Решение по делу № 2-3340/2019 от 13.05.2019

Мотивированное решение

Изготовлено 27.05.2019 года       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Диском» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, штрафа

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Диском» о расторжении договора № С-14/120-1к участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 2 313 127 рублей 25 копеек, неустойки в сумме 264 853 рубля 07 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 889 рублей 90 копеек, штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском» и ООО «50 СМУ» заключен договор № С-14/120-1к участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3 договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «50 СМУ» и ФИО1 заключен договор о полной уступке всех прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № С-14/120-1к от ДД.ММ.ГГГГ. Он (истец) исполнил обязательства по договору надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере 2 313 127 рублей 25 копеек.

Однако, дом не строится, строительство приостановлено. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику заявление, в котором просил сообщить о сроках сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, однако до настоящего времени ответ на заявление не поступил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Диском» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 61).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском» и ООО «50 СМУ» заключен договор № С-14/120-1к участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить/создать многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участнику долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену договора в установленный настоящим договором срок и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (л.д. 19-30).

Согласно п. 2.3 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момент получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора цена договора, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, для строительства (создания) квартир составляет 2 313 127 рублей 25 копеек, НДС не облагается, исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади квартир (один квадратный метр), в размере 65 435 рублей.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50-50/027-50/027/005/2016-5378/1 (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «50 СМУ» и ФИО1 заключен договор о полной уступке всех прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № С-14/120-1к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, оплатил стоимость квартиры в полном объеме в размере 2 313 127 рублей 25 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику заявление, в котором просил сообщить о сроках сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства»

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора № С-14/120-1к участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 2 313 127 рублей 25 копеек, суд исходит из того, что со стороны ООО «Диском» допущено нарушение обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, работы по строительству дома не ведутся.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Учитывая, что до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 853 рубля 07 копеек.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 10 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 889 рублей 90 копеек.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 1 293 990 рублей ((2 313 127,25 + 264 853,07 + 10 000) х 50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор № С-14/120-1к участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Диском» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО1 стоимость по договору 2 313 127 рублей 25 копеек, неустойку 264 853 рубля 07 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7 889 рублей 90 копеек, штраф в сумме 1 293 990 рублей, в остальной части иска о взыскании морального вреда свыше взысканной суммы отказать.

Взыскать с ООО «Диском» государственную пошлину в доход государства в размере 21 139 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева