет прекращение залога (ипотеки).

           В силу стать 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационные записи об ипотеки подлежат погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателей Карпуниных и залогодержателей Гавриловых. Ответчики уклоняются от выполнения этого, а потому согласно абзацу 11 статьи 12 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

         На основании изложенного, статьями 11, 12, 309, 310, 153, 420, пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, статьями 20 и 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

    иск удовлетворить.

          Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Карпунина Ивана Сергеевича на 1/8 долю, Карпуниной Юлии Александровны на 1/8 долю, Карпуниной Алены Ивановны на 1/8 долю, Карпуниной Вероники Ивановны на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, утратившим силу в связи с полной оплатой приобретенного имущества.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

         Мотивированное решение изготовлено 04.09.2017 года.

         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                             И.В. Румынин

Копия верна: Судья                                                                   И.В. Румынин

                       Секретарь суда                                                    Е.В. Зайцева