Решение по делу № 2-3501/2012 ~ М-3170/2012 от 02.08.2012

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Цыденова Н.М., при секретаре Цыдыповой Н.А., с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ Габаевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Цыбикову ФИО9, Янтаровой ФИО10 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, ОАО АКБ «Росбанк» просит признать Цибикова Б.В. и Янтарову И.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Цыбикова Б.В. и Янтарову И.В. из указанного жилого помещения, обязать отдел УФМС РФ по РБ в Октябрьском районе г. Улан-Удэ снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО АКБ «Росбанк» в лице Улан-Удэнского филиала расходы по государственной пошлине в размере 4000 рублей. Иск мотивирован тем, что ОАО АКБ «Росбанк» является собственником спорной квартиры на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени, ответчик Янтарова И.В. проживает в спорной квартире, добровольно выехать не желает, а ответчик Цыбиков Б.В. зарегистрирован в спорной квартире.

В судебное заседание представитель истца ОАО АКБ «Росбанк» не явилась, от представителя по доверенности Кузьминой О.П. в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, поддержании требований в полном объеме, согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Ответчик Янтарова И.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Также пояснила, что Цыбиков Б.В. по указанному адресу не проживает.

Ответчик Цыбиков Б.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания по делу, о чем имеется уведомление, ходатайств об отложении дела, либо рассмотрении дела в его отсутствие, не поступало.

Представитель третьего лица отдела УФМС РФ по РБ в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ Габаева Д.Н. полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку истец является собственником спорной квартиры и вправе распоряжаться своим имуществом.

Суд, выслушав прокурора, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Росбанк» и Цыбиковым Б.В. и Янтаровой И.В. был заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора банк предоставил Цыбикову Б.В. и Янтаровой И.В. целевой кредит в размере 2160000 рублей для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сроком на 182 месяца под 12,25 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Цыбиковым В.Б., а также залогом объекта недвижимости на основании ипотеки в силу закона. Свои обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга Цыбиков В.Б. и Янтарова И.В. не исполняли надлежащим образом, в связи с этим ОАО АКБ «Росбанк» обратился в суд с иском о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество- 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ОАО АКБ «Росбанк» в лице Улан-Удэнского филиала, установлена начальная продажная цена в размере 2420000 рублей. Для реализации заложенного имущества судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги по цене 2420000 рублей, данные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на приобретение указанной квартиры. Повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ также признаны несостоявшимися. На предложение судебного пристава - исполнителя взыскателю оставить указанное имущество за собой на основании ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» истцом дан положительный ответ, ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права серии №. В добровольном порядке ответчики отказываются освободить квартиру, сняться с регистрационного учета по указанному адресу, передать технический паспорт квартиры и комплекты ключей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> является: Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ОАО).

В соответствии со ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

ОАО АКБ «Росбанк» направило в адрес ответчика Янтаровой И.В. уведомление с предложением добровольно освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени, Янтарова И.В. проживает по указанному адресу.

Поскольку ответчик Янтарова И.В. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения ОАО АКБ «Росбанк», суд считает, что право пользования квартирой <адрес> по <адрес> <адрес> ответчиком прекращено, в связи с чем, она подлежит выселению.

Что же касается требований о выселении Цыбикова Б.В., с учетом того, что данный ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, что не оспаривается ответчиком Янтаровой И.В., оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО АКБ «РОСБАНК» удовлетворить частично.

Признать Цыбикова ФИО9, Янтарову ФИО10 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Цыбикова ФИО9, Янтарову ФИО10, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Янтарову ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Цыбикова ФИО9, Янтаровой ФИО10 в пользу ОАО АКБ «Росбанк» судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова