Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4702/2018 ~ М-4503/2018 от 26.10.2018

№ 2-4702/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Капановой Г.Г.

с участием представителя истца по доверенности Морозова А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Воронеж к Чмищенко Роману Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – Департамент) обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 14.12.2017 г. между арендодателем (ДИЗО ВО) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4738-17/гз, предметом которого является сдача в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 2062 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Однако арендную плату ответчик не внес, чем нарушил условия договора. В добровольном порядке задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца по доверенности Морозов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Чмищенко Р.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени о месте слушания дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, пояснений участников процесса, между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - департамент) и Денисовым Андреем Сергеевичем (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, от 11.10.2016 № 4193-16/гз (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1147кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение – для проектирования и строительства платной стоянки индивидуальных легковых автомобилей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 07.12.2016.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.08.2018 Чмищенко Роману Григорьевичу на праве общей долевой собственности с 15.02.2017 принадлежит нежилое помещение площадью 14 кв. м., (доля в праве 1/2) расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, Чмищенко Роман Григорьевич в силу закона является арендатором по Договору с 15.02.2017, с площадью аренды земельного участка 723,50 кв. м., из общей площади 1 447 кв. м.

В соответствии с п.2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV«О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании и. 2.8. Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно и. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу и. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на годза земельные участки рассчитывается по формуле:

А_г = К_СхА_ст х К1 х K2,

где:А_г - величина годовой арендной платы;

К_с - кадастровая стоимость земельного участка;

Act - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

Решением Воронежского областного суда по делу № За-194/2018 от 23.03.2018 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 5 284 444,00 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 15.02.2017 для арендатора пропорционально его доле на объект недвижимости составляет 52 844,44 руб. (5 284 444,00 х 2% х 1/2). Размер арендной платы в квартал составляет 13 211,11 руб. (52 844,44 /4 (количество кварталов) = 13 211,11).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 15.02.2017 по 30.09.2018 в размере 85 872,22 руб.

В соответствии с п. 2.10. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.04.2017 по 21.08.2018, размер которых составляет 23 377,07 руб.

В настоящий момент сумма задолженности по арендной плате, пени не оплачена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явился, не опроверг доводов истца, не представил в суд доказательств в обоснование своих возражений. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен. В связи с чем принимается судом во внимание.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3384 рубля 99 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чмищенко Романа Григорьевича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж сумму задолженности по арендной плате за период с 15.02.2017г. по 30.09.2018 г. в размере 85872 (восемьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 22 коп.и пени за период с 26.04.2017 г. по 21.08.2018 г. в размере 23377 (двадцать три тысячи триста семьдесят семь) рублей 07 коп.

Взыскать с Чмищенко Романа Григорьевича госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 3384 (три тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 99 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.11.2018 года.